25층 용적률 200이 넘는 1기 신도시 아파트
평촌 일산 그리고 분당. .
재건축 하려면 분담금은 얼마 정도 될 거라고 생각하세요???
5층하고 15층에 섞여 있는 1000세대미만
용적률160의 40년된 아파트에 살고 있는데
같은 평형 이동하는데 한 가구당
4억 정도 분담금이 나온다고 해서
지금 우리 단지 난리 났어요.
4억도 공사하다보면 늘어날거리고...
요즘은 이주비도 안나오죠.
그 이자 감당도 해야한네요
용적률 160이 4억 넘는 분담금인데
용적률 200 넘으면 어떻게 되나요..
1기 신도시들 거의 25층 이상에
용적률도 250정도..
1기 사는....
재건축은 물건너 간듯해서
지금이라도 팔고 집확줄여서
이 근처로 이사오라 하는데
오래산 동네 못떠난다고 .ㅠ
그냥 20층넘는곳들은 슬럼화 될 것 같아요....
35층 40층들은....하.....
주식수익률 보면 부럽기만하고..
4억이면 할만한데 그정도도 못내나요?
여튼 20층 넘으면 원래 재건축 힘들어요
저층이나 수익성 있는거지
전 낡아지면 주복이 오히려 메리트 있다고 보네요
4억은 요즘 덜 나오는거에요 제가 아는 동네는 원래 3-4억 안쪽으로 얘기했다가 서울인데 주변 지역 분양가, 시세가 올라서 최소 5-6억 이상으로 올리는방향임
지역에 따라 다르죠.
분담금 낼 경제력 안되는 집 많은곳은 힘들겠죠
국평기준 동일평형ㅇ5억이상임
사는 집 하나 가지고 뭐가 꽝이에요?
사는집 팔고 주식하실거에요?
공사 시작 전에 4억인거죠?
이사 시작하면 건설사가 갑이 되면서 분담금은 점점 올라갑니다. ㅠㅜ
우리 아파트 용적률 240인데 큰일이네요
엘스2004년에 분담금 1억4000정도였으니 지금 4.5억정도 하죠
자재비며 인건비며 엄청 올랐는데.
하다보면 추가분담금이 또 나올수 있어요
공사기간 질질 늘어지면서 또 계속 올라가죠.
당연한 거 아닌가요.
인테리어만 해도 1억 넘게 드는데,
지하주차장, 새 엘베, 커뮤니티센터 등등이 다 생기고
헌집이 새집 되잖아요.
우리 동네는 새집 vs. 헌집 가격차가 수십억이예요.
몇억 들어도 남는 장사니까 하죠.
노원, 도봉, 금천, 관악 등등 서울 외곽도 새집은 비싸요.
새집 헌집 가격차 수십억은 어딘지??
새집 헌집 가격차 수십억은 어딘지 진심 궁금
.
뻥이 아니면 어딘지 ....
빌라 재건축 하는데 층수제한 두어서 7층까지 짓게 했다가 조금 완화되어서
11층인가 13층으로 짓는다고 하는데 국형 가려면 분담금이 7억이래요.
문제는 이름도 없는 어디 재건축 딱 한군데 해봤다는 건설사가 짓는거라는데
동네 빌라인데 집뺏기는거 같아요. 임대 막 구하던데 임대도 싸지도 않아요.
13평이 3억도 넘던데 송파구요
재건축은 이제 큰 이익은 없어요..분담금이 워낙 커서...?
세대수가 어떻게 되나요?
돈없는 사람들은 그냥 집 빼앗기는거에요.
서울 달동네 사람들도 판잣집이나마 내 집 있었지만 재개발하면서 집터 빼앗기고 더더 변두리로 내몰린거 아닌가요?
우리 옆동네 재개발하는데 분담금이 4억 넘으니까 도로 그집에 들어가 살겠다고 재건축 못하게 한다는 말까지 들려요.
맞아요. 돈 없는 사람은 이사하는 수 밖에 없어요.
저희 형제도 10년 전, 분담금 4억이라 이사했어요.
뻥 아닙니다. 재건축 안된 구축 국평 20~30억, 신축 메이플자이 50억대 중반이예요.
잠실 신구축 차 국평기준 20억 나요.
파크리오 랑 르엘이요.
