10억이상 비거주 주택 보유세 하면 집값 내려갈까요?

[ㅇㅇ]

보유세가 집값의 3프로 5프로 막 이런다면요

 

이렇게 비거주 주택 보유세 정책하면

강남의 고가 아파트가 제일 타격이 크겠죠

실 자산은 엄청 많지 않고

투자로 사놓은 분들 대상요

 

이렇게 되면 

너무 고가의 아파트는 아니면서

좋은 입지의 서울 수도권 아파트는

별 타격없이 계속 오를까요

 

 

[...]

집값이 내려가는 게 아니라 임차인에게 전가되겠지요.

임차인에게 전가가 안될 이유도 없는 게 결국 다 오를 거기 때문에... 임대인이 월세 올려달라는데 안내면 노숙밖에 없잖아요.

시드니는 10억짜리 아파트면 월세가 딱 500입니다. 서울도 시드니처럼 되는거죠.

[법인들이]

매수해서 월세로 내놓겠지요.

[ㅇㅇ]

223.38// 헛소리들은 참.
월세가 바로 집의 사용 비용인데
보유비용 높아지면 당연 매도물량 나올거고 매더물량 나오면 집값 딸어지고 집값 떨어지면 그 사용비용인 월세 떨어짐.
경제학의 기본중에 기본을 무시하고 선동질은ㅉㅉ

[..]

전세계적으로 집값 하락했고 현재 안정국면이라는데
우리나라만 기형적으로 오르기만했네요
주택으로 돈버는 시대는 이제 끝내야죠

신축 입주 앞두고 있는 입장이지만
자식세대 생각하면
현집값은 미친것 같아요

[ㅇㅇ]

앞으론 찐 계급제로 가겠네요

[음]

근로소득이 뻔한데 월세를 어떻게 계속 올려주나요?

양도세 보유세 같이 올리면 집값은 내려갈 수밖에 없어요
솔직히 보유세를 떠도는 이야기처럼 올린다면 집 사고 싶은 맘이 확 식죠
집값이 내릴거라고 예상되는데 세금까지 꼬박꼬박 내야 하면 사고 싶겠어요?
실거주인 사람도 고민에 빠지겠는데요

부동산불패시대는 끝나나봅니다
찐부자는 무슨 정책을 해도 버틸수 있고 살아남죠
그런데 그들도 건물 팔아서 주식 들어가고 싶은데 건물이 안팔린대요
한때는 x위에 건물주라는 말이 있었지만 요즈음 공실로 머리도 아프고 전망이 안좋으니
팔고 싶어하잖아요
그런데 그거 받아줄 사람이 있나요?
간신히 팔았다는 사람도 있는데 주도주 사서 또 엄청 돈 많이 벌었더라구요
역시 흐름을 잘타는구나 싶었어요
아파트도 어찌 될지 몰라요
반포가 저렇게 될줄 알았나요?

[웃긴다]

왜 임차인에게 전가 된다고 생각하는지
생각도 신박해라
집값 내려가면 전세금 내줄 생각에 잠못이룰건데
10억이상은 보유세를 왕창 물어야하게 해요.

[ㅡㅡㅡ]

전세윌세가 더 올리겠죠.
그럼 임차인에게 세금전가.
지금 정부가 전세 없애려고 발악중인데
월세수요,가격은 치솟을테고.
결국은 가난한 월세입자들만 죽어나는거죠.

[현실]

이래저래
돈없도 집없는사람만 힘들어지게
생겼어요
찐부자들은 지금도 걱정같은거 하지않을꺼에요
중간에있는 그리고 가난한 사람들이
악에받쳐 더 난리치고 있는 현실잉거에요

[찐부자는]

알바아니에요
괜히 집값올려놓는 투기세력을 잡아야죠

[ㅎㅎㅎ]

결국
강남3구
서울 요지엔 찐부유층만 남는
찐계급화인데
좋아하는 지능수준

[..]

투기심리 꺼지면 집값 내려가죠
집값이 내려가는데 전월세가 왜 올라요?
신박한 논리네
그럼 그동안 집값 올라서 전월세가 내렸나요?ㅋㅋㅋ

[345]

세금 세입자에게 전가 타령하는 사람들은 진짜 웃겨요.
집값이 떨어지는데 전세 올리면, 나갑니까?
말도 안되는 소리입니다.

