심한인플레가 생겨서 원화가치가 하락한다면 집값은...?

[제 생각]

어떻게 될까요?

천원 하던 물가가 2천원으로 올랐다면 원화가치가 1/2로 떨어진 거죠.
그렇다면 1억짜리 부동산은 5천만원이 될까요? 2억이 될까요?

누구나 부동산은 하락세라고 쉽게 예측하니 5천만원이 되면 좋겠지만(?),
오히려 2억으로 올라봐야 원화가치가 1/2로 떨어졌으니 수치만 오른것 뿐 본질적 집값은 똑같습니다.

저도 집값이 하락할 것 같다는 데 비중을 두지만 그건 본질적 가치이지 절대 원화상의 가격은 아닙니다.
오히려 집값은 원화상 폭등 할 수도 있다고 봅니다.
그렇다면 대출때문에 집을 팔거나 전세사는 현금 보유 가정들은 조심해야죠. 심하면 화폐개혁이 될수도......

제 예가 조금 극단적이긴 하지만 여러분 생각은 어떠세요?

***원래 1/10로 예를 들었다가 가격이 너무 뻥튀기 되길래 현실적으로 1/2로 바꿨는데
     회원님들 보시기에 별 무리 없지요?

[..]

집값은...인플레이션이 발생했을시..(특히 우리나라처럼..자기자본으로 집을 구입하지 않고..대출을받아 구입한 사람이 많을시..) 지금 원글님의 논리와는 다르게 작용하겠지요..
현금이 돌아가지 않아..집을 처분해서라도..현금화해야 하니까요..
그럼..집값은 떨어지지는거겠지요.

[제 생각]

일단 급해서 처분할 사람들도 분명히 있지만 그 다음이 문제 아닌가요?
물가가 두배 오르는 시간이 있는 만큼 급해서 정리해야 할 사람들도 그 사이에 정리했겠고
두배에 가까워지는 시점이 문제로 보여서요.
이때는 정말 부자,빈곤층으로 확 나뉘겠죠.
imf때 집값이 하락했다고 요즘도 집값이 하락할거라고 보는 건
그때와는 다른 많은 변수가 있어서 애매해보입니다.

저도 왕서민이라서 집값이 하락하는게 유리한 위치지만 과연 그리 될지요.

[조심조심]

먼저..원화상 하락합니다.

ㅎㅎ제가 일본 부동산 버블 붕괴를 말씀드리며 했던 이야기군요.
실지로 동경의 주택이 80%이상 하락했었지요.
그나마 일본은 버블이 올라 있었던게 기업형 부동산이었던 걸로 알고 있어요.
그런데 한국은 개인주택이죠.
어디서 이런 소리하면....
너 집없는 천민이지? 집값 떨어지기만 바라지?
실지로도 많이 듣습니다. 부동산 버블붕괴...절대 서민에게 유리한 거 아니예요.
일단 정말 붕괴가 시작되면 가장 먼저 무너질게
바로 서민이거든요. 경제란..제 생각엔 서로 맞물려 있는거라
한국인의 자산목록 제1호인 주택의 가격이 폭락할 때
오는 파장은 상상을 넘어설 겁니다.

전 몇가지만 말씀드렸어요.

1.일본이 실지로 80% 이상의 폭락을 경험했고 회복하는데 17년이 걸렸다는것...사실.
2.미국의 주택버블보다 우리는 2~3배 더 심한 상태라는 것.
3.우리와 비슷한 홍콩이 앞으로 50%이상의 하락을 예상하고 있는데
중국의 외환 보유율은 조 단위라는 것.
4.한국의 리만 브러더스의 행태로 볼 때...그리고 급격히 무너져가고 있는 중기와 서민의
경제를 볼 때 부동산버블이 찾아온다면 단기일내 급격히 올 가능성이 있다는 것.

[집값]

집값 붕괴라는것이요
그냥 우리나라 전국 모든 집값이 전체적으로 하락한다는 말인가요?

전엔 서울권에 비현실적 가격의 지역만 그러려니 생각했었는데...

전 경기지역이지만 거품없는 가격이라 생각해서 심각하게 생각하지 않았는데
대출도 넘 오르고..에휴

[어느 시점에서는]

현금보단 집이 낫겠죠.
집 한 칸 있는 서민들은 정말
살고 있는 집 한 칸이 소중하다 느껴지겠지요.
집 없는 서민은 더욱 나락으로.......

[조심조심]

설마요...^^
지역의 가치에 따라 다 조금씩 다르겠죠.
벌써 어떤 지역은 형성된 호가보다 30% 밑으로 내놔도
안나가는 곳도 있어요.
지금쯤...이 방면에 빠삭한 언니와
식사한 번 해야할 때인가봐요.^^

[조심조심님]

안하던 공부 할려니 요즘 너무 머리가 아파요. ㅠ.ㅠ 위에 중국 외환보유율 이야기를 하셔서요. 지금 외환보유율이 유래가 없을 정도로 급속히 증가 하고 있어 통화팽창과.. 가치절상등에 유려가 있던데.. 도무지 이해가 안가서요. 안쓰던 머리가 돌아가도록 기름칠 간곡히 부탁 드립니다. ㅠ.ㅠ
참고 : http://blog.daum.net/yoizu/12716508

[..]

경기 침체로 수요가 줄면 원융화 금속 곡물 가격등도 급락한다.
부동산 불패 외치는 사람들은 원자재값 오르기 때문에라도 집값은 폭락할수 없다고 하지만
지금 문제는 안팔리는게 문제지요.
디플레이션 상황에서는 경기침체-물가하락-투자위축-고용악화-총수요감소-부동산주식폭락-기업파산 이랍니다. 저도 오늘 경제신문보고 알았어요.
지금 우리나라는 어디쯤 와 있나요?