원룸건물 지어보신분요

[바나나]

수익성을 알고 싶어요.마포구는 땅값에 비해서 수익이 별로 안되는데 학생,직장인 수요가 많은거 같구요.
동대문쪽이나 강북은 어떤지요? 원룸비는 더저렴하고 땅값도 더 저렴한거 같은데 괜찮은 곳 하나 추천해주세요.
한50평이면 몇평정도 지을수 있고 평당 건축비가 얼마정도하나요? 집지을때 속 많이 상하나요? 아님 저렴하게 나오면 매입하는게 더나을까요?

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경기가 좋을 때는 지분많은 단독건물 한 채 사서 건물 올리면 돈을 꽤 벌었지만 ....지금은 권해드리고 싶질 않네요. 잔금치르실 능력이 되시면 오히려 경매 저렴하게 나온 것 잡는 것도 좋을 듯 하구요....아님 오피스텔 몇 채 구입하셔서 임대사업하시는 것도 괜찮겠네요.

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집지어본 경험이 있으신지요?
전 시골에서 2층주택한채 친정에서 지었는데...
공사기간내내...스트레스받아서..다시 집지으면 사람아니다 헀습니다.
공기도 길어지고...공사비도 점점 많아지고..
집지어놓고..중간쯤에 공사견적이 늘었다 하면서 돈더내라..안그럼 공사중단한다..배쨰라는식..
저만 잘못걸렸을수도 있지만...
직접 집지으시는거 ...정말 말리고싶네요...
그냥...법원경매를 알아보시는게..

[요새]

그냥 날림으로 짓는 업자 말구요.
수익성부터 토탈로 컨설팅 해주는 곳 많아요.
인터넷에 검색해보시고 제대로 된 업체에 전화해서 사업성에 대해 견적을 받아보세요.
여기까진 공짜예요.

[요새]

대지 50평이면 대지 종에 따라 얼마나 지을 수 있지 다 달라요.
보통 주택가 2종 기준으로 대지의 60%인 30평의 땅까지 이용해서 200%까지, 즉 건평 100평까지 지을 수 있어요. 3종이면 더 올릴 수 있구요.
건평 100평이라도 여러 제한 조건이 있기 때문에 1층을 필로티 주차장하고 (또는 경사지에 반지하를 주차장) 대략 1층 제외하고 3-5층 정도까지 올릴 수 있어요. 계단이나 공용 복도, 세탁장들 제외하고 실평 6-8평 정도 원룸이 한 10칸 나올 것 같은데... 주차장이 그럼 10면이 필요해요.
뭐 수익성은 전세나 월세가 잘 나가냐, 얼마까지 받을 수 있냐가 중요하니까 동네마다 점검해 보시구요.