전주 집 값이 왜그리 비싸진 거에요?

[궁금]

서울처럼 인구 집중이 엄청난 곳도 아니고
유동인구가 많은 것도 아니고요.
사실 전주는 토박이가 90%는 되지 않아요?
집도 다 가지고 있는...


잠시 머물다 가는 유동인구 그래봐야 얼마 안돼고
그렇다고 큰 관광지역도 아닌데
아파트는 엄청나게 지어놨고
텅빈 곳도 많다하던데 값은 전혀 내려가지 않고 있다고 하구요.


전주에 사는 (전주토박이) 친구들도 참 이상하다 하던데...

[..]

그러게요 요새 좀 집값이 올랐다네요

엄마, 아부지가 전주 사시는데 아파트 파실 의향 없냐고 자꾸 전화온대요
지어진지 꽤 된 아파트인데도요
새로 지은 것들도 많은데 왜 그럴까요?

[.]

그러게요
아버지가 살고 계시는데 - 가장 인기있는 아파트라고는 하세요
사방이 아파트값 내린다고 하는데
계속 오르고 있다고 미국에서 공부하는 동생을 위해 아파트 한개 분양받겠다고까지 하시네요
오르는 것 좋아하시는 것은 좋은데
분양받겠다고 하시니 좀 불안해요...
동생 아파트는 수도권에(반값이 떨어졌지요) 오래된 것 하나 있긴 한데 팔리지 않는 것을 놔누고
분양받으시면 어쩌실려구 그러시는지 팔아야 중도금을 넣을수 있을텐데...

[궁금]

정말 이해가 안가요 진짜.
전주에서 아파트가 지어진 거 보면 저거 반 이상은 텅 비어있을게 분명하고
실제로도 그렇다고 하구요.
그럼에도 값이 내려가지는 않고요.

고향이 그 근처고 전주에서도 살아봤었고
전주로 가고 싶은데 직장도 많지 않고 집 값은 꽤 비싸서
마음을 비웠어요.

정말 이해가 안가요.

[.]

건축자재 원가 오름 이런게
분양가에 영향을 미쳐 내리기는 쉽지 않지 않나요?
지방이라 서울처럼 거품도 없을테고
더구나 실수요자들이 많다면요.

[궁금]

실수요자들이 없으니까 더 이상한거...
전주는 수도권처럼 유동인구가 많은 것도 아니고
토박이들이 대부분이라 아파트 살 일이 거의 없어요.
다들 본인 집들이 있어서.
오히려 외지에서 아파트 사놓고 뭐 투자라도 할 모양이면 몰라도 말이죠.
문젠, 전주 지역상 아주 큰 관광지도 개발지도 아닌데 아파트 사 놓고
투자할 만한 곳도 안돼고...
텅텅 빈 아파트는 많은데도 아파트는 계속 지어지는 거 같고,
분양이 안돼면 좀 내려가기라도 해야 하는데 전혀 그렇지가 않고.ㅎㅎ

정말 이해 불가에요.

[.]

1. 실수요자가 아파트를 산 것이라 급히 처분할 일이 없다.
2. 수도권이나 서울은 대출받아 투기용으로 아파트를 산 사람이 많은데
지방은 아파트 가격이 오르지 않으므로 투기용으로 구입한 아파트가 많지 않다.
3. 교육의 도시라서 학군 좋은 곳으로 쏠리는 현상으로 인해 아파트 가격이 올라간다.
4. 토박이들도 주택을 놔두고 모두 아파트로 이사하고 있어 주택지는 거의 비어 있다.
5. 전북인들은 교육을 위해, 생활편리를 위해 전주로 이사오면서 아파트 수요가 지속된다.
나름 분석해 봤네요, ㅋ

[미니미]

제말이 그말이요.
전주살지만 저도 그게 이해가 안갑니다.
완전 풀리지않는 미스테리

[궁금]

.님 분석이 애석하게도 실제랑은 좀 다른 듯 해요.ㅎㅎ
전주 토박이치고 멀쩡한 주택놔두고 아파트 새로 사서 들어갈만큼
여유있는 사람이 많은 것도 아니어서 사실 아파트 자체는 외지인이 살거나
전주토박이의 2-3세대 정도가 사는데
그래봐야 그런 인구자체도 많지 않아서
아파트의 엄청난 공급이 이상하고 남아돌아서 텅텅 비어있음에도 전혀
내려가지 않는 아파트값이 이상하고요.
수도권이야 투기의 목적에 어느정도 적합하기라도 하겠지만
전주는 사실 투기하고는 좀 동떨어진 성질이고요.

정말이지 풀리지 않는 미스테리같아요. 진짜.

[미니미]

마저요 궁금님이 말씀하신거
대부분이 토박이 또는 토박이 2~3세에요
전주에 그럴듯한 기업도 없어서 유입이 될일도 없고

먼가가 있는걸까요? 새아파트는 대부분 40%는 입주도 안되어있어 있는상태인데요
전 먼가가 있는것같은데 그먼가를 모르겠어요 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ

[..]

잘은 모르지만
그 먼가가 작전세력 아닐까요
부동산 올리는 투기꾼들이 몰려다녀요
집값 덜오른데로 찾아 다니면서
지들까리 막 사고 팔아요
한사람이 몇채씩 사고 팔고 그래요
가격 다 올려 놓고
소비자들이 불안해서
아 집을 이제 사야 하나보다 하고 상투 잡고 사면
지들은 팔고 먹튀하는거죠
한때 동두천도 그렇더니
인천도 그랬다가
이제는 전주로 갔나보군요

[궁금]

근데 그게 한 몇년 사이 꾸준한 거 같아서 더 이상해요.
..님 말씀대로라면 단기로 이뤄져야 성과가 있는 거 아니겠어요?
게다가 부동산 투기라는 것도 그만큼 지역특성이나 개발 뭔가 투기가 이뤄질만한
요소가 있어야 한다고 보는데
전주는...

아. 집을 이제 사야 하나보다...라고 생각할 사람들이 거의 없는 곳을 두고
투기하기는 그렇겠죠?
여튼 전주의 집 값은 정말 이해할 수가 없어요.

[..]

서울만 집값오르란법 있나요?
전주도 오르고 안동도 오르고 봉화도 오르고 해남도 오르고 고루고루 올라야지요

[..]

이 삼년전에 들었는데 투기 세력이 지방으로 내려갔답니다.
전라도,경상도 쪽으로요.......이해하시겠습니까?
자연스럽게 오르는게 아니라는 사실....

[..]

제가 알기로도
이삼년전에
인천을 끝으로 지방으로 간거 같네요..

[,,]

소형평수가 부족해서 그래요..그동안 큰 평수 위주로만 분양해서 큰 평수는 미분양이고 작은평수는 모자라서 집 값이 많이 올랐어요..그리고 전세값도 많이 올랐구요.

[..]

ㅠ.ㅠ 지방도 다 사람사는곳이에요.....

[이해를]

못하시는 분이 많네요
누가 지방이라 집 값이 오르는게 이상하다고 했나요
아니면 지방은 사람사는 곳이 아니라 했나요.
수도권은 집 값이 오르는 이유가 수요자가 넘쳐나니 이해가 가기도 한다는 뜻이지요
반대로 전주는 유동인구가 많은 것도 아니고
관광지역이거나 집 값이 오를만한 큰 이유가 없음에도
텅빈 아파트가 널려있음에도 집 값이 비싸다는 거에요

[투기꾼들이]

전국을 순회하고 다닙니다