상가 보증금을 돌려주지 않는데..

[상가]

2011년 12월 말까지 계약이 되어있는 상가입니다.
올 초에 주인이 자신이 장사를 해야해서 상가를 비워달라고 했습니다.
상가를 알아보던중 바로 옆 상가가 나와서 거기를 얻고 6월 중 상가를 비웠습니다.
새로운 상가를 계약하고 나서  전화 연락을 하니 갑자기 보증금을 돌려줄 수 없다고 합니다.
상가를 비워달라고 한 건 남편이고 부인은 전혀 알지 못했던 사실이라 인정해줄 수 없다고 합니다.
저희 쪽에서는 서류로 받아둔 내용이 없어서 보증금을 상가가 나가는 대로 받기로 했습니다.
8월초 상가가 나가서 새로운 가게가 들어왔는데 보증금을 돌려주지 않고 있습니다.
주인이 새를 놓으면서 보증금을 적게 받아서 돈이 없어서 돌려줄 수 없다는 겁니다. 계약기간이 만료되는 시점에
돌려주겠다고 합니다. 이런 경우 어떻게 해야할까요? 법적으로 저희는 계약기간 만료되는 시점에 남은 보증금을 돌려받는 방법 밖에는 없는건가요?

[어느분 명의]

인지

상가가 소유주가 누구인지 ..

그분하고 애기하세요