강남(반포나 방배동)에 빌라 사는 거 어떤가요?

[집 고민중]

내년 2월에 전세기간이 끝나는데
지금 전세금 합쳐서 연말 정도면 3억 정도는 마련할 수 있을 것 같은데
3억쯤 대출받고 한 6억정도 되는 집을 사려구요.

근데 강남에 30평대로 6억에 살 수 있는 아파트가 거의 없더라구요.
더이상 대출내기엔 약간 무리구요. 가족이 4명이라 20평대는 좁을 거 같구요.
게다가 요즘엔 매물 자체가 없어서 것두 한참 기다려야 하고..

울 신랑은 차라리 반포나 방배동 아님 청담동에 고급빌라 사는게 어떠냐고 하구요.
서래마을 쪽에 빌라들 있는 곳 알아보자구요.
집값 안올라도 그냥 실거주 목적으로 맘 편히 살자구요, 널찍하게..
한 60평 정도 되는 고급빌라도 경매나 급매물 잡으면 6억까지는 안되지 않겠냐구..
저는 그래도 환금성이나 이런거 따지면 아파트가 낫지 않을까 싶구요
신랑은 고급빌라는 그래도 다르지 않겠냐고 하네요.

아직 아기가 어려서 학군을 따질 건 아니구요.
그래도 저희 부부 직장 고려하면 강남을 벗어나긴 힘들거 같구요.
제가 직장맘이다보니 출퇴근시간이 너무 아까워서요.
4-5년 후에 아이가 학교들어갈 때쯤 되면
그래도 40평대 정도로 갈아타고 싶은데

빌라 살아보신 분 어떤가요?
관리비나 이런거는 많이 나오나요?
저희도 빌라는 한번도 안살아봐서
예상치 못한 복병이 있을까봐 걱정이네요.

글구 집 사는 적기가 언제일까요?
지금부터 알아봐야겠죠?

부동산 쪽으로 잘 아시는 분 계시면 조언 부탁드려요.
공인중개사 사무실 가면 다 자기 동네로만 오라고 하고
우리 부부 둘다 지방 출신이라 영 감각이 없네요.

[저랑]

넘 비슷한 상황이시네요? 자금두요..저두 강남에 아파트들 돌아다니다가 양재동 우성아파트를 보구 그나마 30평대인데도 그리 안비싸거 여기 자게에 문의했거든요..(며칠전) 근데 별로 평이 그닥 좋지 않아서요..님과 같은 생각 하구 있는데요..(빌라살까?)
구체적으로 다녀보지 않아서 모르겠는데요, 방배나 서초 청담쪽 고급빌라들은 10억대일껄요? 그리구 5-6억으로 살수 있는건 다가구처럼 생긴 빌라들일꺼예요..
그리구 오랜동안 빌라에 전세살아서 느끼는건데요..빌라가 예전처럼 마당있는 연립주택같이생긴 빌라는 재건축해서 좀 수익도 생기고 하는데요, 값도 오르고..근데 인젠 재건축 규제가 까다로워져서, 그런것 기대 못하구요,
또, 새로지은 신축빌라에 전세살아보니, 입주할때 이후 3-4년지나 값이 오히려 떨어지더라구요..강남이라두요.
그렇게 많이 융자를 받는거면 아무래도, 좀 좁게 살더라도 아파트가 낫지 않나싶어요..(걍 제 개인적생각)
분당쪽도 보구있는데 만만치 않더군요..

그리구 서래마을이 신축빌라들이 많이 들어서서요, 예전같은 분위기가 없어졌드라구요,,

횡설수설 도움안되는 글올립니다..ㅋㅋ 제 남편이 쓴거 아닌가 할정도로 저희랑 상황이랑 생각이 비슷하네요.

[분당은]

어떠세요? 6억이면 서현수내 정자 역세권 말고 가능할텐데요..32평..강남20평대나 빌라보단 낫지않을까요?

