전세살던 사람 나갈때 집주인은 뭘 확인해야 하나요?

[잘 몰라서요]

이번에 집을 사서 9월초에 이사를 가요.
그런데 그 집에 전세로 살고있는 사람이 있어서 저희가 승계하는 조건으로 산거구요.
(집주인은 그 집에 살지않고 세를 줬던거죠)
8월 20일쯤 전세로 살던 사람들한테 저희가 전세금을 주고 그분들은 이사를 나가는건데요.

전세를 놔본경험도 없고^^;; 뭘 어찌해야 하는지 , 확인하거나 인계해야할 사항은 없는지 궁금해서요.
그냥 당일 아침에 보증금만 주고 떠나보내면 되는건지(?)
아님 혹시 아파트 관리금 미납이 있는지 아님 집에 고장난거 있는지 확인해봐야 하는건가요.
그런데 이사날 아침에 막 그런걸 따지고 검사하는것도 좀 웃긴거같고^^:;
그리고 그집 문이 열쇠구멍이 아니라 요즘 많이들 하는 도어락 그거인데요.

그거 그분들이 떼가지고 가야하는건지요? 두고가는거라면 비밀번호 바꾸는방법을 알려달라 해야하는거죠;
저번에 나중에 인테리어 공사하는것 때문에 집안을 한번 살펴보러 갔었는데
초인종이 고장났는지 안되더라구요. 이건 살던 사람이 물어주고 가야하는건가요?
아님 새 주인이 된 저희가 고쳐써야 하는걸까요?
(지금 전세로 살고있는분들이 굉장히 깐깐하고 보통아니여 보여서 왠지 긴장이 되더라는-_-;;)

경험이 부족해서 경우없단 소리들을 까봐 걱정되서 82분들께 조언을 구해봅니다.
요런 경우들은 어찌해야 하는지 알려주셔요

[^^]

초인종 고장난건 아마 관리실에서 고쳐줄거예요
기타관리비 미납인건 원주인과 꼭 확인해 보시구요
도어락을 떼어갔다면 문손잡이가 제대로 달려있는지 확인해 보세요
두고간다면 번호바꾸는법 알려달라하시구요
미리미리 점검 해 두세요 이삿날 안그래도 정신없는데....

[^^]

혹시 이사전에 해결이 안됐다면
잔금치루기전에 원주인과 꼼꼼히 따져보셔야겠죠

[미리]

승계받으시기 전에 이런글을 올리셨음 더 좋을 뻔 했습니다.
매매계약서에 특약으로 적어넣는게 가장 확실하거든요.
어떤분들은 소소한 것 까지 다 챙기시기도 하지요.

도어락도 세입자가 설치한건지 집주인이 설치한건지도 알수 없구요.

원글님께서 정확하게 지금 전세 사는분이 그집에 들어 올때 시설상황을 모르시니까...
뭐라고 드릴 말씀이??

그리고 관리비 같은 상황은 부동산 에서 챙겨주시기도 하구요.
아니면 관리사무소에 직접 알아 보셔도 되구요.

[...]

도어락은 원래 있던거면 놔두고 가고
세입자가 쓰던 거라면, 원래 있던대로 원상복구 해놓고 가야 합니다.
그 밖에 변기,수도등의 손잡이나 이상 유무를 확인하시고
가끔 문짝에 구멍이 나 있거나, 욕실문 아랫쪽이 다 일어나 있는경우도 물어야하구요.
(원상복구 또는 적정선에서 합의금을 지불)
관리비,전기,수도요금 정산도 하고, 전등 잘 달려있는지도 보시구요.
씽크대나 기타 천정,바닥 훼손 여부도 보셔야해요. 이사 잘 하세요.