임대아파트에 관해서요..

[봄]

지방의 ' J'  5년 민영 임대아파트에 살고 있는데요
내년에 분양시점이 되거든요.
처음입주시보다 이곳 땅값이 올라서 전체적으로 주변의
다른 아파트들의 가격이 꽤 올랐어요.
그럼 내년분양시점에서는 주변시세하고 맞추어서 가격이
책정이 되는걸까요?

우리집은 1층이라서, 혹시 분양이 되지 않으면 임자가 나타날때까지
지금과 같이 살수있는것인지 궁금합니다.

만약에 분양을 받는다면,지금 살고있는 층이 아닌, 좋은 층수로 이사를 해서 분양을 받을수 있을까요?

도움좀주세요,,,

[다른 아파트]

시세를 따라가는게 아닙니다.
분양때..기존에 살던 사람에게는 더 좋은 조건이 되는거 같고요.
저도 하나 사뒀는데..
그게 아파트 마다 다른지는 잘 모르겠지만..(정확한건 그쪽 관리사무실에 문의를)
1층 살던 사람이..다른층으로 (원하는) 갈수 잇다고 하더라구요. 대신..다른 동은 안된대요..
왜 그랬는지는 모르겠습니다만..
저는..살던 사람이 아니라..분양해서..그냥 가격도 저렴하고 해서.. 사둔거였거든요.
그리고..기존 세입자가 살던 집이...분양이 되지 않아도....기한내에
모두 이사를 가야합니다.

그리고..왠만하면 ..가격이 저렴하고 주택융자금도 20년 상환??까지 되더라구요.. 무지 싸요..
그래서..이사가시는 분들이 없더라구요.

[입주시]

에 임대로 계약 하고 들어간 경우시란 말씀이지요?

일반적 민영임대 같은 경우엔 일반 분양 아파트처럼 잔금을 다 치루고 들어가는 사람들이 많거든요.
왜냐하면, 그렇게 하면 분양 당시(약 2년반전쯤) 분양가로 계약을 대부분 할 수 있기 때문이죠.
결과적으로 아주 저렴하게 분양 받는 셈이 되니까...

그런데, 임대로 살다 분양 받을 경우엔 주변 시세의 90%? 인가에 분양받아야 하니, 아파트 가격이 많이 오른 요즘같은 경우엔 아주 좋지 않지요.
분양가 다 내고 입주한 사람들에 비해 손해 많이 보는 기분이고...

판교같은 경우도 그런 이유로 민간임대가 미달되고, 난리가 났었죠.

[그리고]

입주하실때, 회사와 기간을 계약하시지 않았나요?
민간 임대 같은 경우엔 5년 임대지만, 분양 시점부터 5년이라, 보통 입주 후 2년반쯤 살 수 있게 계약을 하쟎나요?
그러니, 계약대로만 살 수 있을 겁니다.
뭐 아주 약간의 유예기간은 주겠죠.

그런데, 민간임대면 공공임대와 달라서 이거이 임대 맞나 싶을 정도로 임대보증금도 셌을텐데, 그때 좀 무리를 하시더라도 그냥 분양가 다 내고 계약하는 걸로 하시지 그러셨어요?
속사정 모르는 얘기같아 죄송합니다만......^^;

왜냐하면 제 친구같은 경우에 민간임대 분양 받아 살다보니, 분양 전환시 거의 배 이상 집값이 올랐더라구요. 위치가 좋은 동네다 보니......