심지어 파크리오는 심한 구축도 아니고
조경좋고 지하주차장연결된 곳인데도요
뻥 아닙니다. 재건축 기대감 반영 안된 구축 국평 20~30억, 신축 메이플자이 50억대 중반이예요. 다만 구축도 재건축 기대감이 반영되면 오르죠.
그래도 재건축 진행 된다면 오르니 팔고 나가 여유자금 만들고 나쁘진 않죠
옛날 세대처럼 집 뺏긴다는 생각 없을걸요
그래도 재건축 진행 된다면 오르니 팔고 나가 여유자금 만들고 나쁘진 않죠
옛날 세대처럼 집 뺏긴다는 생각 없을걸요
집값 얼마 안할때나 집 뺏기면 죽는줄 알았죠
그래도 재건축 진행 된다면 오르니 팔고 나가 여유자금 만들고 나쁘진 않죠
옛날 세대처럼 집 뺏긴다는 생각 없을걸요
집값 얼마 안할때나 집 뺏기는거고 죽는줄 알았죠
에이...3000새대 가까운 신축이랑
위치나쁜 소단지랑 비교하면 어째요
극과극 비교체험도 아니고..
분담금에 이주비대출제한 초과이익환수...당분간 재건축은 표류하겠어요
신도시 재건축은 재초환 없어요
새집들어가면
분담금 생각도 안날거예요
분담금보다 몇배 뛴 집값을보면
우여곡절이 많이 있지만 분담금 깍먹는돈이 아니잖아요
다들 너무 엄살인것같아요
물론 그돈 낼 형편 안되는 사람은 팔아야죠
그래서 집값(땅값)이 왕창 오른 지역만 재건축이 가능하대요. 지금 강남만 재건축이 진행되는 이유..
그나마 이것저것 나라에서 뜯어가는게 너무 많아서
강남도 재건축 해봐야 분담금, 재초환에..몇억씩 내야 하니
집값이 계속 올라줘야 손실부분이 상쇄되는거예요.
집값이 계속 하락할 수록 재건축, 재개발은 안드로메다로..
반포래미안 트리니원을 재건축하는 반포주공 1단지3주구는 예상 재초환이 가구당 약 8억이라고... 이러니 비싼 동네만 재건축되는 거 같아요.
고층 재건축은 답이 없는데 왜 오르는지???
경기도 아파트도 ‘재초환 날벼락?’…국토부, 부과대상 전국 조사
지방에서도 억대 부담금 단지가 속출할 전망이다. 지난해 입주한 대전 서구 ‘둔산더샵엘리프(용문 1·2·3 구역)’는 가구당 1억~2억원대 부담금이 나올 것으로 조합 측은 예상하고 있다. 대구 수성구 ‘범어아이파크’도 가구당 1억원대 부담금을 예상한다. 이 밖에 대구 골안, 우방범어2차, 동신천연합, 부산 대연4 등이 재초환 부과 대상지로 거론된다.
해본 사람들은 알죠
분담금이 처음 제시한 금액이 아니라는거
폭탄 맞을 수도 있음
젊은 시람들은 억대 분담금 내더라도 집한채있는 노인들은 경제활동도 안하는데 어떻게 감당하나요
그러니. 반대 많이하죠
신도시 재초환 확정난것도 아닌데 재초환 확정인거처런 기레기 기사끌고 오는 사람 있네요
확정나면 그때 새글 써요
뭐하는 짓인지
신도시 재초환 확정난것도 아니고 말도 없는데 재초환 확정인거처런 기레기 기사끌고 오는 사람 있네요
확정나면 그때 새글 써요
뭐하는 짓인지
신도시 재초환 확정난것도 아니고 말도 없는데 재초환 확정인거처런 기레기 기사끌고 오는 사람 있네요
말 나오고 확정나면 그때 새글 써요
뭐하는 짓인지
신도시 재초환 확정난것도 아니고 말도 없는데 재초환 확정인거처런 기레기 어그로성 기사끌고 오는 사람 있네요
말 나오고 확정나면 그때 새글 써요
뭐하는 짓인지
분당 제초환 제외 확정된 것도 아니고
오히려 경기도도 제초환 강화한다는데..
왜 저런 황당한 댓 글을 쓰는지...
주택 공급 확대하겠다더니…‘재초환’, 1기 신도시 재건축 발목 잡나?
