분양 받은 아파트 전세 주려는데

[세입자분들께]

이번에 새로 분양받은 아파트를 전세를 주려해요.
그런데 대출금이 있으면 전세가 나가지 않을까요?
현재 시세는 약5억정도 하고 전세금은 1억5천예상....
대출금은 2억정도....
부동산에 물어보니 문제없다..라고 하고
부동산 공부하는 분은 대출끼고 있는 집 누가 들어오려 하겠느냐 하네요. -_-;;;
물론 저같아도 융자 있는 집 얻기가 그렇긴해요.
그래도 시세보다 워낙 낮은 전세니까 혹 몰라서 물어요....

[전세 시세가]

5억인 건가요? 전세 시세에 따라 다를 것 같아요
전세 시세가 2억 정도인데 1억 5천에 내놓는 건지.. 잘 모르겠어요
전세권 설정 같은 것도 있으니 알아보세요

[세입자분들께]

35평형인데 이정도 평수에 전세 시세는 일억오천정도해요.
매매시세가 5억정도 하구요.
그래서 융자2억 끼고 일억오천에 전세 살려는 사람도 있겠는가 물어보는거거든요.
말도 안된다... 하는 의견이면 그냥 우리가 들어가서 살아야하겠기에요.

[..]

저흰..이번에 살고있는집 전세주면서...대출정리다하고..근저당설정되어있는거 말소다시켰구요..
전세로 이사가는집..대출 하나도 없거나..기본대출..있는집으로 이사 갔어요..
제가 가는곳도 매매가는 5억이라고 하더라구요.

[만약]

저라면 안들어 갈거에요
저도 집 전세 주고 있는데 세입자는 대출 얼마인가부터 물어보던데요
전세금 받으면 다 상환할거라 하고 계약했네요

[맨처음 댓글단이]

저는 지금 전세사는데 융자가 있었어요 집값의 20% 정도 그래서 계약 안하려는데, 집주인이 외국에 살아서 융자가 있는 것처럼 꾸며놓은 것이라며 서류보여주고 제가 불안하면 언제든 취소할 수 있게 그 서류 및 다른 서류를 넘겨주셨어요 그래서 계약했는데요..

지금 전에 있던 집은 저희가 전세 들어가고 몰래 융자했다가 .. 뭐 일이 많았는데요 2억 시세인 것을 1억 5천에 내놔서 계약되더라구요... 참고하세요

[좀 대출이]

많네요..저도 부동산에 물어보니 5억정도 나가고 전세금 2억정도 시세인데 대출 1억이하(1억도 많고)8천정도 남긴다고 하니까 적당하다고 하던데요..

[저같음]

안들어가요
2억 대출에 1억5천 전세면
5억짜리 집을 1억 5천으로 사는 거네요.
대출이 너무 많습니다.
그럴 경우 전세금으로 대출 상환하고 5천 대출이면
들어갈 거 같애요.

[..]

대출이 과하진 않습니다.
전세물건이 많으면 다른것 먼저 계약이 될것이고,
전세물건이 많지않고 다른물건도 비슷한 조건이면 계약될 겁니다.
좀 여유가 있으면 부동산에 상황 여쭤보며 진행하세요.

[저는]

시세 약 6억 집. 기본 대출 끼고 약 2억 대출 있는 집 .. 1억 6천에 전세 들어갔습니다.
보통 집값의 80% 정도를 마지노선으로 보지 않나요? 집 주인이 어떤 직업에 종사하는지를
부동산에 물어보시지요. 사업하는 집이라면.. 더 이상의 추가 대출 없다는 단서를 달아야 할 거구요.

[음...]

대출이 2억이에요?
아님 근저당이 2억?

전세금 받아서 대출상황 하실수 있으셔요?
그럼 일부라도 상환하시고 세입자들이 전세권설정해서 들어오면 가능은 할거같은데...

[그런 조건이면]

시세대로 전세 들어올 사람은 없을거예요. 대출없는 집도 1.5억 전세인데, 선순위 대출있는 집을 같은 시세로 들어올 세입자가 많을까요? 그런 경우에는 통상 전세금도 낮아야 계약하던데요, 저희 단지는...
전세 시세를 확 낮추면 싼맛이라 들어올 사람도 있겠지만, 그런 경우라도 대개는 정상물건 다 나간 후에 될 가능성이 높지요. 위험부담있다고 생각하면 대부분 세입자들은 꺼리기 마련이니까요.
오래 기다릴 여유가 있어야 할겁니다.