5월9일 이후에도 서울 매물 쏟아져나와요

[ㅇㅇ]

대출연장 막으면
다주택자 못버텨요.

빨리 현실파악을 하길.

버티면 된다는 헛된 꿈에서 깨어나요.

5월9일 이후에도 서울 아파트 매물 잠기는 일 없어요. 
버티면 버틸수록 가격은 내려가고 매물은 더 쏟아져나올거에요.
이재명 대통령 화이팅 !

[다주택자]

주담대는 2018년 9월 대책으로 막혔다는데요

[........]

기사보니 중소기업대출로 분류되는 부동산업 대출중 임대사업자 대출 잔액이 15조원이라고 합니다.

[음]

첫댓글님은 현상황을 전혀 파악 못하시는 듯요.

[ㅋㅋ]

다주택자 주담대 만기가 몇 년일까요?
만기까지 이자만 내면서 버티는 대출이 있나요?
신용대출은 규제 때문에(DTI, 최대 1억 등) 얼마나 내주었나요?

등기 1번만 쳐봐도 개소리란걸 알텐데
이재명 타겟은 무주택 4050이라는 것이 명확합니다.

대출을 받아봤어야지,
등기를 쳐봤어야지,
세금을 내봤어야지.

[아파트로]

임사자하는 개인들 다수가 중소기업대출을 받았다는 뜻인가 봅니다. 그런지 아닌지는 두고 보면 알겠죠.

[등기]

등기를 쳐보길했나
다주택 임사자른 만나보길했나
무경험자의 뇌피셜

[근데]

다주택자가 대출이 되나요?
기업대출로 집사는 건 불가능하고(회수됨), 세입자 있는 집은 대출이 안되잖아요. 세입자가 선순위로 있으면 은행에서 담보로 받아주질 않고, 세입자는 대출 있는 집에 안들어가고...
왜 갑자기 다주택자 대출 가지고 이리 난리인지...
어차피 문재인 정부때부터 다주택자는 대출 안됐잖아요.

[궁금해서]

클로드에게 주택임대사업자가 중소기업대출을 받는 조건을 물어봤어요.

주택임대업의 경우 부동산업으로 분류되며, 중소기업 기준은 평균매출액 400억원 이하 또는 자산총액 5천억원 이하입니다
단순 주택임대만으로는 제한적일 수 있으며, 정책자금의 경우 업종 제한이 있을 수 있습니다.

궁금하네요. 고가 아파트로 임대사업자를 해서 중소기업대출을 얼마나 받았을지요.

[설마]

중소기업대출로 건물을 빌리든지 매수해서 소형원룸 수십채를 임대놓는 다주택자를 타겟으로 하는 말은 아니겠죠

[...]

기업대출로 아파트 못삽니다.

그리고 문재인때 이미 임대사업자가 주택 구입하는 용도의 대출을 다 틀어 막아놨습니다.

다들 집단 기억상실 걸렸나요? 대출 막힌 지가 언젠데.

[최소한]

거짓말은 하지 맙시다.

[....]

기업대출로 아파트를 구입하면, 보통의 경우는 회수됩니다. 하지만 편법적으로 이용하는 사람들도 있습니다. 유명한 사례가 민주당 양문석 의원.
2021년 새마을금고에서 딸 명의로 기업운전자금 11억을 대출받아서 서초구 아파트 구입시 빌린 돈 상환에 사용했죠. 아파트 가액도 실거래가액보다 9.6억 낮춰서 신고했구요.
다만, 일반 백성들은 양문석 의원 흉내내면 클납니다. 은행에 바로 회수당합니다.

[어휴]

매물잠기고 폭등해봐야
세번째 당하는구나 알듯

[ㅠㅠ]

2018년도에도 지금과 똑같았어요. 어쩜 하나도 변한게 없는지
그때도 뭔가 달라지나보다 하고 기대 많이 했을텐데 ㅠ
그때 노트 서랍에 넣어놨다가 다시 꺼낸듯

[걱정도 팔자]

매물 잠기고 폭등할 일 없슈.

