급하게 사무실임대관련 질문드립니다.

[걱정]

급하게 질문드립니다. 

친구가 사무실계약을 했는데 계약서에 2년계약이고 
특약으로 계약은 1년 단위로 하고 보증금이니 월세에 대해 조정할수 있다라는 문구가 있었다고 하는데요. 
(보증금 1000. 월60)

주인한테 물으니 그럴일은 없고 변수가 생길경우라고 하는데 이게 어떤 상황인가요??
제가 생각하기에는 뭔가 집주인한테 당한것 같고
임대계약서에서 저런 특약을 본 적이 없는 것 같습니다. 
그리고 집주소로 현재 등록된 주소가 아니리 부모님들이 사시는 곳으로 했다는데 이것도 걸리네요. 
참고로 계약기간이 끝나지 않는 사람한테 인수받는 경우고
계약은 주인과 계약금은 원래 있던 사람에게 줬다고 하네요.
계약상 날짜는 일주일정도 남았구요.

부동산쪽에 잘아시는 분들계시면 답변 부탁드립니다.