공동주택의 임대관련문의

[공동주택]

안녕하세요.

저희가 공동주택을 보유중인데 이것에 속한 가계에 대한 임대시 문의사항이 있어 문의드립니다.
3명이 공동 소유로 되어있는 주택이고 이곳에 가계가 하나있어 임대를 주고 있는 상황입니다.
이 가계를 임대한 것이 6년전입니다. 그당시 계약서는 공동소유인중 1명이 하였고 그동안 암묵적
계약으로 재계약에 대한 계약서를 작성하지는 않았습니다.
그러나, 이번에 임대월세를 올리는 과정에서 계약서를 누가 써 주어야 하는지의 문제가 발생을
하였습니다. 임차인은 이번에 정식계약서를 작성해서 소득공제 신고를 하겠다고 하는데 이러할시
임대계약서를 누가 작성을 해야 하는지와 임대계약서 작성자가 사업자 등록을 내어야 하는지에 대한
내용에 대한 의견을 주시면 감사하겠습니다.

[.]

임대계약서는 공동명의인 3명이 다 들어가면되고
현재 임대사업자등록을 안한상태인가 보네요
주택이아니고 상가임대이므로 사업자등록하시고 간이과세자가될겁니다.
임차인에게 부가세받으시고 세금계산서를 끊어주시고 부가세는 가지고계시다가 신고.납부하시면됩니다...1년2회 부가세신고납부하구요...매년5월에 소득세확정신고를하게되는데...부가세신고한 월세금액 그래도 소득세신고하셔야합니다..간이과세자라서 세율은 낮을거라고 보고..아마도 공동명의이니 더 낮지않을까 합니다..

126세무상담 콜센터에서 잘알려줄거에요..
가까운세무서에 가셔도 그정도는 상담해줍니다..