지금 서울 아파트 전세값이 내려가고 있나요

[흐휴]

서울 내린다고 해서요

[ㅡㅡ]

올라가고 있던대요

천세대 넘는 아파트인데 전세 물건 하나밖에 없대요

[. .]

전세랑 매매가는 달라요.
매매는 거래 없데요.

[현재]

본격 눈치보기 장이죠

[...]

서울 수도권 전세대출 앞으로 70프로만 보증해줄거라는 말이 있어요
이것 시행되면 전세대출 받기 힘들어서 전세가 내려갈 듯 합니다

[....]

금리 내리면 전세는 올라갈텐데, 전세대출 보증한도가 어떻게 되느냐에 따라 달라질 수 있을거에요.

[ㅇㅇ]

원래 집값 떨어질 때, 매매가가 하락할 때는
집 안사고 전세로 살면서 지켜보다 사려 하기 때문에
전세 수요가 많아지면서 전세가가 상승해요.

근데 그 상황에서 전세대출을 70프로밖에 안해준다면
전세가가 내리는 게 아니라
그 상승분만큼 월세로 받는 반전세로 전환되는 겁니다.

예를 들어 기존 전세가가 5억이었는데 7억으로 상승했으면
보증금 5억에 월세 80인 반전세로 나오는 거죠

[입주아파트]

있는곳은 영향이 있겠지요

[ㅇㅇ]

전세는 모르겠고
매매는 지금이 꼭지인가봐요
최근에 지인들 중에 서울에 집을 산 경우가 많았는데 매도인이 전부 서울에 똘똘한 집한채 가진 다주택자였어요.
다주택자들이 앞으로 몇년간 하락장이라 생각하는건가 싶더군요

[ㅇ]

뭐 하락장 될거라고 생각해서 파는 걸 수도 있지만
다음 정권 되면 징벌적 종부세 기다리고 있으니 파는 거겠죠
아무 것도 안하고
문정권 때 공시지가율 공정가액비율 종부세율 다시 복원만 시켜도
서울 똘똘한 집 1채 포함한 다주택자면 종부세 수천만원은 기본이니까
게다가 지방은 공급 과다로 몇년간 하락 확정이니까 망설임없이 파는 걸수도...