[ㅠㅠ]

2018년도에도 공급함다고 요란했는데 하나도 이뤄지지 않았고
지금 똑같은 말 하고 있더라구요
지금까지 공급 못하는거 보면 정말 집지을곳이 없나보다 싶네요

[흠]

82에는 은근 무주택자가 많은 것 같아요.
진짜 뭘 잘 모르는듯.
무주택자분들이 상상하는 것과는 달리 사람들이 살고 싶은 동네, 살고 싶은 아파트, 즉 님들이 맨날 침 질질 흘리는 고가주택 시장은 대출로 안 돌아갑니다.
요즘 비싼 아파트는 100% 현금입니다.
부자 아닌 서민들이나 가능한 금액만큼 대출받아 집 사는건데, 나라에서 대출을 옥죄기 때문에 빚 크게 내서 집 사는 건 어렵습니다.
일단 15억 이상 올라가면 대출이 거의 안나옵니다.
25억짜리 집 사면 아무리 연봉 높고 조건 좋아도 기껏해야 2억 나올걸요?
무주택자분들의 상상과는 달리, 대한민국 부동산 시장이 생각하시는 것처럼 레버리지 껴있지 않아요.
여기 거짓정보 투성이니 뉴스를 보세요.

[…]

예전과 다르다고요?
보유세가 실제로 실행 되면요?
문재인정부에서도 하려다 실패(아니지 누군가 반대 했겠죠) 한 게
보유세인데 그걸 한다면요? 어쩔건데요?

[...]

중소기업대출로 분류되는 임대사업자대출은 기업형 임대사업자들이 받은 대출이겠죠. 건설임대, 매입임대 다 포함한 금액일테고, 우리가 흔히 아는 청년임대주택 같은 것도 그런 식으로 대출받아서 지어지는 겁니다. 중소기업대출로 래미안, 자이 아파트를 살 수 있는 건 아닙니다. 양문석 의원 같은 예외적인 케이스는 제외.

[휴]

여기 82말 들으면 곧 집값 떨어진다고 하는데.
그런데 제가 생각해봐도 다주택자들 때문에 집값 오른것은 아닌것 같아요.
오히려 다주택자들이 전세 월세 공급자들인데 그들이 없어지면 집을 못사는 임대인들이 오히려 피해를 입을것 같은데요.
다주택자 규제가 안통하면 그 다음 희생양은 고가 아파트일것 같은데 세금 왕창~~
결국 세금 걷는게 목표지 않을까 싶어요.

[..]

꽤 유명한 부동산 전문가가 50%이상 빠질 거라고 예상하던데 두고 보면 알겠죠.

[여기]

여기 집값 내린다 약 20년째 기우제 지내는 사이트예요.
기우제의 시작은 압구정 국평 8억일 때부터

[흠님]

근데 작년에 마용성 강남 집 산 사람들
대출 막히자 제2금융권에서 사업자 대출이나
편법 대출 받아서 집 많이 샀어요.
부동산 카페에 그런 거 알선해 주는 사람들 많아요.

[노노]

사업자 대출로 아파트 사는 거 개인 사업자 대출일텐데
함부로 안 나오고 되게 규모있는 사업이어야 해요.
병원이나 큰 식당 등
의사들 병원 사업자 대출로 반포 아파트 사기 유행이었죠.

[,.]

기우제가 문제가 아니라
빚으로 갭투기한 사람들이 지금 제일 급한거 같은데
많이 쫄리는듯
이도 저도 안돼니

[전문직대출]

사업자 대출로 아파트 사는 거 개인 사업자 대출일텐데
함부로 안 나오고 되게 규모있는 사업이어야 해요.
병원이나 큰 식당 등
의사들 병원 사업자 대출로 반포 아파트 사기 유행이었죠.
2222222

이렇게 아파트 갭투한 사람들 주변에 많아요.

[매물믾아져도]

돈많은 무주택자가 신나지
현금없고 대출한도막힌 사람들에겐 그림의 떡

[ㅇㅇ]

고가 주택은 임대사업자 등록 안되지않았나요? 6억인가 실제 고가도 아니었는데. 그리고 비싼 아파트들은 대출 전체 다 해서 몇억이내로 막힌지 꽤 됐어요. 집사면 신용대출도 1억 넘는거 다 회수에요. 그럼에도 불구하고 이렇게 오른건데.

[...]

그런데 매물 나와봤자 대출 6억인가로 막아놓지 않았나요?
현금부자들 빼고 누가 집 살 수가 있어요?
그러면 더 가격을 낮추지 않겠냐 해도
만약 서울 집값이 폭락하면 그건 폭등보다 더 큰일나는 거잖아요.