1. 잠깐 네이버 부동산 훑어보니 특정지역(제게 익숙한 지역) 매물은 많은데 전세 조금 있고 월세가 좀 더 많음-> 매매가는 하락할 것같고요.
2. 임대차 3법 계약갱신권 사용이 끝난 물건들이 많이 나올테니 전세는 많이 올라서... 비슷한 동네가 이중 3중 가격이었는데
이제 3중은 2중으로 2중 가격은 비슷한 가격으로 키맞추기 하지 않을까 싶어요.
3. 그 와중에 키맞추기 보다는 임대인 입장에서는 세금도 내야하니 전세로 키맞추기 보다는 기존 전세금+ 나머지 차액전세금은 월세로 전환해서 반전세로 많이 갈것같아요. 고로 월세임대가 늘어날 거고요.
그냥 8월 이후 이런 상황을 예측해요. 근데 집값이 어느정도 떨어지느냐가 관건이겠네요.
금리가 오르면 월세도 따라오르나요..
예전에 그리 들었던거 같은데..
보통 전세금 1억에 월세 30으로 잡더라고요. 3%로 잡는거 같아요. 상황에 따라 조금 다르긴 하지만요.
하락합니다
미국에서 금리 올린다 올린다 계속 경고 주잖아요...
당근 하락...
금리가 오르면 전세물량이 늘어납니다.
임대차 보호법이 풀려서 집주인들이 전세를 올린다고 하는데 논ㅇ리적으로 잘못된 의견입니다.
주인들이 올리고 싶다고 올릴 수 있는게 아니라 시세에 맞춰 가는겁니다
월세로 돌리고 싶어도 갭투기로 집 산 사람들은 돌릴수가 없죠
전세가 이젠 안 올르네요. 심지어 하락하기도 하고...엇그제 은마아파트는 이미 임대차법 시행전 수준으로 하락했더군요. 원래 2년 도래할때쯤까지 꾸준히 올라야 하는거 아닌가요?
갑자기 올 초부터 전세 조용히 가라앉는 느낌..
대신 금리가 올라서인지 오히려 월세를 선호하는 느낌이구요.
전세가 이젠 안 올르네요. 심지어 하락하기도 하고...엇그제 은마아파트는 이미 임대차법 시행전 수준으로 하락했더군요. 원래 2년 도래할때쯤까지 꾸준히 올른다고 하지 않았어요?
그런데
갑자기 올 초부터 전세 조용히 가라앉는 느낌..
대신 금리가 올라서인지 오히려 월세를 선호하는 느낌이구요.
전세가 이젠 안 올르네요. 심지어 하락하기도 하고...엇그제 은마아파트는 이미 임대차법 시행전 수준으로 하락했더군요. 원래 2년 도래할때쯤까지 꾸준히 올른다고 하지 않았어요?
그런데
갑자기 올 초부터 전세 조용히 가라앉는 느낌..
대신 금리가 올라서인지 오히려 월세를 선호하는 느낌이구요.
이제 임대차3법이 자리 잡는 중인가 싶을정도로..
새로운 정부에서도 손대지 말고 그냥 두는게 나을까요
금리 올린다고 올리나요? 집값이 올라야 올리죠
현실화된 6프로 주담대 금리...
연내 7%대 전망하네요
집값 하락할텐데 전세를 어찌 올려받나요?
자꾸 임대3법 손본다는 시그널을 주니
높은 전세가에 빈집으로 두고 있는 집주인들이 생기는거고 그래서 지금 고가의 전세물건이 있는것
7월이후부터 이사간다면 보통 인기지역은 4~5월에는 다들 집을 구해야하기때문에 지금쯤이면 전세수요가 좀 있어야 하는데 반대로 전세 공급도 똑같이 생길거라
괜찮은 집이라면 시세대로 올려서 계속 살려고 할거고 별로인 집들만 시장에 나올거에요
갱신권 사용중인 가장 낮은 가격의 집들이 아닌 갱신권 완료가격~갱신권 사용중인 가격사이에서 결정이 되겠지요
지금의 최고비싼 가격으로 나온 전세는 매매가 되기 힘들어요
경기 남부 매매가는 6-7억인데 전세가는 3억대임
갭이 너무 커서 매매가 4억대가 맞는것 같음
그리고 전세가를 계속 비싸게 받는것도 집주인이 몫돈이 필요한게 아니라면 어파피 나중에 줘야할 빚이기에 그것고 마냥 올리지는 않습니다
또한 전세와 전세사이 기간이 존재할경우 여기는 돈 있는 주인들 많다지만
돈 없는 주인들은 더 많아서 전세금 몇억 내줄수 없어서
세입자한테 사정사정해서 집 먼저 빼고 전세금 주고 내보내는 주인들도 많아요
그럴 경우 기한 맞추는것 때문에 고가전세물건에서 가격 많이 하락해서 내 놔요
보면 만기 한달 남은 물건인데 9억에 내 놨던거 지금 8억까지 내렸어요 2년전에 7억이었던거
9억에 내놓은 집은 주인이 살고있는 집이라 여유있거나 아님 82말대로 돈 많은 주인이 일단 내보내고 9억 받을때까지 빈집으로 두는 집이고 8억까지 내린집은 내보내는 전세입자 돈 줘야 하는 주인
9억에 내 놓은 주인들이 7월 지나서 서서히 시장가격 잡히기 시작하면 그때는 좀 조정을 하려나 계속 빈집으로 두려면 아파트는 관리비도 계속 나가니 몇십 얼마 안 한다고 난리지만 1원도 아끼는게 부자들 철칙인지라 ㅎㅎ
물론 5억이하 작은평수 전세들은 솔직히 지금 은행에서 맞벌이 신용대출로도 전세금 주는게 보유현금+충당 가능해서 빈집으로 두는 경우도 제법 되더라구요
궁금한 게 집주인이 월세로 바꾸면 소득으로 잡혀서 세금이 늘지 않나요?
저도 원글님과 같은 생각입니다. 근데 수도권에 4월이후 입주아파트가 별로 없어서 어찌될지 모른다네요. 수도권 주변에 지금 급매물 거의 소진되어간다고 하던데 전세던 매수던 발품파는 게 가장 정확합니다.