급질! 광명 아파트 보고 왔어요, 도움말 플리즈~~~

[철산한신]

얼마전에 구로구 고척동과 개봉동 질문글 올리고
많은 도움을 받았습니다, 다시 한번 감사~^^
댓글 중에 구로구 사시는 분께서 광명 이사를 계획하신다고,
어린 아이들 키우기엔 광명이 기반 시설도 낫다는 말씀에 꽂혀
오늘 광명으로 급 실사를 다녀왔지요^^;

철산대교 건너자마자 철산한신아파트 주변으로
두산 위브 트레시움, 자이, 래미안, 하늘채...
각각 천세대 이상의 대단지들이 12월~2월에 다 입주한다더군요,
저희도 그런 새아파트 25평을 생각하고 부동산에 갔더니
3억 8천 안팎이래요, 시세가...

그런데 부동산 중개업자는 그런 새아파트 입주때문에
철산한신에 매물이 갑자기 많아지면서 시세보다 3천 이상 싸졌다고,
하지만 내년 3월 이후엔 이전 시세를 회복할거라며
없는 돈에 무리하지 말고 이런 틈새에 17년된 한신 34평을 사는게
오히려 나을 거라며 3억 2천짜리 집도 하나 보여 줬어요.

오래되긴 했지만 지하주차장도 잘되어있고 세이브존과 초등학교,
중학교와 길건너 진성고와 하안도서관 등 입지는 좋았어요.
철산역도 도보 10분거리고 기타등등 위의 대단지 아파트들과
입지조건은 비슷하다고 볼 수 있겠더라구요.
(결정적으로 남편 회사가 걸어서 20분^0^)

제가 궁금한건 주변에 새아파트 입주하는 와중에
저렴한 대신 오래된 아파트를 사는게 과연 바른 선택인지?
학교나 기반시설은 래미안 등 비싼 아파트들과 공유하는데
혹시 빈부격차가 크게 느껴지지는 않을지?
-이렇게 두가지가 크게 궁금하네요.
지난번 도움 주신 것처럼 많은 조언 부탁 드려요*^^*

[고향]

광명에 17년 살았어요.. 철산 한신에도 살았었죠..
두 가지 질문 중에 첫번재 질문은 제가 전문가가 아니니 답드릴 수 없구요..
두 번째 질문..빈부격차라..그런게 뭐가 있나 싶네요.
그 비산 아파트 뒤에는 아직도 20년 넘은 주공 저층 아파트들도 많습니다.
말슴대로 기반 시설? 함께 공유하는거 당연한 일이구요...
재태크면에서 어떤게 나을까 고민은 이해되지만
사는 곳에 따라 빈부격차를 느끼지는 않을 듯 합니다.

지금도 서울 나가는 철산교, 마리오 아울렛 앞 수출의 다리 빠져 나가거나, 들어오려면
무지 막히는데..
고층 아파트 입주 시작하면 교통 지옥은 각오하셔야할거에요...

그래도 제 고향같은 철산동으로 이사하신다니 반갑습니다.

[^^]

그쪽에 일때문에 새아파트를 많이 가보았는데, 조금 비싸더라도 25평 새아파트로 사는게 좋지 않을까요? 요즘에 25평이면 확장하면 30평대로 느껴지게 평면 구성이 잘 나와있고,
나중에 팔때를 생각해서도~ 내부 공용시설이나 교통편의성도 래미안이나 자이쪽이 낳을것
같고, 입주물량이 많으니까 급매물을 노려보시면 어떨까요?

[^^]

광명을 염두하고 계신다니 먼저 환영합니다.
무슨 빈부격차..현재는 철산한신이 괜찮은 아파트입니다.
큰평수도 많고,
객관적으로 말씀드린다면
지금 짓고 있는 아파트중 대우(2단지-경찰서 앞)가 입지조건이 제일 좋은 반면
분양금이 낮게 책정된듯 합니다.
돈이 된다면 2단지를 알아보심 좋을듯 싶구요
새아파트 구입하기에 대출을 많이 내야 한다면 한신이 좋겠죠.
저도 2단지를 생각하고 있는 1인입니다.

[@@]

저도 그 동네 20년 살았는데요 거기 사시는 분한테 듣기론 대지지분이 좁다고 그러시던데요.
어차피 그 동네 아파트 많으니까 급매물 같은 것도 많을 거예요. 좀 더 알아보시는 게 좋으실 듯.

[윗분]

말씀대로 대지지분 좁으면 사시지 마세요. 지저분한 오랜 아파트에 살면 미래를 봐야하는데 대지지분이 적으면 희망이 없지 싶네요.

[저에요...]

