저 부동산 투자 실패한 거죠?

[나무아미]

제가 2016년도에 판교 역세권 아파트 32평을 9.2억에 샀거든요. 근데 2019년 11월에 그걸 15억에 팔고 개포 주공 2단지 신축 24평을 4억 대출받아 19억에 샀습니다

 

근데 판 판교 아파트는 22억~23억에  최근 매도가 되었는데 저희 아파트는 24억에 팔렸더라구요

 

평수가 작아 개포 아파트는 그동안 5억 올랐고 판교 아파트는 8억이 올랐더라구요 평수차이 때문인 것 같아요

 

저 부동산 투자는 실패한 거죠?ㅠ

30평대를 자금이 모자라 못 샀는데 제가 혜안이 부족했던 거 같아요

[…]

욕심이 많으시네요.
제가 보기엔 부동산 투자 성공인데요?

[...]

잘하신것 같은데
욕심이 과하신듯요22222

[..]

네. 아주 큰 실패 하셨네요.

[탐욕]

욕심 징하네요 지나치면 화를 부르는

[원글]

판교 아팟은 전세끼고 샀는데 19년도에 입주했으면 2억만 대출 받았음 되었는데 개포 아파트 사려고 4억 대출 받았고 아직 4억 주담대는 거의 그대로 있어요;;

[원글]

판교 역세권이 학원이 별로 없고 주말에 휑한게 뭔가 아쉽더라구요 그래서 강남한번 살아보자 해서 자금상 소형으로 갔더니 상승률을 낮았어요

경험으로 배웠습니다ㅜ

[ㄷㄷ]

판교에 있었으면 12억 시세차익
주공은 4억 대출받아 5억 올랐으니
엄청 실패한거 아닌가요?

[원글]

그런 것 같아요ㅠ

[....]

이미 판교아파트 매도로 5억 버셨으니
잘하신거에요.

[허이구]

판교 아파트 폭등한걸 보니
확실히 비정상이었네요
부동산 거품이 확실히 꺼지길 바래요

[음]

현재 시세차익은
( 15-9.2억) 실현 양도차익
(24억-15억) 미실현 양도차익인거죠
14.8억입니다
판교거주시는 22또는 23억-9.2억
12.8또는 13.8억 미실현 양도차익인거고요
양도세 취득세 복비가 있긴하지만요

양도세를 얼마나. 내셨는지는 모륵겠으나
중간중간 실현하고 끊어서 내는것도 나쁘지 않다생각해요
물론 1주택 장기특공이 강력하긴하지만
양도차익이 크면 세율구간도 달라지고
암튼 엄청난 손해라고 할수는 없어요

[긴ㄷㅁㅂㅇㅈ]

참 욕심이 ....
가져도가져도 부족하고 불만이고요

[.....]

판교 쪽은 앞으로도 빠질 일 없을 것 같아요. 한국에 실리콘 밸리인데 단순한 배드타운이 아니잖아요.
분당 구축도 선도지구 선정되면서 들썩들썩하더라고요.

[원글]

판교 역세권 아파트도 위치 좋았는데 제가 강남병에 걸려서..아마 거기 계속 살았음 계속 강남 가고 싶어했을 거에요;;

판교도 하방경직이 강하더라구요.

[ㅇㅇ]

경험으로 한수 배워갑니다..

[오]

판교에서 개포로 가신거면 성공인 것 같은데
세부 내용이 실패일 수도 있군요
하... 부동산도 어렵네요ㅜㅡ

[ᆢ]

그래서 세분화해서 봐야돼요
동네대 동네가 아니라 단지대 단지
평수까지 고려해야되구요

[..]

판교 32평이 22~3에 팔린 적도 없고 시세도 16~7억이예요.
그리고 개포 24평은 24억 넘어요.
판교 소유주가 시세 띄울려고 글 쓰셨나.

[10억에]

2016년에 19억이 서서 3년 만에 15억에 팔면 5억이나 먹었는데
실패요?

저는 2013년 지방아파트 그때도 헌아파트 10년차 2억2천에
구입한거 지금 2억8천...
11년 실거주했어도 6천 오른게 다에요.
이거 팔아선 어무데도 전세도 못가 주저앉아 있네요.
반면 서울 사는 친구 뭐시기는 저랑 비슷한 32평 아파트 3억대에
샀는데 지금 10억 이상 하더라고요.
집값이 자방도 서울 처럼 비슷해야 서로 사고 팔고
지역이동도 하지 가격차가 너므 심해요

[저]

판교 너무 좋은데
그냥 32평 쭉 사셨으면 좋죠
판교역 인근 말씀하시는거죠?
백화점 근처..
요즘 더더 좋아지더라구요

[ㅇㅂㅇ]

사람욕심 끝이없죠.