예전에 집값이 마구 하락하던 시기가 있었쟎아요

[궁금]

외국에 살다 귀국해서

마구 떨어져서 은마아마트 가격이 반토막 나고 그랬다고 들었는데

지금 거래가 거의 없자나요.

 언제 어떤 계기로 집값들이 오르기 시작했나요?

[영통]

이멍박 때 지방 집값은 오르고 수도권은 침체기.
박근혜 정부 때 규제 싹 다 풀고 헤택도 막 주고
그 효과가 박근혜 정부 끝 2016년부터 나오다가
문통 때 코로나 돈 풀려서 2019년에 오르고...잘못 판단된정책 임대차 3법. 전세대출 등이 더해져서 2020-21년에는 더 오르고

[대출]

전세대출이라는 걸로 능력보다 비싼 전세를 살수 있게 되니 전세받고 차액의 이자만 내는 갭투자로 집값 서서히 상승하다 여기저기 집값 오르고 대출은 이자만 내도 되니 점점 무주택자 투기꾼들 뒤어들고

저 아는 사람도 전세+대출로 집 사놓고, 본인은 전세대출 받아서 전세살고 이런식으로 집을 샀어요. 그말은 10억짜리 집에 본인 돈은 1억도 안 들이고 샀고 그 집이 지금 20억이 되어있는 거에요

[리먼브러더스]

리먼 브러더스 의 서브프라임 모기지 사태에 대해 한 번 찾아보세요.

전세계가 다 그 여파로 어마어마한 하락이었죠.

그 리먼 브러더스를 이명박이 사려던 것을 결국 한은총재가 막아서 우리나라 구사일생으로 살아 남은 겁니다.

그때 수도권 뿐만 아니라 주가 지방 집값 대 폭락이고 제2의 imf 온다고 난리도 아니었죠.

[리먼브러더스]

이명박때부터 시작해서 박근혜때까지 온갖 특혜 규제 혜택 다 풀어도 진짜 올라가지 않았어요.

박근혜 마지막때는 전쟁위기와 즉각해고제 시행한다는 말에 더 안샀죠.

문통 되자마자 고용안정화 된다는 말과 전쟁위기설이 사라지자 집 사는 사람 생겼고요.

[리먼브러더스]

즉 부동산 자체는 고용이 안정화 되고 정부가 국민을 전쟁을 일으키지 않는다는 지켜준다는 확신이 있을때

오릅니다.

지금 다들 부동산 사지 않는 이유가 유동성 장세의 거품을 꺼뜨린다는 미연준의 계속되는 금리 인상 뿐에

덧붙여 우리나라 원화 하락 1위 인 이유가 나라에 대한 믿음이 없어서에요.

[...]

리먼 브러더스를 이명박이 사려던 것을 결국 한은총재가 막아서 우리나라 구사일생으로 살아 남은 겁니다.

그때 수도권 뿐만 아니라 주가 지방 집값 대 폭락이고 제2의 imf 온다고 난리도 아니었죠22222

[...]

211.54님
님 말대로면
정부가 국정 운영을 잘할 때 부동산이 급등하니
부동산 안정을 위해선 무능한 정부가 필요하다는 거잖아요
문정부의 부동산 정책 실패를 절대 인정하려 들지 않으니
논리가 이상해지는 거지요

[...]

집값이 오른 계기는 문정부의 무능한 부동산 정책 때문이었고 거기다 코로나 저금리 유동성 막판에 임대차3법...
두고두고 역사에 남을 거품기입니다

[..]

민주당 이것들은 반성이란게 없네요. 국힘당보다 더한 놈들이네요 ㅠ 에구 무슨 문정부가 태평성대가 좋아서 부동산이 폭등해? 자살율 중가하고 저출산 심각해져서 나라 소멸 직전인데요

이명박이 공급많이 해줘서 살게 해주고 박근혜는 부동산침체로 최경환말대로 집살 기회준거예요. 거기에 문정부같이 거짓, 기만없었구요. 박그네는 침체됐을때 장려책펴서 시장살렸는데 문재인은 활활 타오르는데 기름부었죠. 문재인정부가 집값 2,3배 올릴때 전반적으로 세계 부동산시자은 빠질때였어요

[...]

경험으로 볼 때 부동산은 보수정권 말에 사서 진보정권 말에 파는 거

[아이고]

지금 국힘 하는 꼴보고도
민주당보다 더한 놈들이라니..
이러니 부동산이 신앙인 민족이지 ㅉ

[리먼 브러더스]

논리가 이상해지는 것이 아니라 문재인 대통령이 허가해준 분양율 한번 보세요.

222님

이명박이 공급 많이 해주지 않았어요. 이명박때 공급이 많아 보일뿐이죠 그건 노무현 대통령때 아파트 분양

된거 공급 들어가게 된거고요.

주택은 4-5년 뒤를 보고 말씀하셔야 돼요.

이명박 박근혜때 아파트 건축시작이 최저입니다. 그래서 더 문재인 대통령때 부동산 폭등의 원인이 되었고요

[리먼 브러더스]

그리고 문재인 대통령님이나 이재명 후보가 말하고 싶은 거은

공공임대를 늘이자는 것- 유럽 선진국에서 하고 있는 제도가 바로 그런 거죠.

