강남 집값 오르고 있나요?

[궁금]

대치동 빅3 중 한곳을 사려고 부동산과 얘기하고 있는데요, 한달사이에 거의 2억이 올랐다고 하네요.

30평대 인데 그냥 부동산에서 하는말인지 정말 그런지 궁금해요.

[대치동]

빅3라면 그정도 올랐을 거에요.

[그린필드]

며칠전에 개포주공1단지도 가격이 올랐다고하더라구요~~ 계속갈진모르지만,.,.

[이해불가]

경기 바닥이라고 떠들던게 엊그제인데 이젠 그런일 없었다는듯 고요하기만하네요.
집없음 설움에 이런 소식 들을때마다 열 받습니다.

[위안]

전 이런 글에 위안 삼고 있어요.

1 : 자영업 몰락. 소비감소.

전체 취업자의 32%를 점유하는 최대 계층으로 최악의 위기를 맞고있음

향후 이들의 매물은 상상초월임

2 : 세계 최저의 출산율

현 경제위기는 이를 가속화할 것이며 결혼 자체의 연기와 출산 취소등으로

몇년후 있을 인구감소를 눈앞의 현실로 앞당길 것임

3 : 세계최고 수준의 부동산가격

소득수준이나 국가경쟁력에 비해 지나친 고평가와 거품 만땅인 주택가격.

4 : 거대한 담보대출 및 가계빚 최다

소득이나 개인 능력에 비해 과대한 빚을 보유. 역레버리지의 습격

빚을 빚으로 계속 돌려 막아주지 못한다면 거품 대폭발의 위험성 상존

5 : 소득감소, 물가상승

생활비 부족등으로 대출이자 부담 능력이 떨어짐

6 : 폐업, 감원, 명예퇴직, 취업률저조

매도세력 폭증, 매수세력 실종. 실업수당 지급액 사상최고치 연속 경신중

7 : 베이비붐 세대 퇴장시작

부동산에 목숨을 걸었던 세대로서 몇년후 매도세력으로 가담

8 : 부동산 주구입 세대인 30 - 40대 인구감소

몇년전부터 이미 감소시작. 계속 확대중

9 : 1인가구 증가, 가구당 인구수 감소

10 - 20평대 인기상승, 30평대 인기감소, 40평이상 몰락예정

10 : 한국경제 긴침체 예고

한국은행 발표. L자형 예고. 부동산만 특별히 오른다?. 부동산은 별종?

11 : 노령인구 증가

노후자금 마련과 목돈의 필요로 매도 세력화

12 : 매수가능 세력 퇴조

현상황이 부동산에 신경쓸 한가한 시기가 아님

빚없이 매수 가능한자는 없을것이며, 억대의 빚을 동원해 매수할만한

간큰 사람이 거의 없음. 잘못돼면 깡통차기 쉽상임

13 : 신규아파트 수익률 대부분 0%

상당히 선방했다 봄. 앞으로의 수익률은 큰폭의 마이너스 예상

14 : 가계대출 연체율 큰폭 증가

매달 큰폭의 증가율을 기록함. 점점 커질것으로 예상. 경매폭증 예고

15: IMF 직후와는 완전히 다른시대

그당시는 우리만 어려웠지 세계경제는 호황이었음. 수출 하나로 해결이

가능했으나 지금은 오히려 수출이 발목을 잡을 가능성 높음

가계빚이 적었으며, 주택보급율이 낮았고, 인구도 크게 늘었고, 경제위기 탈출로

부동산의 큰폭 신장이 가능했으나 지금은 과포화 상태인 가계빚이 최대 걸림돌임

16 : 저금리 지속불가

은행권의 자율이 아닌 강제상황이며 물가상승의 압력이 커지는 관계로

연말내에 금리인상이 필수적임

17 : 수도권 인구유입 감소. 세종신도시 이전. 공기업 지방이전

과거 연간 수십만명이 순유입됐으나 작년엔 5만명에 불과

올해는 큰폭의 감소예상. 지방인구 감소로 수도권유입 또한 감소.

