수원 사시는 분들, 수원 잘 아시는 분들 좀 도와주세요.

[집장만]

집을 사려고 해요.
물론 대출이 끼고 사야해서 걱정이 태산같습니다.
더도 말고 덜도 말고 최소한 대출이자만큼은 올라야할테니 말이예요.....

현재 사는 곳은 수원이 아니라 가능하면 서울가까이 집을 구하고 싶었지만
가진 돈도 거의 없고 또 아는 곳이 없다보니
결국 수원을 택하게 되네요. 원래 수원에 살았거든요.

수원 금곡동 엘지빌리지하고, 천천지구내의 아파트를 생각중이예요.
마음은 금곡동이 더 좋은데

금곡동은 계속 시세하락, 그리고 호매실택지지구 공사로 인한 먼지, 소음 걱정.
천천지구도 현재 시세보합, 근처 sk공장의 냄새(이거 무지 걱정됩니다)

이런 문제로 몇달째 망설이고 있네요.
현재 수원 전체가 좀 하락세고,특히 영통이 빠지는 걸 보니
앞으로 수원이 더 빠지게 될지.....
아님 오른다면 금곡동보단 천천지구가 더 나을지....
어느 쪽이 좀 덜 떨어질까요?

수원쪽 잘 아시는 분 계시면 조언부탁드립니다.

[..]

금곡동 살기 좋습니다만 아이기울때.. 근처에 학원이나 학군형성이 잘되어 있는것 같지는
않습니다. 그리고 호매실 택지지구 공사 올해부터 땅 기초공사 시작해서 올후반이나
내년초에 분양예정에 있습니다. 택지개발지구공사라 전체적으로 이 근방 공사를 다 할텐데..
먼지나 소음 눈에 안보이게 한다해도 어린아이한테는 그닥 좋은편이 아니라고 생각합니다.
그럼에도 금곡동 맨끝에 위치해서 공기좋고.. 살기는 좋습니다.

천천지구.. sk공장 이전한다고 합니다만 그게 언제가 될지는 모릅니다.
워낙크고.. 이전한다 하더라도.. 부수고 다시 공사하려면 어차피 먼지나 소음은
각오해야 할것 같습니다. 냄새? 는 잘 모르겠습니다만..
천천지구나, 정자지구 거의 비슷하게 생각합니다만.. 뭐 물론 정자지구분들은
어찌 생가하시는지 잘 모르겠습니다.

영통이 빠지는건 아마 흥덕이나, 광교, 통탄 수요가 많아져서 앞으로도
조금씩 빠지는게 아닐까 싶습니다. 영통도 오래된 아파트들은 가격이 하락쪽인것 같구요.
병점역쪽은 아직도 강세인걸로 알고 있습니다. 수원에선 학군, 학원이 잘 되어 있는곳이라..

비단 수원만 하락하고 있는건 아닌걸로 압니다. 서울 강북빼면 큰 호재인경우 아니면
하락 보합세 아닙니까?

단순 비교로 금곡 vs 천천... 잘 모르겠습니다.
비중을 어디에 두느냐가 중요할것 같습니다.그리고 얼마쯤 사시느냐도 관건이 될것 같네요.

[...]

수원에 살다가 동탄으로 이사 왔는데요...
잘은 모르지만 금곡동은 너무 동네가 별루던데요...
저희 외삼촌이랑 외숙모 거기 사시거든요. 엘지빌리지
제사 있을때마다 저희 부모님이 오시기때문에 일년에 몇번정도 가는데
너무 썰렁해서....

[직장이]

어디신지 모르겠지만.. 요즘 수원중대형이 보합세긴 해요.
20평대야 요즘 꽤 올라서 비슷비슷한 듯 한데요.
천천지구라면 베스트타운34평이 제일 나을거거구요.
금곡동은 약간 생활은 불편한데.. 환경때문에 많이들 사시죠.
영통은 신나무실건영33평인가가 맘에 들던데.. 우만동쪽은 월드메르디앙 30,34평이 괜찮구요.
매탄동쪽은 요즘 입주할려고 하는 위브하늘채 30평대..
등이 있어요. 그래도 영통이나 매탄동, 우만동은 4억정도는 줘야 하는거 같던데..
그리고 전 현 상태가 보합이고 급매나 간간이 거래되는 상황이긴 한데.. 대세 하락은 아니라고 보는데요.

[수원]

수원은 앞으로 집값오름세 없을겁니다.
일단 광교분양가가 생각보다 많이 낮기때문에 광교분양되면서 오히려 집값은 전체적으로 안정될것으로 다들 예상하고 있구요
금곡동 엘지빌리지는 저 아는분도 살고있는데 아이들이 어린데 지금 이사를 계획중입니다.
호매실지구 공사때문이구요.그쪽이 아파트자체는 애들키우며 살기좋은데 한창 개발이 진행중이라 이사를 계획하는것 같더군요. 물론 소음,먼지 이런것들때문이죠
엘리빌리지도 이미 많이 올랐어요. 호매실지구개발된다하더라도 앞으로 더 많이 오를것같진 않아요. 수원은 아파트 공급이 충분합니다. 집없는 사람도 별로 없고 전세든월세든 구하려고하면 언제든 구할수있을만큼 아파트가 많은 곳이라서 특별히 호재는 없습니다.

[천천]

전 서울 살다가 결혼하면서 수원 내려와서 천천지구 베스트타운 사는데요. 그냥 생활하시기에는 좋습니다. 롯데마트 단지 바로 앞에 있고, 단지 내에도 왠만한 것 다 파는 슈퍼, 정육점 다 있구요. 일주일에 한 번 서는 장은 다른 아파트에서도 장보러 올 정도로 크게 열립니다. (규모가 큽니다.) 그리고 주변에 학원 정말 많아서 아이들 교육 시키시는 데는 그냥 괜찮으실 것 같아요. 학원 찌라시들이 본신문 보다 더 두껍게 들어옵니다. 주변에 크고 작은 공원들 많고, 근처에 스포츠 센터도 몇 개 있습니다. 작은 워터파크랑 아이스링크까지 있으니까요.

[천천]

그리고 주변에 동남보건대랑 근로자 복지관이 있어 저렴하게 배울 수 있는 강좌도 찾아보면 많구요. 홈플러스나 하나로 마트, 이마트도 자가용으로 가까이에 있습니다. 홈플러스 옆에는 cgv 도 있구요. 성대역까지는 걸어다닐 수 있고, 수원역도 가까워서 전 서울 강북지역에서 일 보고 나면 그냥 서울역이나 용산역 가서 기차 타고 내려옵니다.