근데 사다리 걷어차기니 뭐니 해서 공공임대 확대에 대해 무시하고 비평하고 비난하며 정권 바뀌었죠.

[ㅇㅇ]

리먼 사태 이후 잠깐 하락했었지만 다시 반등했었구요

하락이 장기화되기 시작한 건
명박이가 보금자리 주택 반값에 분양하기 시작하니까
(진짜 반값인지는 모르겠으나
당시 강남 세곡지구 33평 분양가가 3억 정도였던 걸 보면 싸긴 쌌었던 듯)
민간건설사 분양이 제대로 안되고 미분양이 많았죠.

공공이 아주 저렴한 가격에 분양하고 있는데
미쳤다고 민간건설사의 상대적으로 비싼 아파트 살 리가 없잖아요.
그래서 이 때 지금은 유명한
경희궁 자이나 고덕 래미안, 신촌푸르지오, 왕십리 텐즈힐
비싸다고 죄다 미분양이었습니다.

거기에 2기 신도시 위례, 동탄2가 2013년 2015년 늦게 입주하면서
하락이 가시화된 거죠.
(2기는 아직까지 입주 안 끝난 곳도 많아요.
일례로 양주 회천은 아직 입주 시작도 못했습니다.

왜 그러는지는 모르겠는데
민주당이 주도 신도시 공급들은 항상 시일이 걸리더군요.
보통 계획 나오고 입주까지 평균 10년은 걸리는 것 같아요

그에 반해서 국힘쪽은
노태우 때 1기 신도시는
89년 발표하고 나서 91년 분당 입주, 92년 평촌, 일산 입주 바로 시작했거든요.
보금자리 주택도 발표후 초고속으로 진행시켜
명박이 집권 3년차부터 바로 들어갔어요.)

그러다가 진짜 건설사들 부도나기 일보직전이 되자
근혜가 보금자리 주택 건설 중지(임대만 계속 공금)하고,
그렇게 보금자리 주택 과공급 물량이 끊기게 되니
저가 물량폭탄공세가 사라져서 다시 상승하기 시작한 거죠
(실제로 우리나라 부동산 저점이
보금자리 물량 마지막 입주시점과 일치해요)

[위에 어느 분]

아닙니다
명박이 공급 많이 했습니다.

보금자리 공급 주택 원래 계획안은
임대 8만, 분양 7만 합해서 15만씩
매년 10년간 공급해서 150만호 공급달성 채우겠다는 거였어요.
근데 그거 근혜가 중지시켜서 50만만 공급하고 끝난 거죠.

그리고 박근혜 때도 최저라고 하는데
이 정권 집권 후 2017년부터 2020년까지 입주한 물량은
모두 박근혜 때 인허가 낸 겁니다.
그래서 송파 헬리오 입주 때만 해도 과공급이라고
부동산 떨어질 거라고 오판내던 기사들 굉장히 많았어요.

그래서 그 입주 과물량 믿고
(추후 멸실주택수 감안하면 과물량은 결코 아니었다는 게 밝혀졌죠)
공급은 충분하다고 말했던 게 김수현입니다.
그래서 집권 초에
근혜가 폐지했던 택지개발촉진법도 되살리지 않고 내버려뒀었어요.
그 때 김수현 워딩은
'공급은 충분한데 다주택자의 탐욕 때문에 집값 오른다'였었죠
여기 계신 분들 다 기억하실걸요

문정권이 공급 많이 했다 하는데
문정권이 공급에 서두르기 시작한 건
정확히 집권 3년 반 지난 시점부터입니다.
정부의 26개 부동산 대책 중 첫 공급 대책이 그 때 나왔어요
(26개 중 2개만 공급대책, 나머지 24개는 수요억제 대책)
첫 공급대책이 집권 3년 반 지나서야 나왔으니
나머지는 안봐도 비디오인 거죠
(지금 3기 신도시만 해도 언제 입주할 수 있을지 모르잖아요)

[.....]

문정부가 뒤늦게 공급으로 선회하기 시작햇지만
알다시피 공급은 지금 당장 시작한다해도 효과는 최소 3년후부터
그 효과를 볼수 있고 서울은 또 땅이 없으니 정비사업을 풀어줘야 하는데
은마, 잠실5 붙잡고 있는거 보면 또 그렇지도 않았죠.

그나마 신도시 공급.. 훗..
웃겨요.. 신도시 땅 구역만 지정하면 다되나요?
땅 매입부터 난항이고 암튼 규제규제하다 더 오른
민주당정부가 정권잡으면 집값오른다는 진리를 다시한번 알려주었네요.
다음에도 민주당 정권잡으면 초장부터 투기 시작해야 할까봐요.

이번 상승장에 떼부자 된사람들 엄청 많아요. 주변에 보면..
그거 팔아서 건물 산사람들.. 경기 변두리 지역 살다가 서울 실거주 조건없을때 팔고팔고 해서 강남진입자들...
다음 정권 민주당 잡길 기대해봅니다.. 훗...