[지은지 2년째]

분양이 안되는 빌라도 있더라구요. 정말 환금성이 없으니 그건 꼭 염두에 두셔야 할 듯합니다.
살기는 그럭저럭 괜찮아요. 환금성에만 구애받지 않는다면요.
서초역에서 예술의 전당 방향으로 가다보면 서초고와 서울고 사이에 삼섬아파트, 두산위브 있는데요,
그 주변이 동네 좋구요 빌라도 많습니다. 서리풀 공원방향으로 주변에 트라움 하우스, 롯데빌리지 재개발한 것 있구요 고급스러운 동네입니다. 서초역 가깝구요^^ 서래마을보다는 살기 편할겁니다.

[유진맘]

저도 빌라보다는 조금 좁더라도 아파트 권하고 싶네요.
몇년 후 40평대 진입을 목적으로 하신다면 당연히 환금성 좋은 아파트...거기에 호재가 있어서 오를 가능성 있는 곳의 아파트를 사는게 좋을 듯 싶어요.
글구 집 사려고 생각하실때 빨리 알아보고 사세요.
그사이 또 오르면 정말 열 많이 받습니다.
참..분당은 수내..서현..37-38평이 8억 줘야 할겁니다. 판교 분양후 한번 더 오를꺼라는 기대심리로 매물도 없고 값도 비싸지만..제 개인적인 생각으로는 분당은 이미 꼭지에 다다른것 같아요.
암튼
전 서울에 오를만한 곳 좀 무리해서라도 아파트로 사시길 권해 드립니다.
좀 더 대출 받을 수 있으시면 30평대루요..20평대는 정말 잘 안 오르거든요.

[20평대 아파트에]

한표. 환금성이나 자산증식면에서 빌라랑 아파트는 비교가 안되는거 같아요. 요즘 새로 지은 3베이 신평면의 20평대 아파트를 구입하셔서 확장하셔서 사심이~ 저도 20평대가 6억,7억까지 갈줄 몰랐거든요. 저도 잠실에 20평대를 분양받았는데 4억5천에 받은것이 요즘에 5억5천,6억쯤 하더라구요. 3억이나 대출받으시는건데 아파트가 나을거 같습니다. 그리고 향후에 30평대로 갈아타실때도 20평대를 소유하고 있어야 그나마 갭이 작을거 같아요. 빌라 사시면 거기서 자산증식은 뚝일거 같아요.

[빌라]

절대 가지 마세요.저도 빌라사서 손해보고 그간 기회비용이 말도 못해요.
4억 정도면 고덕쪽 재건축 15평 살 수 있어요. 고덕이 재건축 그래도
진행이 좋아요.나머지로 빌라 전세살면 이주비니 뭐니 해서 대출좀 값고
다시 다 지으면 입주하면 되지 않나요? 추가 부담은 대출로 안고요.
길게 보면 40평대 아파트 갖는 그래도 쉬운 방법이 아닐까요?

[빌라2]

저도 빌라사볼까해서 부동산업자한테 물어봤더니요
재테크 정말 못하는 사람들이 사는 게 빌라라고 하데요.
일단 팔리지가 않는데요.
사는 사람들은 새로 지은 빌라를 선호하구,,,
적더라도 아파트 사시는 게 좋을 것 같네요.

[빌라도 나름]

빌라도 빌라나름입니다.
정말 잘모르는분들은 빌라사는거 아니라고 하는데 빌라도 나름이죠.
평수가 작은거면 다세대지만 큰거같은경우는 재산이 되거든요.
저흰 7억에 구입한빌라 지금은 15억 넘었답니다.
방배동하고 서초동잘알아보세요...분명있을껍니다.
가능하면 이름있는거나.... 유명한 디자이너가 건축한것이 좋거든요..
별로 돔이 안된거 같네요~

[빌라절대 반대]

빌라 돈 안됩니다.
호가 아무리 높여 부르면 뭐하나요.
살 사람이 없는데...
가격은 수요와 공급의 법칙에 따르잖아요.
그리고 빌라 살 사람은 죄다 새로 지은 빌라 들어가지
절대 몇년된 빌라 안삽니다.
새것도 넘쳐나는데
도배 장판 다 새로 해야하는 것 누가 간답니까
그리고 지금 상황에서 빌라 선택하는 사람은
돈이 많아 적어도 집으로 재테크 하지 않겠다는 사람들입니다.
그런 사람이 헌 빌라 사겠습니까.
극히 예외적인 케이스에 눈돌리지 마시고
늘 수요가 있는 아파트로 올인하세요.