전입신고 확정일자 전세권설정 은 다 다른건가요?

[무식]

전입신고와 확정일자만 받으면 되는거 아닌가요?

만약 근저당이 설정되있을땐 꼭 전세권설정을 해야하는건가요

[...]

전세권 설정은 등기비용이 발생해요.
전입신고나 확정일자는 동사무소에서 하는거구요.
대항력을 갖추기 위해서는
부동산의 인도+전입신고+확정일자를 받으시면 되니까
돈 들여 굳이 전세권 설정을 할 필요는 없으나 전세가가 고가인 부동산이라면 전세권설정을 하기도 하죠.

[wise]

잔금을 치를 때 최종적으로 등기부 열람하시고
등기부에 담보 사항 없으면 잔금을 넘겨주시고,
전세를 들어간 다음에 담보 잡힐까봐 안전장치로 전세등기나 확정일자를 받는거죠.
그래서 잔금을 치르자마자 바로 전입신고와 함께 확정일자 받으셔야 합니다.
담보 설정하는 데 소요되는 시간이 1주정도되어서
그렇게 해도 나쁜 주인 만나면 잔금치르기 6일 전쯤에 담보를 잡으면
잔금 치를때는 담보가 없는 것으로 나오나 직후에 담보가 설정될 수 있으니
최대한 빨리 전입신고, 확정일자, 반드시 실거주 하셔야 권리가 성립합니다.