11년된 21평 소형 아파트를 지금 팔아야 할까요?

[고민]

요즘 부동산때문에 시끄러운데 조언을 구하고자 올립니다.
저희부부가 신혼때 1년동안 고양시 화정동 21평 복도식 아파트를 구입해서 살았었거든요.

그때는 워낙 부동산이 침체기(IMF때 산거지요.)라 그후부터도 거의 오르지 않았습니다.
그런데 요즘 좀 올랐더군요.  물론 다른 큰 평수들 오른폭에 비하면 아주 소폭이지만..

저희 남편 회사때문에 저희는 줄곧 부산에서 살고있고
앞으로도 부산에서 살아야 하구요.

그 아파트는 계속 전세를 주고 있습니다.
수도권이라 전세나 월세는 꾸준히 잘 나가고 있구요.

96년도에 지은 복도식 21평이라 세금이나 이런것은 걱정하지 않는데
앞으로 계속 전세나 월세를 주면서 가지고 있는게 나은지
지금 약간 올랐을때 그냥 팔고 계속 거주가 가능한 부산지역에서
우리가 살 아파트를 평수를 넓혀서 옮기는게 나은지 모르겠어요.

저희 둘다 빤한 월급장이고 현재 사는 아파트도 전세로 살고 있거든요.
남편은 그 아파트가 우리 살때보다 훨씬 주변환경도 좋아졌고
또 나중에 재건축 혜택을 보지 않겠느냐 하는데...
평소도 워낙작고 앞으로 우리가 고양시에서 살 일은 거의 없거든요.

물론 수도권에 조그만 아파트라도 하나 있는게 더 낫지 싶기도 하고...

이곳(부산)이야 아파트값이 들썩여도 미분양이 쏟아지고 미입주도 많아서
전 그냥 실거주 목적으로 화정동 아파트를 팔고 융자얻어서
큰평수로 저희 아파트를 마련하고 싶거든요.

부동산 사이트도 둘러보고 이리저리 머리를 굴려봐도 해결이 안나오네요.
혹 그쪽에 살고 계시거나 잘 아시는 분들 계시면
앞으로 계속 발전 가능성이나 오를 희망이 있을까요?

조언좀 부탁 드릴께요.

[화정]

21평대 11년 사이에 얼마나 올랐나요 ? 일산이 아이들 교육도 괜찮고 한다고 해서 옮길려고 하는 친구가 있는데 좀 알고싶어요

[딴소리]

살기는 좋던데, 그 동네 집값, 특히 소형 평형 죽어라고 안 오르더군요. 놀랄 정도로...
그렇게 따지면, 오를 때가 된 건가?

[....]

두마리 토끼를 다 잡으면 좋겠지만... 님의 경우엔 우선 자신이 진정 원하는게 뭔지 생각해 보시면
답이 나올것 같습니다.
재테크냐? 아님 삶의 질이냐? 둘중 더 비중을 두고 싶은 쪽은 어느 쪽인가요?
재테크를 생각하신다면 복도식 21평은 그렇고.... 30평이상으로 갈아타세요.
삶의 질이냐라면 부산에 큰 평수 사시는것도 고려하겠지만... 이는 추후에 이미 매도하신 아파트의
가격이 천정부지 치솟아도 땅을 치지 않을 자신이 있을때 입니다.

저라면.. 수도권에 30평이상으로 갈아타고... 부산 외곽에 좀 넓은평수의 전세 아파트에 살것 같아요.
저는 재테크에 좀 더 신경쓰는 스탈이라서요.
물론.. 님의 경제사정을 상세히 모르니까....이렇게 밖에 답변을 못드리겠네요.

[고민]

원글쓴이에요.
윗분 말씀 맞아요..죽어라 안오릅니다..--;;;;;;;;;;;;
저희가 2001년에 그 아파트 구입할때 7400만원 이었는데
지금 그쪽 부동산에 알아보니 1억~1억천정도에 매매가 된다고 하네요.

작년까지만 해도 9천만원 내외였거든요. 요즘 아주 쪼끔 오르긴 했는데
팔자니 아깝고..또 끼고 있으려니 그곳에서 살것도 아닌데....

살기는 좋지요..저희 신혼때도 살기 참 좋았는데 요즘은 더 좋아졌겠지요..

[고민]

....님 저희 형편상 수도권에 30평대는 꿈에서나 가능한 일이구요..
그쪽 아파트 물가는 정말 딴나라 같더군요.
저도 경제력만 된다면 30평대로 마련해 두고 싶지요..

그 아파트를 팔아서 수도권에 다른 아파트를 구입할 형편은 못됩니다.
그러니까 제가 고민이지요....또 제 생각엔 그 아파트가 천정부지 치솟을것 같지는 않거든요.

앞으로 5년이나 10년정도 더 보유를 하고 있는게 나은지..
아니면 지금 그냥 좀 올랐을때 파는게 나은지가 고민이에요.

[수도권에]

파시고 30평대로 수도권 아파트 매입 하시고 부산은 그냥 전세로 넓혀 가심이..수도권은 등기후 3년 경과시 거주요건 없이 양도세 비과세 되니 권하고 싶어요.

[....]

위의 .... 쓴 사람인데요.
21평 매매하시고.. 전세끼고 30평대로 재 구입하세요.
어차피 양도세도 없을테구... 갈아타실때 진작에 지난것 같네요.

[음]

여유있으시면 그 동네 큰걸루 사시구요. 아니면 재건축 기다리세요.
88년도에 세워진 상계쪽도 요즘 재건축때문에 시끄러운데요. 2년이나 더 되셨잖아요.

단지가 크고 교통이 좋으시다면 두셔도 좋습니다.

[화정 살자]

화정 살기는 좋은데 정말 않오르는곳이지요. 화정사는 사람들 집값 때문에 열받아 하시죠.
대단지 중 화정 만큼 않오른곳이 없더라구요. 앞으론 오르겠죠..그러나 주변 여건으로 볼때는 오를 쾌재가 없다는게 지론입니다. 여유가 있으시면 오르만한곳으로 갈아타시는게 현명할거 같습니다.
종부세다 양도세다 해당 사항 없는곳이지만 어디 열받아 살겠어요??

[재건축은]

고층이라 하기도 쉽지 않고 한다고 해도 별 이득 없을꺼구요.
차라리 빨랑 처분해서 큰평수로 갈아 타세요.
집이란게 사는 시점도 중요하지만 파는것도 그 이상으로 중요하더군요.