주택담보 대출 꼭 거치를 해야 하나요?

[대출은 첨이라서요..]

주택담보 대출을 알아보러 갔는데요

거치는 안하고 원리금균등상환으로 20년 하겠다고 했더니

직원이 눈을 똥그랗게 뜨고 놀라면서 "아니.. 거치를 왜 안하시냐고.. 남들은 거치를 연장하기도 하는데.." 그러시네요.

그래서 전 원리금균등상환으로 20년 하겠다고 했더니 "다들 거치 3년에 30년짜리로 하는데 그게 고객한테 더 유리하다고..  목돈 생기면 바로 갚으면 되는거아니나고" 그러더라구요.

월급쟁이라서 목돈이 생길 일도 없고 어짜피 계속 그 집에 살 생각이라서 원리금균등상환으로 하겠다고 생각하고 있는데.. 30년은 너무 길구요..

제가 잘몰라서 그러는 건가요??
대출이 첨이고 게다가 모르기도 합니다..--;

조언 부탁드려요..

[인천한라봉]

그게요.. 3년거치하는동안 이율이 고정이율일꺼에요.
그리구 보통 집사면서 그집에서 평생 30년 이상살라구 계획잡고 집구입하는 사람없을껄요.
그러니.. 대충 거주 3년생각하고.. 이율을 고정이율로 이자만 내다가 원금+이자 낼 시점에 집을 팔고 평수를 늘리던지 동네를 바꾸던지 하지 않을까요?
거치안하구 균등상환하면 당장 나가는돈이 너무 높잖아요. 물론 팔때 내손에 떨어지는 돈은 많지만..

우리나라가 집값이 너무 비싸서 정말 돈을 모아서 집사는 사람이 거의 없으니 그런거같아요.

[금융아짐]

일반적으로 사람들이 여유돈 없이 집을 사서 3년거치 30년 상환을 선택합니다. 님이 여유가 되면 20년 원리금 균등 전혀 문제없어요.. 어느 것이 더 손해이고 득이고는 아닙니다. 은행분이 말씀하신 것은 일반적인 경우 (돈의 여유가 없는 사람들)를 생각해서 이야기를 한 것일 것입니다.

차이가 있다면 세금혜택 받는 부분만 확인해 보셔요. 20년인가 30년 첫 주택 장기 대출인 경우 원리금 상환인지,, 이자금액인지를 월급장이들은 소득공제를 받을 수 있었는데, 한계소득세율이 높은 경우는 그 부분이 짭짤했습니다. (이것을 받을 수 있으면 꼭 받으시라구요..)

[달과6펜스]

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기간 거치기간 설정비 중도상황수수료 승계수수료
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반듯이 받아야만 하는 대출이라면
거치기간없이 원금이자 균등분할상환이
잘하시는 행동이라고 칭찬드리고 싶네요

[저 몇년전에]

거치기간없이 원금 이자 매달 나가는걸로 했었어요. 그렇게 1년정도 살다가 팔아서 지금은 정확히는 모르겠지만.. 전혀 없진 않을텐데... 싶네요.
거치없이 원금이자 같이 나가더라도 이율은 변동금리였던거같아요.

[다른건]

모르겠구요,
저도 담보대출 받으면서 알아본건데,

'원리금 균등상환'보다 '원금 균등상환'이 이자를 덜 내요.
원리금 균등상환은 원금과 이자를 동일하게 내는거고,
원금 균등상환은 원금은 같은 금액을 내고 이자는 남은원금에 대한 이자라고 해야하나.. 에고 설명이 잘 안되네요ㅠ
아무튼 결론은 '원금 균등상환'이 결과적으로 이자를 적게 내는거에요.

저도 거치 없이 바로 원금 균등으로 상환하고 있는데 전 일단 20년으로 했네요. 3개월 변동금리구요.
아, 작년에 소득공제도 받았어요..

[원글..]

계산해 보니 원금균등상환은 매달 부담이 좀 되네요..총 이자는 물론 적네요..--;

원금균등상환으로 대출기간을 30년으로 잡으니 이자부담도 더 되고 해서 그냥 20년 원리금균등으로 해야 할까봐요..

계산해보니 원리금균등상환이 만기일시상환보다 이자가 훨씬 적던데..

이게 뭐 유리하다고 직원이 말했었는지..

자게에 여쭤보고 결정하길 잘했단 생각이 드네요..

도움 주신분들 감사드립니다..

[원글..]

대출은 낼 받으러 갑니다.. 혹시 다른 의견 있으신분 부탁드려요~~