잠원동 재건축 단지에 4억정도 들고 투자하려 합니다. 조언좀 해주세요..

[돌돌]

http://www.82cook.com/zb41/zboard.php?id=free2&page=1&sn1=&divpage=119&sn=off...

위 링크는 그저께 처음 집 알아보기 시작하면서, 반포동쪽이 좋겠다 생각하고..
알아본 글입니다.

서초동 삼풍이나 반포동 미도 쪽 생각했었는데요..
삼풍은 재건축 여부도 불투명하고.. 미도는 이미 리모델링으로 결정난듯하여,,
눈을 잠원동 쪽으로 돌렸습니다.


※ 현상황
: 현재는 분당에서 부모님과 같이 거주하고 있으며, 별도로 분당에 4억정도 되는 아파트를 월세로 돌리고 있습니다.
  앞으로도 10년정도 계속 분당에 거주할 생각입니다.
  당장 거주 목적이 아닌 투자성을 띄면서, 향후 새 아파트가 완공되면 이주는 그때가서 생각해보려고 합니다.

※ 여유자금
: 살고있는 집 말고, 소유하고 있는 여유분 아파트 팔면 4억정도.. + 대출 1억정도 가능합니다.

※ 예상 아파트
: 아직 시공사등이 정해지지 않은 재건축 대상 단지인.. 6구역 및 8구역 생각하고 있습니다.
  1) 6구역
      - 한신 22차 - 동이 한개동이라 좀 그렇지만,, 재건축되면 자리가 안쪽이라 상당히 좋을꺼 같아 보입니다.
         115m2 임에도 가격이 8억 초반이라.. 전세 안고 구매한다면.. 빠듯하지만 가능할듯 해보구요..
  2) 8구역
      - 한신 11차 / 17차
      - 80~90m2 가 7억 초반이네요.. 하지만 그만큼 전세금이 적기 때문에..
         전세 안고 사더라도 추가로 들어가야 하는 비용이 5억정도 되네요..

한 1년정도만 미리 알고 달려들었었으면 좋았을텐데.. 지금은 가격이 어느정도 상승세를 벌써 탔네요..ㅠㅠ

잠원동쪽 사시는 분들 조언좀 부탁드려용

[재건축]

제일 빠를?^^ 단지는 대림&한양입니다..오래된 아파트는 전세가 싸서 추가비용이 30평대일 경우 6~7억 될 것 같아요..2차&4차가 대단지고 인기라 비싸지만 재건축은 더 멀어보이구요..부동산에 직접 문의해시는게 빠르겠네요^^

[잠원동]

재건축은 향후 10년에서 15년 걸린다고 보면 된다는게
주변 부동산이나 인테리어 전망이던데요.
만약 잠원동에 매입할거면 4차, 2차, 우성, 6차 정도가 가장
괜찮을거예요. 신세계 바로 맞은 편으로 향후 고속터미널의
향방과 아울러 상업지구로의 가능성도 있다고 해요.
그리고 지하철 3개 노선이 그 앞에 있으니 교통도 최적이예요.

[음]

대림같은 경우는 지금 살 경우 재건축을 못 받을수도 있다는걸 염두에 두세요,
허가나고 한번만 매입이 가능합니다,
그리고 잠원동도 그렇지만 이미 다른곳들도 용적률 제한이 많아서 거의 메리트가 없어요
나중에 전세금 돌려주시고,재건축 비용 다 내고해도 큰평수가 아닌 ,지금평수 그대로 혹은 5평 정도 더 커진다고 하면 과연 그 메리트가 있을지요,,,
저도 잠원동 살지만,,저희 집은 재건축하면 오히려 작아진답니다 ㅎㅎ

[잠원동]

대림 사는데요. 조합원 승계 가능한 집 구입하시면 됩니다.
조합원 권리 승계가 안되는 걸 숨기고 매매가 된다면, 그건 부동산에서 사기친거니, 소송감인데, 어느 부동산에서 그렇게 할까요?
그리고 잠원동에서 10년째 살지만, 공기 나쁜건 터미널 때문이니 그럴수도 있지만 친정인 반포도 마찬가지구요.
교통 복잡한 건 잘 모르겠어요. 제겐 교대 사거리, 터미널 사거리가 더 막히고 복잡해요.
전 올림픽대로 주로 타고 다녀서 그런지 별 문제가 안됩니다.
하지만 중층 아파트 재건축은 잘 따져보고 매입하세요.
제가 생각할때 재건축으로 큰 이익을 본건 반포자이,반포래미안으로 끝났다고 생각해요.
나머지는 큰 이익은 없을 것 같아요.
구반포 일대는 저층이지만 재건축 진행이 너무 느리고, 이미 가격이 높게 형성되어 있어 투자금액과 기간을 생각하면 그것도 얼마나 이익이 날지 모르겠어요.
그래도 반포, 잠원동에 아파트 가지고 있으면, 애들 교육환경, 생활환경 다 좋으니 언제라도 들어와 살아도 괜찮을거에요.
전 결혼하고 여기저기 옮겨다니며 많이 살았는데, 잠원동이 살수록 마음에 들어요.
한강 가깝고, 뉴코아,킴스 걸어다닐수 있구요.터미널 상가, 신세계 다 편리하지요.
지하철도 3호선,5호선, 9호선을 다 나름 이용할 수 있어요.
동네에 유흥시설이 없어서, 애들 키우기가 참 좋다는게 제일 장점이에요.