전세만료시 절차에대한 질문

[전세살이]

한달전에 전세계약이 끝날때쯤 막무가네 집주인에 떠밀려 이사갔습니다.
경우없는 집주인은 계약금 달랑 주고는(그것도 달라고 졸라서 겨우 받았습니다)
한달이 지나도록 잔금을 주지않고 있다가 드디어 준다네요.
(그집은 다음 세입자가 없어서 아직도 비어있습니다. 보러오는 사람도 없네요..)
그동안 있었던 말도 안되는 여러가지 사정 다 생략하고
잔금 달라는 세입자에게 반말에 고래고래 소리질러 가며 욕하던 집주인이 괘씸해서라도
그동안의 이자를 받고 싶지만 더러워서 피한다는 심정으로 그냥 끝내려 합니다.
복덕방서 만나 잔금 받기로 했는데, 오는길에 주민등록 옮기고 증빙서류를 데어오라고 또 우기네요.
엊그제만 해도 10월에 은행 대출신청한게 언제 나올지 모른다고 배째라는식으로 나오더니,
세입자가 있어서 대출이 안된다면서 갑자기 돈준다는 말도 믿음이 가지 않습니다.
열쇠는 제가 갖고 있지만 요즘 현금 2억 들고 다닌다는 것도 그렇고 갑자기 준다는 말도 그렇고,.

제 질문은 전세계약 끝난경우 전세금 돌려받기 전에 주민등록 옮기는게 순서인가요?
저희는 전세 등기는 하지않고 확정일자만 받아놓은 상태입니다.
처음 전세살면서 이사하는것이라 절차를 잘 모르겠습니다.
도움 부탁드립니다.

[..]

이해가 되질 않네요.
전세 계약기간이 끝나서 나가야 한다해도
전세금을 다 받고 나가야 하는거 아닌가요?
그런데 계약금만 받고 이사를 하셨다니요???
그리고 주민등록 옮기고 증빙서류? 즉 등본을 가져오라니요?
전세금 다 주지도 않고 내보낸? 집주인이 잘못된거 같은데
오히려 더 큰소리?치며 요구를 하다니요.
집주인 참 못됐네요.
도움 못드려 죄송합니다
원글님 글보니 화가 막 나서요.......
82쿡님들 글님에게 도움 좀 주세요..

[얼음동동]

주민등록 옮기지 마세요.

확정일자만 받아두셨다면 더더욱 옮기지 마세요.
세입자가 전세권자에게 법률적 대항하기 위해서(=보호받기 위해서) <확정일자><주민등록상 등재><해당 주소지에서 실질적 거주> 이 세가지가 꼭 필요해요. 그런데 현재 실질적 거주를 하고 있지 않으니 더더욱 주민등록상 주소는 옮기지 마세요. 전세금은 집을 비울때 한꺼번에 받는게 맞습니다. 전세금을 받지 못한 상태에서 나가라고 하는 어이없는 경우가 있군요.

[그게 아니라]

계약서를 가지고 오라는 것이 아닐까요?

보통 계약이 만료되어 전세금을 돌려 받을 때 계약서를 도로 반환하지 않나요?
그거 말씀하시는 것 같은데요.

그리고 평일날 잔금 받으시면 받음과 동시에 주소이전하고 주민등록 등본 떼어 보여 주시면 되지 않나요.
잔금 받기 전에 주소이전하면 확정일자 받은 계약서 무용지물이 될 수도 있습니다.

[실거주]

해야 법적보호받지않나요?
정말 걱정되네요..

[아니 어찌]

잔금을 받지않고 이사를 하셨는지
제가 더 걱정이 되서 심장이 떨리네요.

[전세살이]

8월 25일에 계약 만기이고 7월 초 부터 집주인이 두차례 이사 여부 이야기 했으나 그때까지 결정이 안되었다고 하고 7월 30날 이사 간다고 두달 여유 달라고 했으나 매몰차게 한달만에 나가라고했어요. 정신없이 8월 31일 이사 날 다잡고 거기맞춰 직장휴가내고 정리했는데, 8월 17일 갑자기 전화해서는 다음세입자가 들어와야 잔금준다고 자기가 언제 한달만에 나라라고 했냐고 발뺌합니다.
뭐뀐놈이 성낸다고 계약금달라 하니, 그런경우가 어디있냐고 우기는거 겨우 받았습니다.
원래 9월 21일까지 받기로 양보한 상태에서 9월 17일 전화로 언제 줄지 모른다고 전화로 고성, 반말에 막말이 오가고....처음 격어보는 험한 일인지라..
집주인이 가져오라는건 계약서가 아니라 퇴거신고한것 가져오라네요..
돈을 받아야 신고한다고 하는데도 막무가네로 먼져 해오라고 명령하네요.. ㅠㅠ

[말도안되는]

절대로 돈 다 받고 주민등록 옮기세요. 별 이상한주인 다 있군요.
돈받기전에 옮기면 님 돈 못받습니다.

[전세살이]

조언 감사합니다.
약속시간이 되서 만나러 갑니다.
잘 해결하고 오겠습니다.