경매 잘아시는분 도움 좀 주세요

[레지나]

전세 살고 있는 집이 다음주 월요일 경매 들어갑니다.
다행이 대항력 있는 전세권자라 전세금은 다 받을 수 있다고들 합니다.

최초 경매가가 1억천만원인데  저희 전세 금액이 1억이라 이번에 유찰되면 경매 자체가 취소될
가능성이 많다 합니다.

5천만원 근저당 설정 자가 경매를 거셨는데 그분이 낙찰 받고 싶어하는 것 같아요
몇번이나 전화 걸어서 저희가 낙찰 받을 건지 물어봅니다.

아마도 금액때문에 그렇겠지요.

아파트가 한동 짜린인데다가 저희 살고 있는 층은 오피스텔로  되어있어 현시세도 높지 않고
오를 가능성도 별로 없고
재수도 없는 집인 것 같아서
낙찰 받는건 포기했어요.

근데...이럴경우 낙찰 자한테 이사비용 정도도 받을 수 없나요?

저희 나름으로는 일년 정도 기간동안 전세금 반환 청구 소송으로 법무사 비용도 들어고
계약기간중에  경매가 걸린건데
이사 비용 정도는 받아야 한다고 생각합니다.

그런데 오히려 경매거신 분은 (낙찰 예상자)
이사비용은 절대 줄수 없고( 전세금 다 받아가는데 웬 이사비용 합니다)

되려 배당 받을때 자기 도장이 없으면 배당 못받는다고 잘보여라~~~ 이런식입니다.
약 오르네요

애기 아빠는 말하는 거 너무 얄밉다고 경매 참가할까???합니다.
(저희가 낙찰 받는다면 그분은 5천만원 근저당중에 5백만원정도만 건질텐데....)
주변 시세는 대략 1억 4-5천 정도 합니다.

정말 전세금 다 받는 경우에는 저희가 받는 보상은 전혀 없나요?(이사비용이나 복비)

경매 낙찰후 대략 얼마후에 집을 비워주게 되나요?

정말루 머리아프네요....

[미송]

대항력이 있고 확정일자도 받고 배당신청을 한경우는 낙찰후 법원배당기일 (낙찰후 약3개월)에 법원으로부터 배당을 받을수 있습니다 , 만약 배당에서 전세금을 다 받지 못해도 부족한 금액은 낙찰자로부터 받으면 됩니다. 배당으로 전세금을 전부 받을수 있는 경우에는 집을 비워줘야 하는 법적기한은 배당기일 까지 입니다.법원배당으로 전세금을 전부 배당받지 못하는 경우는 낙찰자로 부터 나머지 전세금을 받는날 비워주시면 됩니다 ...이런경우는 세입자가 어떤 형태로든지전세금을 100% 받을수 있기때문에 이사비용을 안주는 경우가 많습니다...

[혁이맘]

아~ 그러게요....베스트에 있는 글하고 착각했네요.....눈이 어찌 됐나봐요...^^;;;

댓글 달려는데....3번이나 튕겨나겠어요.ㅡ,.ㅡ;;;;

[세보물맘]

대항력이 있다는건 어떤건가요?

[혁이맘]

대항력이 있다함은 세입자로써 등기부등본상 모든 근저당이나 가압류한 날짜보다 우선해서 이사를 하고
이사함과 동시에 전입신고를하고 확정일자를 받아놓은 상태 즉..최우선순의라 말할수 있습니다.

[세보물맘]

아~ 그렇군요.최우선순위면 무조건 걱정할 필요 없는건가요?
혁이맘님께서 아시는거 같아 여쭤보는데요
혹 어떤변수로 인해 불리한경우가 없나해서요..설정이라고 누가 그러는데요.
설정이 나타나 있는건 뭘로 확인할수 있나요?

[혁이맘]

세보물맘님..설정이라함은 근저당 설정 말씀하시는것 같은데요
근저당 설정은 등기부등본 떼어보시면 나와 있습니다.
거기 근저당 설정 날자와 이사날짜를 비교해 보시면 어떤게 우선되는 날짜인지 확인하실수
있습니다..보통 은행권이나 개인사채를 근저당설정을 해놓는데.
원금의 1.3배 정도 설정을 해놓았을겁니다.예를들어 원금 1천만원 빌렸을시 설정은 1천3백정도 해놓는다는것이고요..

[레지나]

모두 너무너무 감사합니다. 낙찰 예상자도 이번에 유찰되면 경매가 취소될거라고 합니다.
(경매 전문가인지....,아는게 너무 많습니다)

마음만 요리 고수님.... 배당 신청은 했어요,,너무 너무 얄미워요

이사비용은 커녕 도장 안 찍어줄까봐 걱정해야하는 처진인가봐요
뭐가 이렇답니까????

세입자들이 더 약자 아닌가요? 이제는 집사고 싶습니다.

[김정숙]

레지나님 살고 있는 집은 아마 레지나님이 사셔야될것 같은데요
근저당이 5천이고 전세금이 1억이면 집주인 입장에선 그집 판 시세인데요 빚을 갚을 의지가 있을까요 ?
레지나님 계약기간 만료후에 근저당이 들어 있는 집에 누가 세를 들겠습니까 ?
레지나님이 경매에 참가해서 사거나 전세금을 찾아서 나가고 싶다면 낙찰되도록 협조해주시는게 좋을것 같은데요 참고로 경매에 대해서 좀 아는 사람은 이사비용 안줍니다

[레지나]

미송님 너무 너무 감사해요 이제 확실하게 절차를 알았어요
시간 내주셔서 감사해요. 82역시 너무 좋아요.~~~
제가 너무 순진한거죠.
억울하고 속썩은 대신에 이사 비용이라도 받으려고 했는데 낙찰자가 갑의 입장이고 전 을이었어요

이사 당일날 신랑 법원으로 뛰어다닐 일만 남았네요.
부디 좋은 집 얻을 수 있길 ....