구로살고 있지만 광명으로의 이사계획 갖고 있다던 사람...^^;
전 주말에 레미안 자이 구경하고 왔어요... 남편은 그쪽으로 가자는 걸로 마음을 거의 굳혔네요...
근데 매매는 다른 곳에 할 생각이에요... 지금 광명에서 금싸래기 땅은 철산 12,13단지거든요... 지금 8단지까지 재건축 얘기 나왔어요... 12, 13단지가 재건축만 되면 정말 짱인데 아마 10단지부터는 재건축이 금방 이루어 지지는 않을거에요... 8단지까지는 5층짜리 오래된 아파트라 곧 재건축 다 될거구요.
그래서 지금 래미안자이 전세로 가는 건 거의 확정적인데 8단지 재건축 분양을 받을지 12, 13단지 작은 평수 전세끼고 사놓을지는 결정을 못했네요... 제 경우에는...
철산 한신 매매는 별로 권장해 드리고 싶지 않구요... 요새 철산쪽 엄마들은 래미안자이에 살고 싶어 안달나 있지만 매매는 좀 두고보자는 생각들이에요...
그리고 저는 오래된 아파트에 살기 싫어서 위와 같은 계획을 세우고 있지만 원글님께서 오래된 아파트에 사는거 괜찮으시다면 13단지 추천 드리고 싶어요... 13단지에 있는 초등학교가 좋기로 유명한 학교라 다들 거기 보내고 싶어해요... (지금은 래미안자이가 생기면서 그 단지에 있는 초등학교가 앞으로 더 나아질거라 보는 사람들도 있지만 암튼 그래요...) 그리고 철산역도 바로 옆이라 그쪽이 상권도 발달되어 있고 거기가 재건축만 되면 완전 돈버는거...
앞으로 그 주변 아파트 다 재건축 될건데 한신은 거의 전망이 없다 보시면 될 듯 싶네요...

[저도]

관심이 있는 곳입니다.
철산한신은 오래된 아파트이긴 하나, 단지 조성이 잘된편입니다.
튼튼하구요..연수에 비해 그렇게 노후되지도 않구요.
위에님이 말씀하신대로 철산 12,13단지가 가장 노른자위인데..여기도 지금 가격이 너무 높아요..
래미안자이단지는 대중교통과 넘 멀구..
딴 님이 말씀하신것처럼, 푸르지오하늘채도 괜찮아 보이더군요..
여긴 암튼 여긴 일반분양 며칠 있음 되는 걸로 아는데, 32평은 없구요..20평대와 40평대는 있는데..분양가는 비슷하거나 약간 낮게 간다고 하네요...
제 생각에는 맥시멈 1300...그렇다면 25평형 3억2천꼴인데...1300대라고는 업자가 그러더라구요..
3억8천은..아닐듯.
그리고...우려하시는 빈부격차는 없을듯...ㅎㅎㅎ
철산역 주변으로 학원가가 그래도 괜찮게 형성되어 있어서...아이 키우기는 좋은듯하구요

참..한신..그 가격 그다지 낮지 않아요...그보다 싼 금액도 있는듯...

[저에요님]

주변에서 듣기론 12, 13단지 쪽은 재건축 하는게 아니라
리모델링 추진하다 말았다고 하던데요

[..]

그동네사람입니다
더 싼 매물도 있을것같네요

[저에요]

리모델링 뿌러졌어요.
12단지 리모델링 얘기나오다 주민들 반대 의견들도 많아서 무산되었어요...
현재는 리모델링 재건축 그 어떤 얘기도 없어요...
다만 저는 좀 더 기다렸다가 재건축되길 바라는 주민들이 더 많으니 그걸 노리고 싶은데 현재로서는 알 수 없어서 저도 좀 망설이고 있는거에요...
위에서도 썼듯이 아마 재건축이 된다해도 좀 먼얘기이기는 하죠... 그치만 재건축 되기만 하면 매리트가 높기에...^^;

[바로 옆]

동부센트레빌 이편한세상 20평대와 40평대 미분양으로 알고 있는데 잘 알아보세요...

[역시82]

아앙~너무 감동적이에요 정성스런 댓글들ㅠ.ㅠ
역시 82가 최고입니다~~~
저에요님 완전 생생한 정보를 일케 넘겨주시다니 넘 감사해요~
저도 사실은 새아파트 완전 좋아하죠-_-;
알려주신 동부센트레빌이랑 2단지도 알아봐야겠네요~
저희 광명으로 이사가면 82 소모임해요 여러분~ㅎㅎ

[나도]

저도 그전에 12단지에 살았구요,아마 12,13단지 재건축 먼일일것같구요. 저는 요즘입주한 두산트레지움이 동간간격도 넓고 제일 좋아보이던데요.