상가임대 놓고 계신분(주인) 어떤 어려움이 있을까요?

[상가임대]

상가를 (통건물)제가 사용하다가
외국에 나가야해서 임대를 놓으려고합니다.
한번도 임대를 놓아본 경험이 없는데

지인들이 만류합니다.
제가 좀 마음이 약하고 모질지 못한 면이 있어서
저같은 사람은 힘들다고

  "이것 해내라
   저것고쳐달라
   임대비 못주고 드러눕는다
   건물을 다 버려놓는다" 등등

그 스트레스를 골치가 아파서 어쩔거냐
상가 임대는 아무나 하느냐..고 하는데

정말 그런가요?

제가 인복이 워낙 없기는 합니다.
그래서 이상한 사람 만날까봐 두렵기도 하구요.

제 생각에는 제가 외국에 나가서 찾아가서 일일이 체크하고
살필 수 없으니 그것 감안해서 좀 싸게 임대하려 하거든요
대신 하자가 좀 발생하더라도 고쳐줄 수 없다는
특약을 쓰구요(가능한지 모르겠네요)

혹 임대료를 안내면 어찌되나요?
그냥 보증금 걸어둔데서 제하면 되는 거 아닌가요?

제가 넘 쉽게만 생각하는지요?
워낙 임대인보다 임차인에게 모든 게 유리하게 되어있다고
겁을줘서요...

알려주세요.
비워놓았다가(2년) 돌아와서 팔아야 할까요?
그러기엔 너무 아까워서요...

[음]

전 상가 2개 임대하는데 상가는 세입자가 다 알아서 하는 것 아닌가요?
저희는 상가 관리사무소가 있어서 관리사무소에서 알아서 하는지는 모르겟지만
임대한지 3~4년됐는데 부가세 신고말고는 상가때문에 귀찮은 일은 한 번도 없었어요

2년이면 임대하고 가시고 연락처는 가족에게 맡기면 될 듯 한데요

[..]

그렇게까지는 아니예요
세입자들이 알아서 잘 하던대요,,저는 상가가 놀고있네요...안타까워요,,상가를 잘못사서 안타까운 일인입니다.

[친정]

엄마가 상가 임대를 하시는데 임대료를 1년치 못받고 제발 나가달래서 나간 경우 있었어요.
임대료 제대로 못 받고 고생한 경험 있으시고 이상한 사람도 많아요.

[..]

마음약한 사람은 못해요. 제 언니도 임대업 하는데 못하겠다고 얼른 정리하고 싶다고 하더군요.
한번 시설물이 들어가면 법으로 몇년동안 장사할수 있는 권리가 있고(자기가 인테리어 했는데 주인이 나가라고 할수 없어요), 세가 오르면 한두푼 올려달라고 말 꺼내기도 참 어렵고, 말 꺼내도 세입자가 안 올려주면 그만이고..
반대로 세가 떨어지거나 장사가 안되면 세입자는 세 못 내겠다 혹은 내려달라고 베짱이고.. 주인이 구걸하고 다녀야 하고..
세상에 쉬운일이 없다니까요.

[글쎄요.]

그렇게 힘들지 않아요.
저희는 주택도 임대 놓고 있는데, 상가는 주택에 비해 신경 쓸일이 없던데요.
몫좋은 상가면 신경쓸일이 뭐 있나나요.
종합세와 부가세 신고도 인터넷으로 요즈음 다 하잖아요.
그부분만 세를 놓으실때 누구 부담으로 할것인지 정해놓으면 될텐데요.
그것도 부동산에서 알아서 조정해 주던데.....