월세를 줘야할지, 그냥 들어가살아야 할지..

[아기엄마]

분수에 맞지않은  비싼 새아파트를 샀습니다.

비과세 조건에 충족되는대로 팔아버릴려고 하는데요.

들어가 살려면 너무 많은 대출을 받아야하고 (다행히 원하는 금액의 대출신청완료했음)

아님 전세를 줘야하는데.. 문제는 전세를 나중에 빼주기가 어려워서 계속 전세를 주다보면

비과세조건을 맞추기가 어려워 3년후 팔기가 불가능해질거 같은데요..

위장전입(죄송합니다.)을 생각해봣는데 그것도 나중에 다 걸린다고 해서 부탁하기도 자신없구요.


일단 부동산에 사정얘기를 해봤는데

얼마전 전입신고 안하고 싼 월세로 살겠다는 세입자가 나타났답니다.

비록 보증금은 무지 싸게 주지만 매달 나오는 월세로 대출이자 내면 부담이 훨 덜할거 같아요.

그런데 고민하는 이유는 주위분들이

월세를 놓지 말고 그냥 저희보고 들어가 살라고 권유해주시네요.

그분들이 전입신고 안하다고 말한다 하지만

문제가 생기면 어떻하나 싶고..

새 주상복합이라 빌트인 되어있는게 많은데 그런것들도 아무렇게나 사용할거 같고

또 제가 산 집이 시장통에 있는 아파트라

아무래도 좀 어렵게 사는 세입자 같은데 나중에 월세 받기도 힘들지 않을까 걱정도 됩니다.


지금은 친정에서 살고 있고 대체로 편안상태라 저도 이사 안가고

월세금으로 무서운 대출이자 갚고싶은 맘도 있고

돈은 좀 많이 들지만 그냥 떳떳하게 주상복합새집에서도 한번 살아볼까 그런생각도 드는데..

어찌하는게 현명한 선택일까요?

답글 감사합니다.

[보증금]

보증금이 적으면 불안하지 않을까요?
월세 잘 안 내는 사람도 많다는데,
그럴 경우 어떻게 하실건가요?

[일단]

월세를 놓게 되면 님은 비과세 요건을 충족시키면서 대출이자 부담을 월세로 충당해도 되니 좋으실거고 세입자는 전입신고를 안하는 대신 다른 집보다 보증금을 싸게 들어갈 수 있으니 좋은 거고 서로 조건상은 맞네요.
근데 그 분들이 왜 전입신고를 안하시는지, 예를 들어 다른 데 집이 있는데 장사나 사업 같은 것 떄문에 임시로 살 집이 필요해서라든지, 그 이유를 정확히 알아보시구요.
보증금이 작더라도 2년분 월세 이상이라면 계약해도 되지 싶은데요
집 망가지는 건 전세를 주나 월세를 주나 마찬가지고 좀 흠집난다해도 대신 님이 원하시는 대로 비과세도 충족되고 대출이자 줄이는 거로 위안삼으셔야 하구요
계약하실 때 계약서에 빌트인 제품 일일히 목록 다적고 고장이나 파손시 배상해야 한다는 조항 넣으시고 월세가 2달분 이상 연체시 바로 집을 비워준다는 걸 강조해 넣으시면 님이 들어가 사시면서 대출이자 무리하게 내는 것보다는 날 수도 있을 것 같은데요

[글구]

전입신고를 안해 불안한거는 세입자 입장에서 보증금 뗴일 수 있으니 자기들이 불안하지 돈 받은 주인 입장에서는 불안할 게 없습니다. 전입신고 여부랑 월세 내는 거랑 관계도 없구요.

[그러나..]

나중에 그 세입자가 혹시 세무서같은데 신고한다고 하면 어쩌죠? 실은 저도 여름에 입주하는 주상복합이 있는데.. 저도 사정상 2년거주 3년보유만 하고 팔고 싶어서요.. 머리가 터지는중입니다. 살자니 비싸고 안살자니 요건이 안되고요..

[아기엄마]

지금 알아봤는데 들어올 사람들은 신혼부부이고 강남으로 직장다닌답니다.

보증금도 2년분의 월세 이상이구요..

월세 놓아도 괜찮겠지요?

[월세]

월세 괜찮을것 같네요
그냥 2년분 이상의 보증금만 받으면 될것 같아요
저희도 급하게 지방으로 내려오게 되어서 전세 줄려다가...
월세 줬는데... 다달이 돈 들어오니까 좋아요

[..]

나쁘지않은데요
2년월세이상 보증금에 전입신고도 않고 ..
시세보다 많이싸게해준건가요??
원글님은 해갈것 전혀없으시고 비과세요건만들기 편해서좋으실것 같은데요 ^^

[.]

돈 버는데 월세이상 좋은게 없습니다.
전세 돌리다 돈 생각나서 월세로 돌리고 싶어도 전세비 못 빼줘서 그냥 전세로 또 돌리는 사람도 봤습니다.
전세 물량이 없어서 인가 월세 내놔도 잘 나간다고 .. 또 경기가 안좋아서인가 월세로 많이 바뀌는 추세라네요.
요모조모 알아보시고 서류꼼꼼히 하셔서 월세 놓으면 좋아요. 도움 많이 될거에요.
또.
장사하는 사람 말고. 회사에서 얻어주는 월세case를 연결해 달래도 좋습니다.
......... 운 좋게 몇 년째 그런 경우만 걸려서 회사에서 꼬박꼬박 월세 들어오는 집도 봤습니다..