82cook.com을 즐겨찾기에 추가
login form

자유게시판 최근 많이 읽은 글

자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

Banner

지역 다주택자도 대상인가요?

A 조회수 : 2,181
작성일 : 2026-02-03 18:25:25

3억 4억 2억 이런 쪼끄만 아파트도 

개수가 많음 대상입니까

IP : 119.195.xxx.202
2 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 오픈ai
    '26.2.3 6:32 PM (58.29.xxx.96) - 삭제된댓글

    지방에 있는 2억~4억 원대 소형 아파트를 여러 채 보유하실 계획이거나 이미 보유 중이시군요. 결론부터 말씀드리면, **'공시가격'과 '지역'**에 따라 세금 폭탄을 피할 수도, 혹은 예상보다 많이 낼 수도 있는 미묘한 경계에 계십니다.
    ​2026년 현재 기준으로 핵심 내용을 세금 종류별로 정리해 드립니다.
    ​1. 취득세 (살 때) : "공시가격 2억 원"이 핵심
    ​최근 법 개정으로 지방 저가 주택에 대한 취득세 문턱이 낮아졌습니다.
    ​공시가격 2억 이하 (지방): 2025년 1월 이후 취득분부터는 몇 채를 사든 중과세율(8~12%)이 아닌 1% 기본세율만 적용됩니다. 심지어 나중에 다른 집을 살 때도 이 집들은 주택 수 산정에서 빠집니다.
    ​공시가격 2억 초과: 이때부터는 다주택자 중과 대상에 포함될 수 있습니다. 3억~4억 원대 아파트라면 공시가격이 2억을 넘을 가능성이 높으니 주의가 필요합니다.
    ​2. 종합부동산세 (보유할 때) : "공시가격 3억 원"이 기준
    ​지방 저가주택 특례: 수도권 밖(광역시/세종시 제외, 읍·면 지역 포함)에 소재한 공시가격 3억 이하 주택은 종부세를 계산할 때 '주택 수'에서 제외됩니다.
    ​단, 주택 수에서만 빠질 뿐 보유한 주택들의 공시가격을 합산해서 과세 표준을 정하기 때문에, 개수가 아주 많다면 전체 합산 금액이 커져 종부세 대상이 될 수 있습니다.
    ​3. 양도소득세 (팔 때) : "3억 이하"는 중과 제외
    ​중과 배제: 지방(수도권/광역시/세종시 외)의 공시가격 3억 이하 주택은 양도세 중과 대상에서 제외됩니다. 즉, 팔 때 다주택자라고 해서 세율을 더 얹지 않고 일반 세율로 계산합니다.
    ​주의사항: 현재 시행 중인 '다주택자 양도세 중과 유예' 조치가 2026년 5월 9일 종료될 가능성이 있습니다. 유예가 끝나면 조정대상지역 내 주택을 팔 때 세금 부담이 급격히 늘어날 수 있으니 시점을 잘 보셔야 합니다.

  • 2. AOO
    '26.2.3 6:45 PM (119.195.xxx.202)

    비조정지역 공시지가3억이하는 상관없겠네요
    감사합키어

☞ 로그인 후 의견을 남기실 수 있습니다
댓글입력 작성자 :

N

번호 제목 작성자 날짜 조회
1783894 고기 불맛내는 비법 좀~ 5 능력자 2026/02/12 1,899
1783893 돈 굴릴줄 모르는 저같은 바보는 1 바보 2026/02/12 3,068
1783892 1억을 우습게 본 죄 31 .... 2026/02/12 25,140
1783891 휴민트를 보고 5 영화좋아 2026/02/12 3,237
1783890 이마트 트레이더스에 가면 꼭 사야할것 있나요? 19 미미79 2026/02/12 4,254
1783889 1세대 실비보험 유지? 17 .... 2026/02/12 2,821
1783888 위클리커버드콜 가지고 계신분 1 .. 2026/02/12 1,655
1783887 오피스텔은 취득세는 상업용 나머지 다른 세금은 주택으로 왜 그래.. 3 이상하다 2026/02/12 1,203
1783886 이제 2시간도 안남았네요. 추합기도 부탁드려요 20 간절 2026/02/12 2,408
1783885 휴민트 한줄평 6 영화 2026/02/12 3,516
1783884 백대현 류경진 같은 놈들이 있으니 이하상 같은 놈이 생기는 것 1 ㅇㅇ 2026/02/12 1,126
1783883 미리 도망나와 혼자 휴가왔습니다 5 휴가 2026/02/12 3,386
1783882 잘 맞는 미용실 찾기 진짜 어렵네요 개싸가지 미용실 6 ... 2026/02/12 2,514
1783881 나가기 싫은것도 어지간 해야... 6 정신병 2026/02/12 2,227
1783880 혼자사는 어르신 명절선물. 13 ㅣㅣ 2026/02/12 2,814
1783879 장례식이 없음 먹지도 않고 멍하니 누워있다 우울증 걸리기 딱 좋.. 13 막상 2026/02/12 5,407
1783878 도대체가 도대체가 멍충인건지..ㅠㅠㅠ 6 아....... 2026/02/12 2,957
1783877 여고생 수십번 간음·유사성행위한 ‘교회 선생님’… “사랑하는 사.. 4 ㅇㅇ 2026/02/12 4,040
1783876 한명회 세조 3 역사학자 심.. 2026/02/12 2,295
1783875 미용실 가기 너무너무너어무 싫어요. 10 버틸만큼버텼.. 2026/02/12 4,679
1783874 직장 상사에게 경제 상황을 너무 오픈 했는지 ㅠ 8 후회막심 2026/02/12 3,572
1783873 컬리엔 맛있는거 왜캐 많은건가요 6 ㅇㅇ 2026/02/12 3,863
1783872 민주당 나으리들 정신차리세요 24 화나네요 2026/02/12 2,827
1783871 왕과 사는 남자..넘버원..휴민트까지 관람 완료 13 123 2026/02/12 4,636
1783870 부모중 한분이 먼저 돌아가시면 13 음 2026/02/12 4,405
< 1701 1702 1703 1704 1705 1706 1707 1708 1709 1710 >> 이전 자유게시판
게시판 검색