한 사람이 아파트 천 채 가지고 있는 미친놈도 있답니다.
빈 땅 없이 빼곡하게 집 지으면 뭐합니까?
이런 사람들이 다 깔고 앉아 있는 걸요.
다주택자 양도세 중과세 + 보유세면 다 나가떨어집니다.
그걸 이재명도 알아요.
그리고 이재명이 알고 있다는 걸 이 사람들도 알고 있습니다.
곧 버블 꺼질 거예요.

[ㅉㅉㅉ]

임대차 3법 때
그렇게 전세가 내리고 집값 내린다 약을 팔더니 결과는요?

토허제 실시할 때
그렇게 전세가 내리고 집값 내린다 약을 팔더니 결과는요?

임대차 3법과 토허제 때 그렇게 똥볼을 거하게 찾으면
이젠 좀 고만 작작 좀 하세요

그 때도 그렇게 시장 논리 무시해가면서
무식을 인증들 하시더니
이제 또 재탕 삼탕하시게요?

[음]

누구나 살고 싶은곳이 바뀔수 있다구요
예전에는 한강 뷰 선호 없었어요
오히려 우울증 온다고 했고
도곡동이 누구나 살고 싶은 곳일때 반포는 오래 된 아파트로 환영 받지 못했어요
그곳은 보유세 걱정 없는 사람들이 살거라구요?
현금 만들어 세금 내는거 누구나 고민 많이 해요
돈만 문제가 아니라 기회비용을 날릴 수 있으니까요
집값이 확확 올라도 보유세 저항 하는데 집값이 내리는데 누가 보유세 내면서
버티나요?
이 돈 다른데 넣었으면 얼마 벌었을텐데 비교하고 고민하지

[집값내려도]

집값 안올라도 전월세 올라갈 수 있어요. 2010년대 중반에 집값이 정체되면서 전세가 대대적으로 반전세로 바뀌던거 기억 안나시나요? 기존 전세에 월세 추가해서 계약하는 경우 많았어요. 이명박때 3기 신도시 발표하고 분양 기대하고 매수 안하는 사람이 많아서 전월세 폭등했다는 뉴스 있어요.

[ㅉㅉㅉ]

집값이 내리는데 전월세가 왜 오르냐구요?
우리나라 부동산 역사 뒤져보세요
집값 떨어지는데 전월세 떨어지는 역사가 어디 있기나 했었는지?

IMF 때나 리먼 위기 때 집값 떨어지며 역전세난 찾아와도
언제나 그 때 뿐 일시적이었지
그 역전세난 지나가면 언제나 그보다 더한 전세난이 찾아왔었습니다.

당장 지난번 역전세난 겪어보셔서 아시잖아요?
전월세 그 이후로 계속 내리고 있습니까?
아니면 그 때 일시적 하락 이후 계속 오르고 있습니까?

[집값내려도]

아이 친구들 모임 멤버중에 엄마들 두명이 그 문제로 고민했었는데 월세 100만원 올려주고 그냥 계약하더군요. 매매가와 전세가 차이가 1억이었어요.

근데 지금은 전세가율이 너무 낮아서 그때와 다른 상황이기는 하죠.

[ㅉㅉㅉ]

집값이 떨어지는 하락기에는
사람들이 집을 안 사고 기다리기 때문에
전월세 수요가 더 치솟기 때문에 전월세 가격이 오르고

하락장이기 때문에 투기수요는 배제된 채
시장에 나오는 매매 매물은 대부분 실수요자들이 소화하게 되면서
시중에 공급될 임대매물은 대폭 줄어들게 됩니다.

보통이었다면 임대매물로 시장에 나왔을 매물들마저
매매매물로 실수요자들이 채어 가면서
시장의 전월세 매물은 줄어드는 거죠.

게다가 하락기에는 매매수요가 얼어붙으면서
신규 공급은 늦어지기 때문에
전월세의 최대 공급처인 신축 아파트 공급 물량도 대폭 감소하게 되면서
전월세 가격은 대폭 상승해왔던 게 보통이었습니다.