1기 신도시 중 가장 큰 시세차익이 예상되는 경기도 성남시 분당구의 경우, 조합원들이 수 억원에 이르는 추가 분담금을 지불하고도 재건축 이후 집값이 올랐다는 이유로 수 천에서 수 억원에 달하는 재초환 부담금을 내야한다는 것은 경제적인 부담이 아닐 수 없다. 재초환 때문에 정비사업이 지연된다면 공급우려를 넘어 조합원의 재산상 침해도 무시할 수 없는 실정이다.
분당의 한 재건축 추진위원회 관계자는 “우리 단지가 재건축을 하게 된다면 억대 추가 (재초환)부담금이 예상되고 있다”며 “안 그래도 분담금 걱정에 잠이 오지 않는데, 재초환까지 신경써야하는 상황”이라고 말했다. 이어 “재초환이 폐지되지 않는다면, 1기 신도시 선도지구 재건축사업이 지연되는 것은 불 보듯 뻔하다”라고 강조했다.
....라고 하네요
https://www.m-i.kr/news/articleView.html?idxno=1251127
경기도 아파트도 ‘재초환 날벼락?’…국토부, 부과대상 전국 조사
국토부 부과대상 전국 조사
집값 올라 대상·액수 대폭 확대
서초 재건축은 7~8억원 예상
과천서도 8천만원 이상 나올듯
정부 지방선거 끝나고 나면
안정화 카드로 꺼낼 가능성
경기 과천의 한 재건축 조합은 최근 지자체 제출용 부담금 산정안을 작성하다 예상치 못한 결과에 직면했다. 2024년 사업시행인가 당시만 해도 집값 상승률이 낮아 부담금 면제 단지로 분류돼 조합원들에게 ‘해당사항 없음’으로 고지했지만, 지난해 말 기준으로 재산정한 결과 가구당 8000만원이 넘는 예상 재초환 부담금이 산출됐기 때문이다. 작년 한 해 아파트 시세 상승으로 가구별 예상 순이익이 8000만원 면제 기준을 단숨에 뚫고 올라온 것이다.
서울 서초구 반포주공1단지 3주구(래미안트리니원)는 2020년 통보받은 예정액(4억200만원)을 크게 상회하는 가구당 7억~8억원의 부담금이 나올 것으로 조합 측은 보고 있다.
https://n.news.naver.com/article/009/0005642006?lfrom=kakao
지방에서도 억대 부담금 단지가 속출할 전망이다. 지난해 입주한 대전 서구 ‘둔산더샵엘리프(용문 1·2·3 구역)’는 가구당 1억~2억원대 부담금이 나올 것으로 조합 측은 예상하고 있다. 대구 수성구 ‘범어아이파크’도 가구당 1억원대 부담금을 예상한다. 이 밖에 대구 골안, 우방범어2차, 동신천연합, 부산 대연4 등이 재초환 부과 대상지로 거론된다.
현재 국회에 재초환 폐지 법안이 계류 중이나 정부는 폐지 대신 부과 방침을 고수하고 있다. 특히 지난해 집값 급등세가 규제 완화 폭을 압도하면서 ‘부담금 폭탄’이 현실화할 조짐을 보이자 시장의 촉각이 어느 때보다 곤두서고 있다.
정비업계에서는 현재 정부가 집계 중인 수치보다 실제 사정권에 든 규모가 훨씬 방대하다고 보고 있다. 박경룡 전국재건축정비사업조합연대 간사는 “연대에 가입한 81개 조합(약 6만4000가구)은 100% 부과 대상이며, 재건축 초기 단계 단지까지 합하면 부과 대상은 수백 곳에 달할 것”이라며 “목동 1~14단지를 비롯해 압구정, 여의도, 과천, 분당 등 수도권 주요 단지와 사업성이 나오는 지역은 사실상 전수 부과 대상 지역”이라고 말했다.
시세 상승분이 부담금으로 직결되는 구조 탓에 사업 추진 동력이 약화돼 재건축을 통한 주택 공급이 지연되거나 막힐 수 있다는 우려도 나온다. 재초환이 집을 팔아 현금을 손에 쥐기도 전인 ‘미실현 이익’에 부과되는 세금 성격의 부담금이라는 점도 문제로 지적된다. 한 재건축 조합원은 “실제 매도하지 않아 현금이 없는 조합원들에게 거액의 부담금을 내라는 것은 가혹한 측면이 있다”고 말했다.