아파트 계약시에요...

[급질입니다.]

내일 아파트를 사려고 계약하려하는데 다운계약서를 써달라고 합니다.

시세보다 천만원싸게 사는건데 그래도 될까요? 원주인이 양도소득세때문인거 같아요.

그리고 만약 다운계약서를 써준다면 아파트 담보대출을 받을시 문제가 되나요?

저희가 대출을 풀로 받을예정인데  다운계약서로 쓰면 대출받을수 있는금액이 줄어들까요?
내일 계약하기로 했는데 어쩌죠?
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추가입니다. 지금 주인에게 물어보니 저희와2억 3천만원에 거래하는데 2억에 써달라고 합니다.

지금 실거래는 이억 4천에서 5천 정도되구요.
지역은 분당입니다.

[아줌마]

대출금은 국민은행 시세 기준으로 발생되기 때문에 매매금액과 크게 상관없습니다.
국민은행시세에 가보시면 로얄층 과 비로얄층기준으로 금액이 조금 달르고요,
다운 계약서 금액차이가 많이 나면 조심해야 해요.세무서에서 조사나오기 쉬워요. 매수자 취등록세 중가됩니다.

[마리아]

다운계약서 절대로 써주면 안됩니다. 항상 사람일은 모르기땜에 님이 써줬다가 혹시 3년안에 팔일이 생길때 다운시켜준만큼 님이 양도차액에대한 세금을 물어야합니다.
또 윗분처럼 세무사에서 다른집보다 넘 싸게 신고된경우 조사나옵니다
글구 다운해주는만큼 아파트값을 시세보다 엄청 싸게해주는 조건이면 몰라도 아니되옵니다.
저희도 잔금치루는날 써달라고 떼써서 써줬는데 지금 팔려니 세금땜에 못팔고 있어요
저희는 산 금액과 별 차인 없지만 다운만큼의 차액이 도 생기니 세금을 더 내야하죠
저희도 3년안엔 이사할일 없을줄 알았는데 생기더라니깐요
그러니 다운써주면 절대로 안됩니다.

[안되여~]

저희도 처음 집살때 그거때문에 손해 많이 봤어요.
나중에 양도세 물지도 모를때 그 계약서 기준으로 하는거니까 하지 마세요~

원래 다 그러는거라고 해도 안그렇게 파는 사람도 많은데요~
법대로 하세요.
나중에 책임은 님이 다 쓰시는거에요

[비비]

맞아요.. 저도 그것때문에 양도소득세 물었던 적 있어요..