분당32 팔고 잠실 새아파트 20평대로?

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제목 그대로입니다.

분당에서 살고 싶었는데, 갑자기 구리쪽으로 직장을 가게되는 바람에 잠실로 이사가면 어떨까 싶어서

어제 신랑이랑 잠실 답사를 다녀왔어요.

여기저기 둘러본 결과, 눈이 보배라고 재건축중인 1,2단지가 가장 좋아보이더라구요.

매수세도 주춤하여 급매도 잡을 수 있구요. 그런데 30평대는 너무 비싸서, 20평대를 사야할것 같은데..

아무리 잠실이라도 30평대를 팔고 20평대를 잡는건 바보짓이겠죠?

그리고 잠실이 강남과 딱 붙어 좋긴 한데..바로 앞이 완전 유흥가라 그건 싫더라구요..

학교는 단지안에 다 있긴 한데, 아이들 학원은 어디로 다니나요? 대치동으로 가야하나요?
(우리애는 아직 두돌밖에 안되었지만..^^;)

쾌적하고(전 한강시민공원보다 중앙공원이 더 좋아보여서..^^;;)

아이들 학원 보내기로는 분당이 나은 것 같은데..

여러분의 의견을 구해봅니다..

[123]

잠실 1단지 쪽이면 학원은 대치동 학원가가 차로 10분 정도면 되니까 좋을 것 같네요.
두 돌 밖에 안 된 아기 키우며 살기에 분당도 좋지만,
잠실도 좋답니다.
전 그 동네 재건축 아파트들 다 입주하고 나면 교통란이 좀 걱정됩니다.

[11]

학원들이 잠실로 대거 이동하기에 잠실 주요 상가들은 다 벌써 샀더군요
입주때 되면 학원들도 입주 시작할거 같더라구요
대치동도 가깝고 잠실에 학원들도 가까워 학원 걱정은 안해도 될듯합니다

[현재]

분당 어디신지가 살짝 변수일 듯 싶어요. ^^

[...]

큰집에서 작은 집으로 옮기는 일...쉽지 않을 듯 싶은데요...

[원글]

와 벌써 이렇게 많은 답글들이..^^ 현재 있는 곳은 서현동 효자동아구요. 집 줄이는 것은..저희가 여기 살기전에 살던곳이 새아파트 20평대 3bay였는데, 좋았거든요. 확장하면 30평대 비슷할것도 같구요. 문제는 투자성인데..사실 지금 집도 양도세 내고 팔아야 해서, 고민이 많습니다.

[당분간]

움직임을 자제하심이 좋을것 같아요. 지금 대선이 코앞이고.
철없는 이 정권이 무슨 정책을 어떻게 내놓을지 모르잖아요. 양도세내고 어쩍고 하면 세금부담도 만만찮을텐데, 조금 기다려보세요.
집값은 점점 안정세라니까 크게 오를것 같진않구요.

[..]

단지 직장 때문이라면 바람직 하지 않네요.
아예 직장 바로앞 구리 라면 모를까요.
양도세 내고 취득세 등록세 다 내고 20평대 아파트로 간다면 손해가커요.

학원도 마찬가지에요. 대치동이 암만 가까워도 결국 차로 이동해야하니까요.

[차라리]

전세주고 전세로 가세요

[...]

저도 줄이는것은 생활적이나 투자면에서 비추입니다
가고싶으면 전세주고 전세로 가세요

학원은 대치동이10분이니 분당보다 좋겠지만
아이가 커나가는데 평수줄이면 맘이 힘들어요
직장 바로코앞으로 가는것도 아니잖아요

조금 무리하셔서 32평 팔고 대출받아32평가는거면모를까
줄여서 투자까지 생각하는것은 무리입니다

[...]

1단지는 못 보고 2단지 20평대는 서비스 면적이 많고 구조가 너무 잘 나왔더군요. 일반분양이기에
그런것 같습니다. 전 오래된 아파트 30평대 정도와 비슷하거나 더 낳지 싶던데요.
1단지도 물론 좋겠지요. 보질 않아서리...

[원글]

다들 리플 감사드립니다. 우선 그냥 살다 실거주 채워 이사하는걸 생각해봐야겠어요~~

[제가]

잠실2단지 20평대 분양권 소유자인데요.
저도 다 확장하려고 생각중이예요.
3bay이고 확장하면 30평대 못지 않으리라고 생각하는데요.
분당 30평대를 팔고 잠실 20평대로 갈아타는건 어떨지 모르겠네요.
제 목표는 잠실20평대에서 3년만 딱 살고(3년 보유 2년 거주 조건 채우기 위해)
잠실이나 강남 30평대로 갈아타는게 목표거든요.
잠실20평대에서 계속 사실거 아니고 좀더 큰 평수로 갈아타실 계획이실테니 괜찮을것도 같아요.
글구 학원가는 잠실3,4지 사이에 형성중이라네요.
그다지 걱정 않으셔도 될거 같아요.
저도 몇년뒤에 학교갈 아이가 있어서 그런지 단지 안에 초,중,고, 교육청까지 있는게 맘에 들더라구요.
바로 코앞에 신천역이 있구요.

[줄이면]

30평살다 20평은 우울해져요

[20평]

화장실 하나 이지않나요?

[지나가다]

잠실 1,2단지 모두 화장실 2개입니다. 분당 32평 확장안한 평형과 24평 확장형과는 거의 방만 조금 작은 정도(안방은 많이 적음) 입니다.
분당을 팔고 잠실을 사기엔 위험부담이 큽니다.
잠실20평대 현재 4단지 가격으로 7억8천이기에 가격상승이 어느정도까지 갈런지 아무도 모릅니다. 하긴 도곡렉슬이 잠실보다 훨씬 안 좋은 구조이지만 현재 8억후반에 거래되는 중이지만요.
일단 분당 비과세후 판교입주시 다시 한번 분당에 가격상승이 예상되니 그때까지 기다려보시는것이 좋을꺼 같네요.