윗집에서 물이 샜어요

[죽겠어요]

지은지 1년반쯤 된 신축빌라에 살고 있고 첨에 전세 살다가 최근에 집을 샀어요. (여긴 사연이 길어요)
그런데 작년여름에 (전세시절) 윗집에서 물이새서 천정이 젖어 얼룩이 졌어요. 건축업자가 윗집에 욕실에서 샌거 같다면 보수공사를 했고 그뒤로는 괜챦았어요.

그런데 올 여름 작년보다 훨씬 심하게 물이 새서 천정이 다 젖어 버렸어요.
알고보니 원인은 욕실이 아니라 윗집 에어콘 물이 거실 바닥을 지나 베란다로 빠지게 돼 있는데 그관이 중간에 꺠져서 샌거에요.
윗집에선 급하게 물을 창문으로 빠지게 해서 더이상 물은 새지 않는데 울집 천정에 얼룩이 심하게 남았어요.  

우리집은 현재 집을 팔려고 내놔서 빨리 도배를 해야 되거든요.
그런데 건축업자는 하자보수기간(1년)이 지났다고 안해준다고 하네요.
작년부터 샌거 아니냐고 해도 우리가 작년엔 세입자 였다고 말할 자격이 없대요. #%$^#&$%
하자보수금은 집 지을때 주인들이 냈다가 이미 다 찾아 갔고요.

업자는 아예 말이 안통하고 윗층에서도 업자가 해줘야 되는거라며 발빼려고 해요.
이럴땐 어떻게 해야 하죠?
그냥 우리가 도배해야 되는 건가요?

[아니에요]

윗집에서 해 주셔야 하는거에요. 윗집도 세입자인가요? 윗집이 작년부터 잘 못 된 거니까, 윗집에서 하자보수 신청하는 걸로 처리하던가, 윗집이 자기네 돈 들여서 해 주던가..
암튼 윗집에서 해결해야하는거에요.