중국 부동산 어떨까요?

[걱정...]

남편이 재테크에 전혀~ 관심이 없다가 갑자기 얼마전부터 부쩍 관심을 보이기시작하더니 중국 주식을 사자고 하더라구요.
그런데 이미 기회를 놓친 것 같으니까 이번에는 부동산 쪽으로 알아보네요.
상해 부근 소도시에 있는 아파트를 구입하자구요.
괜찮을까요?
여유자금이 없어서 많은 부분 대출을 받거나, 아니면 지금 집을 팔고 작은 집으로 옮기고 하자는데, 작은 집으로 옮기자는 건 너무 현실성이 없거든요.
에구 답답하네요.
제가 좀 생각이 긴 편이라 남편이 뭐 하자고 하면 이런 점은 문제다 이런 식으로 얘기하니 매번 방해하는 것처럼 느껴요.
남편이 해외영업쪽이라 중국에 자주 출장에 가요. 지금도 중국에 있으면서 알아보는 중이랍니다.
주재원 가능성도 있기는 합니다만 확실하지는 않아요.

[일단 한번]

올랐다가 요새좀 떨어진 상태구요.
대출도 받을 수 있고, 월세놓아 월세 받아 대출이자도 메꿀수는 있어요..그래서 그리 1억 이하정도 자금 가지고 계심 30-40평대 고급아파트 사실수는 있을꺼예요..

월세놓을땐 가전제품을 ;포함해서 올 인테리어 해줘야 하구요..중국 아파트가 그냥 시멘트를 팔거든요..

주재원가있는 동생네랑 한국에 있는 다른 동생네랑 3천정도씩 투자해서 작년가을 샀는데요..

문제는 건물만 살수 있다는거예요. 토지에 대한 권리가 없어요. 근데 그건 별로 중요하지 않은거 같구요--

아마 아파트 자체의 값이 오르는건 별로 기대않하구요,
기대하는건 환차익이예요..
올림픽 끝나고 화폐개혁이 한 번 있을 듯 한다 하더라구요

[?]

잘 알아 보고 사세요.중국어 하실줄 아시나요?
작년 11월에 부동산가격을 잡기위해서 양도세를 대폭 올렸어요.거기에다 외국인은 은행 대출도 어느정도 규제가가요,즉 세율이 높아요,
자세하게 말씀드리면,처음 분양하는 아파트에 대해서는 즉 직접 본인이 분양을 받으면 복비,양도세,이런게 없이 그냥 취득세 3퍼센트만 내면 분양 다끝나고 등기하여 방산증(본인것이라는 증명서 단 대출이 있을시는 이것이 은행이 갖고 있게됨)받으면 끝인데,아니면 등기전 에 분양 받은 사람것을 부동산통해 살경우 복비(비싼데는 3%)만내면됨 단 이경우는 은행 대출을 못 받음
즉 집값+복비+취득세.
2. 등기가 끝난 집을 살경우 집값+복비+취득세+양도세+기타 세(복잡합)을 내야지 되는데, 이것이 집값의 40%에 가까워서 누가 이것을 사겠냐 이것이죠,그러니 거래가 거의없어요, 분양두 안되구요,투자가치가 없는거죠,자기가 살집 아니면요.작년 여름이 피크였구요 지금은 계속 떨어지고 있어요. 어떤집은 30%이상 떨어졌어요.올림픽 이후는 어떨지.....(우리나라88올림픽이후 어떻게되었죠?)신중하게하세요.환차익을 노린다...앞으로 한 170원 까지 올라간다는데요.문제는 한화로 바꿀때 다 불법이라는 것이죠.이런것 다 염두하시고 투자하세요.

[...]

윗 분들 말씀이 맞구요...
중국은 부동산으로 외국인이 돈 벌 수 없는 시스템입니다.
만약 오른다해도 그 시세차이가 그림이 떡이라 생각하시면 됩니다
내 손에 쥐어지기까지가 영 힘드는 상황이니까요.

[..]

덩달아 저도 좋은 공부 되었네요.*^^*