전세난인 요즘 현실은 임대차법대로 안되나요?

[세입자]

전세만기 1달전까지 임대인의 통보가 없어서 자동연장이된거라 생각하고 안심했는데
만기 15일남기고 임대인이 시세대로 올려달라고 연락이 와서 부동산에 문의하니
임대인하고 합의해서 올려 주라고 하네요  
임대인이 소송해서 3개월안에 합의가 안되면 복잡해진다고 하는데
전세금을 많이 시세대로 올리면 이사할려고 했는데  어떻게 해야하는지 조언부탁드립니다

[저도]

궁금한데 이런 경우 자동연장이 되어서 안올려주고 2년동안 살아도 법적으로는 아무 문제
없는 것 아닌가요? 물론 도의적으로 주인과 합의하여 적당한 선에서 올려주고 살면 좋기야 하겠지만 그렇게 안 한다 할경우 복잡하게 되는 건 어떤 경우인지 궁금하네요.