[ㅉㅉㅉ]

그냥 단순히 생각해보세요
전세가 집값에 연동되어 왔다면
전세가율은 폭등기 때 최고치를 찍어야 정상인 거잖아요.

근데 실제는 어떻습니까?
전세가율은 폭등기 때 최저치를 기록하고
하락기 때 최고치를 기록해 왔던 게 실제 통계입니다.

이거 왜 이러겠습니까?
전월세에는 투기수요가 없거든요.
전월세야말로 투기수요가 배제된 채
완벽한 실수요와 실질 공급에 따라 움직이기 때문에 그런 거예요

[이상한데요?]

전월세 살던 실수요자가 집을 사면 전월세공급이 그만큼 준다고 하지만
그 숫자만큼 전월세 수요는 줄어드는거 아닌가요?

역전세난이 매번 일시적이지는 않았어요
집값 하락도 역시 그랬구요
그 때 쩔쩔 매다가 원하지 않는 선택을 할수밖에 없어서 손해를 크게 본 사람들도 많아요
팔고 싶어서 파는게 아니고 팔고 싶어도 팔 수 없는 시기가 온다니까요

[...]

투기는 줄어들겁니다
매년 유지하는 비용이 상당하잖아요
젊은이들 본업 보다 부동산 임장다니고 투기에 몰두하는 이상한 사회는 더이상 안될겁니다

[음]

전월세 살던 실수요자가 집을 사면, 전월세 공급과 수요가 똑같이 줄어들겠죠. 세입자가 계속 매수로 돌아서면 임대 수요보다 매매수요가 늘어나니 가격이 오를거고요.

전에 임대3법 나오고 전월세 오를거라는 주장에 대해, 집의 갯수가 줄어드는게 아닌데 왜 오르냐고들 했잖아요. 저도 그렇게 생각했거든요. 근데 딱 그 타이밍에 세를 구하는데 007작전처럼 했어요.

그 이유를 이렇게 설명하더군요. 전체 집의 갯수를 두고 수요공급이 만나는게 아니라 내가 염두에 둔 동네에 깔려있는 매물의 갯수가 중요한거라고요.

세입자가 매수자로 돌아서면 매도용 매물의 갯수가 줄어들거고 집주인이 세입자로 돌아서면 임대용 매물의 갯수가 줄어들겠죠.

역전세난이 발생하는 경우는, 동네에 갑자기 수천세대 신축 아파트가 입주하는 경우였어요.

[ㅇㅇ]

역전세난이 매번 일시적이지 않았다구요?
그랬던 적이 언제였었습니까?
정확한 시점을 말씀해보세요

IMF 때도 리먼 위기 때도
하다못해 문재인 때 금리상승기 때도
다 결과는 똑같았습니다

역전세난이 일시적이 아니었다면
그 시점 이후 전세가가 지속 하락했어야 맞는 거 아닙니까?
그런 시기가 도대체 우리나라에 언제 있었는데요?

[ㅇㅇ]

그리고 전월세 수요가 왜 줄어들거라 생각하세요?
결혼으로 인한 가구수 증가 생각 안하세요?

그게 아니면
왜 정부에서조차 서울 적정 공급을
매년 5만 호로 보고 있겠습니까?

전월세 시장은 서울만 따져도 매년 최소 5만 가구씩
새로운 신규 수요가 계속해서 진입하는 시장이에요

그 시장에서 일부가 매매로 전환해서 떠난다고
전월세 대란이 해결될 거였으면 진작에 해결됐겠죠

[그리고]

그리고
전월세 살던 실수요자가 집을 사면
그 숫자만큼 전월세 수요는 줄어드니까
결국 이전과 별차이 없을 거라고 그러시는데

님들 임대차 3법 때도
이와 비슷 한 거 말씀하시면서
전월세 상승은 절대 없을 거라 주장하셨어요

집주인이 자기 집으로 실거주하러 돌아오면
집주인이 그 동안 살고 있었던 주택이 임대매물로 나오게 되니까
결국 시장 공급량은 예전과 똑같을 테니
전세가 상승에는 별 영향이 없을 거라는 얘기였죠

근데 결과는요?