제 명의로 빌라가 있는데,공동명의로 아파트를 또 사면 3주택자인가요?

[3주택]

서울에 제 명의로 작은 빌라를 재개발을 보고 사 두었습니다.
지금은 수도권에 시어머니 명의로 산 아파트에서 살고 있구요.

이번에 아파트를 팔고 서울 값 싼 동네로 이사를 할까 하는데요,

1.공동명의로 아파트를 사면 1가구 3주택이 될까요?

2.내년 부터는 취.등록세가 배로 오른 다는데.집값과 상관없이 다 적용이 되는 걸까요?

아시는 분......부탁드립니다.

감사합니다.

[원글]

햇갈려님... 죄송해요. 수정했어요.
감사합니다.

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본인 - 현재 1주택
어머님 - 현재 1주택

현재 세대 분리 안했으면 공동명의로 한 채 더 구입하게되면 1가구 3주택입니다.
세대 분리 하셨으면 한채 더 구입하시게 되면 님은 2주택 어머님은 1주택자가 되는 겁니다.