수년후 유출가능, 수도권 부동산 폭등시 지방도 올랐나?

18 : 젊은이의 부동산 소유의식 감소. 구입능력 한계

나이든 세대와는 상당히 다름. 즉 부동산에 목을 매지않고 소유욕 또한 적음

자력에 의한 구입능력도 거의없음. 소득과 주택가격의 언바란스

19 : 부동산 공급지속. 미분양 심각

수도권 2기 신도시 입주 시점이면 수도권 아파트 과포화상태 진입

입주자 부족으로 공동화 현상이 나타날것임. 대폭락 시작점임

20 : 인구감소시대 진입. 독신자 시대

5년후면 수치로 나타날 것이고 사회문제로 대두됨. 부동산 필패시대로 전환함

현재도 초등학교 학생수 감소와 전국 유치원수 감소, 산부인과 폐업증가

등으로 일부는 피부로 느낄수 있음. 부동산은 인구감소에 게임끝!!!!!!!!!!!

21 : 기타 (하락요인이 끝없이 너무 많아, 글이 지저분해지는 관계로 생략)



일시적인 오르내림은 끊임없이 계속될 것이나, 추세는 하락으로 진행되고 있습니다

거품을 제거해야만 젊은이에게 희망을 줄것이고, 급격한 인구감소도 막을수 있고,

소비도 늘어 경제가 발전하겠지요. 빚으로 장식한 허약한 겉포장이 아닌, 탄탄한 내실을

다져서 다시는 경제위기가 이땅에 올수 없도록 허장성세를 이번기회에 폐기시킵시다

장기하락에 미리 대비하는것이 다가올 고통과, 피해를 최소화할 것입니다

10년후 노후화로 인해, 버려지는 집들을 어찌 처리할지 지금부터 연구를 시작해야 하겠습니다

어차피 인구가 줄어 재개발, 재건축은 거의 대부분이 불가능 할것이니.....

몇년내 부동산 가격은 5 - 8년전으로 원위치될 것이며,

장기적으로는 오래된 고물 아파트는 폐기처분 해야할 것이니 미리 대비하시길!!!!!!!!!!!!!!!!!

[..]

인구는 줄지만, 노른자땅에 살고자하는 수요는 줄지 않죠.
저도 서울에 집없고 수도권에 있지만, 계속 서울살거든요.
필요한곳에 한채 사는건 그냥 형편될때 산다가 정답인것 같습니다.

[그래도 알짜배기는]

못들어가지 않을까요.
형편만되면 다들 들어가고 싶어하니까요.
저도 지방 살다가 서울에 집장만하고 살아요. 다시 내려가지 않을겁니다.

[속임수반등]

기술적반등이라고 봐도 되고요... 하여튼, 팔 사람들은 지금 기회 잡아서 팔면 되고요, 돈 있는 사람들은 지금 사도 되고요...

[글쎄]

호가는 많이 오른 것 같은데 거래가 성사되야 오른거 아닐까요?

[대치동.]

대치역쪽에 사는데 우리 아파트 요새 움직이는것 같더라구요.

그동안 통 잠잠했었는데 우리 성당 엄마도 요즘 팔고 앞동으로 샀다고 하네요.

[...]

위안님,,
인구수 줄어도 서울대 연고대는 언제나 입학하기 너무너무 어려울겁니다..
다만 사람들이 선호하지 않는 대학은 학생이 없어서 난리겠지요..
아파트에도 같은 원리를 적용해보시길..

[잘나가는]

동네는 요즘 호떡집에 불났네요 입니다
저는 전세끼고 파는 집중 하난데 하루에 5-6팀은 기본으로 보러와서 세입자인 저는 죽을 맛이네요 새아파트라서 그런가 부자들이 투자하는시기는 맞나봅니다
지역 양극화가 되는듯해요
움직이는데만 움직이는거죠