경기 30평대와 서울 20평대 아파트 투자가치 비교 좀...

[고민녀]

현재 광명에 살고있는데요... 20평대 아파트인데 이사온지 3년되니 6천만원이 올랐네요..
그래서 아기도 태어나고 욕심에 대출을 좀 받아 같은 광명에 30평대 아파트로 옮기고 싶어 우리단지 부동산에 물어보니...
평수 욕심 버리고 이참에 후지더래도 차라리 서울 20평대로 가라고 조언을 하네요..
목동 20평대는 힘들더라도 그래도 서울시로 가라면서... -- ;;
(광명 주변에서 가까운 서울 30평대 3베이구조는 5억이 훌쩍 넘더라구요...)

회사땜에 마포구 중동이나 강서구 쪽을 좀 알아봤는데 맘에 들면 20평대 매물이 없고
가격이 맞으면 넘 노후된 아파트이고 그렇긴하네요..
사실 이쪽으로 이사하면 남편이나 저나 회사에서 조금은 더 가까워져서 좋긴해요...

보통 아파트 가격 상승시에 보면.. 30평대가 20평보다 상승폭이 컸잖아요...
이럴때 광명쪽 30평대와 제가 생각하는 위 서울지역의 20평대 아파트 상승폭은 어땠는지....
무리한 대출금액은 아니라 빠르면 올가을이나 내년에는 이사갈 계획인데 어떻게 해야할지 모르겠네요..
매매가 4억초반 생각하는데 금액은 둘다 비슷합니다.

1. 광명 30평대로 갈아탄 후 자금을 좀 더 모은 몇년 뒤 서울 30평대로 간다.
   (서울 집값이 어찌될런지 모르니 사실 얼마나 걸릴진 모르겠죠..)
2. 이번 기회에 같은 20평대라도 서울로 간다.

예전과 상황이 비슷할꺼라는 전제하에 어떤게 더 투자 가치가 있을까요?.........
조언 좀 주세요...

[저]

하안4단지에 집을두고 지방에 사는 사람인데요 광명도 5년이내엔 서울권으로 들어가지 않을까요?
어제 뉴스에 서울로 통합발의안을 냈다는것보고 신랑이랑 박수쳤답니다. 아직 서쪽으로의 개발가능성이 많아서 집을 두고 여유를 가지신다면 재개발도 좋을꺼라 생각합니다.

[아파트는 땅이다]

아파트도 결국엔 땅이예요. 그래서 지역을 잘 선택해야하는거죠.
평수차 보다는 지역차가 더 큽니다. 살고 싶은 지역을 먼저 선택하셔서 그 지역에 작은평수부터 시작해야 같은 지역에서 큰 평수로 갈아 탈기 쉬울겁니다.
왜냐하면 아무래도 동네 사람들이 집값의 움직임을 더 잘 아니까요.
여하간 부동산에서 그렇게 권했다면 그럴만한 이유가 있을겁니다. 좀 더 공부해보세요.

[저라도]

2번이예요
30평대가 20평대보다 상승률이 높은건 사실이지만, 서울 20평대보다 더 나으리란 보장 없습니다.
물론 서울도 서울 나름입니다. 그래서 더 알아보시고 발품 파시라고 말씀 드리고 싶어요
저는 아이 낳기 전부터 혼자 주말마다 집 보러 다녔어요. 자기한테 익숙한 지역말고 다른곳도 한번 보세요.. 많이 보면 조금씩 조금씩 알게 됩니다.

[2번]

저도 2번 이요 ~물론 광명에 무슨 호제가 있는지 조금 더 조사해 보시고요
사실 저 4년전에 광명에 살다 강서구로 이사왔습니다.
그때 광명 20평대 살까 서울 강서구20평대 살까 고민하다(그때 가격이 비슷비슷)
결론은 강서구 20평대로왔습니다.
지금 처음 집살때보다 1억 이상 올랐어요^.^
교통도 훨씬 좋구요. 광명시 살때 교통이 솔직히 불편했거든요.
9호선 5호선도 있고 시내 다니는 버스도 많아서 만족해요.
강서구가 아니더라도 인서울 하세요~

[서울에]

살 수 있을 때 사세요.

[부동산에서]

부동산에서 그리 말할 정도면 저도 2번 택하겠습니다
저는 서울내에서 두지역으로 고민하다가 부동산에 갔는데 그 부동산이 있는 동네 말고 제가 고민중인 동네를 더 추천하더라구요. 향후 발전 가능성에 대해서.. 저도 알고는 있었지만 이런 저런 고민이었는데 부동산추천대로 했습니다. 물론 그부동산은 아무 이득도 없었지요^^
제가 다른 지역으로 가버렸으니.. 현재 상황으로는 부동산의 추천이 맞았습니다.

[광명]

광명주민입니다^^
현재 광명과 서울의 가격차가 별로 없습니다.
광명에 투자가치 얼마던지 있어요. 잘 알아보세요.
말이 경기도 광명이지, 서울이나 마찬가지입니다.
어제 뉴스 못 보셨다면 아래 링크 참고하세요.
http://www.kihoilbo.co.kr/news/articleView.html?idxno=351619

[그리고]

하나 더
원래 살던 동네를 벗어나긴 쉽지 않죠
그렇지만, 부동산은 살던 동네 뿐만이 아니라 남들이 좋다는 동네를 한번씩 돌아보세요
남들이 좋다하는건 정말 뭔가 틀린겁니다...그래서 좀더 많이 돌아보시라는 겁니다.

[광명...]

저는요, 역시 서울은 서울이구나 싶어요...

그리고 서울시로 광명시가 편입되는 건 광명시만의 바램일 거에요.
아마 서울시 근교 도시라면 어디든 그럴 거 같은데요, 광명시 받아주면 구리시가 그러겠다고 할 것이고, 부천시나 어디나 다.. 왜냐면 서울이 훨씬 크고 혜택이 많죠. (생각해보세요. 내가 부천살다 갑자기 서울시민 될 경우.. 일단 가장 돈많은 지자체에 편입됐으니 지하철 등 교통편의시설 개발은 골고루... )

지금 낙후된 곳이라도 서울시 입장에선 골고루 균등발전시켜야 하니까요.
일단 재정이 많잖아요(쓸 데가 많긴 해도), 광명시에서 모이는 세수와 서울시에서 모이는 세수는 틀리죠. 아무리 구청단위로 또 다르다곤 해도, 서울시민으로서 서울시가 주는 혜택이 또 있거든요. 지하철 같은 건 구청의 힘으로 되는 거 아니죠. 철도청이 있긴 하지만요,

지하철도 1호선은 한국철도청 것이고요, 2호선하고 5호선 등은 서울도시철도공사인가? 그 기관 거에요..

[원글이]

광명사신다는 분... 광명 투자가치가 뭐가 있는건가요?
그리고 알아보니 광명과 서울집값 많이 차이나던데 ㅠㅠ

사실 결혼전 저는 강북, 남편은 소위 말하는 강남8학군 오리지널 토박이 인데..
돈이 모자라 신혼집을 여기에 한거지 살면서 안양천 가까운것외에 좋은게 없었거든요...
어떤 투자가치와 호재가 있는건지 자세히 좀 알려주세요..
서울로 편입되는건 저도 광명시민들만의 바램일뿐이지 그리 쉽게 성사될것 같진 않아서 고려대상에서 제외했어요.....

[광명]

원글님이 좋은게 없다고 하셨고, 고려대상에서 제외하셨다면
결정은 난거네요.