정말 몰라서 물어봅니다...

[무식해서요..]

제가요 남편앞으로는 아무것도 없고 제명의로 집이 두개 있습니다
둘다 지은지 20년된 아파트라 그리 비싸지 않습니다.
하나는 오늘 계약했구요(27평)
이것은 갖고있던20년된 빌라를 팔아서 오늘 계약했습니다.
하나는10년이상살고있는 25평입니다.
여기는 지방이라 그리 비싸지 않습니다.
두개다 합해도 2억조금 넘는 정도밖에 되지 않습니다.
그런데 새로지은 35평형 빌라 1억4천만원짜리를 구입하고 싶습니다
대출5천정도 끼고요
그런데 수도권아파트 하나값도 안되는 아파트를 3개 가지고 있으면
어떤 불리한 점이 있나요..얼마나 많은 세금을 더많이 내야하는지요..
오래된아파트도 재개발예정이어서 팔고 싶지 않고
오늘 산 아파트도 역시 몇년후의 재개발을 바라보고 있습니다.
현재 아들이 27세라 몇년후 결혼할 수도 있으므로
팔고 싶지 않습니다.
빌라를 사서 집이 3채가 된다면 어떤불이익이 있을까요???
같은 가격의 집한개 보다 얼마나 많은 세금을 내야할까요
정상적인 세금이면 새집을 꼭장만하여 새집에서 살아보고 싶습니다.
조금이라도 아시면 꼭 알려주십시요.

[양도세를]

절약하시려면 아드님을 주민등록 세대분리 시켜서 아드님명의로 하시면 좋을 듯 한데요..
아파트 2개 나중에 파실때 수년을 참고 버텨온 양도이익 몇십퍼센트 내야한다면
속상하쟎아요..
월세 놓으시면 월세소득세 내셔야 하구요..

[아드님]

께 명의 이전 만약에 하신다면 한번 물어보세요..
아마 분양을 받을려고 한다면.. 오래된 아파트 가지고 있어도 유주택이 되니까
꺼려 하시는 분도 많아요.. 더군다나 결혼 하려 하신다면... 신혼살림 아파트에서 시작하고 싶을것 같은데요..
그리고 2주택 이상이면 무조건 양도세 50%입니다.

[...]

보유하고 계실 때는 별 상관 없는데 나중에 파시려고 하실 때는 오른 금액의 반 이상을 세금으로 내셔야 해요...

[답글 정말...]

감사합니다.
이번에 팔게된 집도 오랫동안 보유했는데도...
양도세 많이 나온다고 하였습니다.

[지방에]

2주택이상일경우, 양도세
서울, 경기수도권을 제외한 지방에 소유하고 있는 주택가격이 3억 미만이면 양도세 중과세대상에서 제외구요..
서울, 경기 수도권에 소재 1억이상 주택 2주택소유일경우에 양도시에만 양도세 중과세예요.
지방 3억미만 아파트파셔도 양도세 중과세 50%아니구요....일반과세됩니다.