강남 아파트 지금살까요. 기다릴까요.

[r....]

직장때문에 지방 거주하다가
서울에 아파트 사서 자리 잡을 예정입니다.
내년에 초등학교 들어가는 남매둥이 있고
옮기는 직장은 테헤란로에요.

도곡, 대치, 역삼, 개포 보고 있는데 지금 사야할지 전세를 한번 살고 가야할지 고민이에요.

강남과 서초 용산 말고는 다 하락세 인건 알고 있는데
강남은 안 떨어진다고 하는 사람도 있고 실거래 거의 없다가 신고가 터지는거 보면 가슴 철렁~ 그러고 있어요.

비용은 현금 얼마 있고 양가 부모님이 도와주시고 신용 대출 좀 받을꺼에요.

[ㅇㅇ]

24년까지 참으소서.

[....]

강남도 떨어져요.
지금은 살 때 아니예요.

[...]

먼저 사고 싶은.아파트로 전세와서 살다가 구입하세요.

[실거주]

2년마다 이사다니는 스트레스, 애들 어리면 학군때문에 멀리 옮기비도 못할테고요
구매하시되 대출 금리를 고정금리로 받으세요

[ㅡ,,,]

저라면 전세 살면서 돈 모아서 대출 받을 금액을 조금이라도 줄일 듯 하네요

[..]

자산규모나 상황이 다 달라서 남한테 묻기에는 좀

[ᆢ]

급매 있으면 잡으면 좋을듯. 우리 동네에도 3억정도 싼매물이 하나 올라왔던데.

[ㅇㅇ]

급매도 잡지 마십쇼. 실거주도 답이 아닙니다.

[지금 사면]

호구인정.
뭐 돈이 남아 돌아가면 상관 없는데
양가 부모 도움 받고 대출 받을 거면 No.
증여세도 생각하세요.
요즘 자금 출처 빡세게 해요

[...]

2년기다리며 둘러보세요. 여기저기 다니며 아파트도 어디가 좋은지 보시고 돈도 좀 모아서 급매물 잡을 기회는 더 많아질거 같아요

[...]

유튜브 몇개 뒤져봐도 폭락 이유 죽 나오는데
집같은 큰 쇼핑을 여기다 묻고 사고파나요
언제사라고 대부분 얘기해주더만요
경기흐름을 늘 공부하고 조금이라도 싸게 사야지요
내집이라도 비싸게 사고 대출이자 갚아나가면
엄청 손실이죠

[...]

부동산 투기 부추기는 사람인지 잘판단하는것도
공부인듯요

[개포동]

전세로 와서 살아보세요.
지금은 일단 멈춤 거래가 없다고 해요
급할것 없으니 급매 나오기 시작하면 떨어지겠죠.
여기는 떨어지기시작하면 억단위로 떨어지니 일단
전세로 와서 떨어지고 괜찮다 싶은 가격이 오면 얼른 사세요.

[..]

토지 허가 거래지역이 송파구 잠실, 강남 대치동, 삼성동은 1년 더 연장되었어요. 반포는 신고가 나왔는데도 토지 허가 거래 지역은 아니죠. 그 이유가 잠실에 대규모 마이스(MICE) 개발 사업, 영동대로 복합 개발 사업, 삼성동 현대차 글로벌 비즈니스 건물 등으로 폭등할 조짐이 있기 때문이랍니다.

지금은 심리적으로 정체기는 맞는데, 강남은 특히 테헤란로 주변은 호재가 많아서 앞으로 어찌될지는 몰라요.

[...]

오를껄요 사세요

[개포동]

어차피 대출은 안되는 동네이고 자산이 있어야 살수 있죠
진짜 부자동네가 되겠네요
저야 30년전에 이사와서 쭉 한곳에 산 덕분이고.
신축에 젊은사람들이 많은것 보고 부모덕인가 싶네요.

[ㅇㅇ]

저는 실가주 한채라면 급매로 한채 사시는걸 추천드려요 장기적으로는 오를거구요 중간에 오르라구내리락은 하겠죠. 하지만 전세 살면서 최저가를 살 수 있을지는 아무도 몰라요. 능력 안에서 살 수 있음 사세여. 십년 이상 지나면 손해 안보세요.그리고 82는 부동산 관련해서 매번 전망이 틀렸어요. 여기 댓 보심 안대요. 폭등하기
전에도 떨어진다고 했고 폭등 중에도 꼭지라고 했어요. 차라리 그르흐름을 보면 왜이렇게 오르냐고 글 많이 올라올때 샀을 타이밍 이였구요. 지금은 댓은 다 떨어진다 하지만 올라오는 글들은 생각보다 안떨어지는 집값에 관한 글이 많아요. 쉽게 떨어지지 않아요.

[..]

강남도 떨어집니다 다 경험했어요..
삼전 10만전자 간다 했을 때 5만까지 딸어질꺼라 예상한 사람.. 많지 않아요. 5만 얘기하면 욕만 먹었죠.
강남 집값도 머찬가지입니다.. 혼자만 안 떨어질 순 없어요.
오르기만 하는건 없어요. 저도 갈아타기하려 하는데, 급할 거 없어서 몇년 뒤로 계획하고 있어요. 안 떨어지면 그냥 안 살겁니다ㅠ 도저히 용납 안되는 가격이라..(제 기준에요~)

[ㅇㅇ]

폭등하기 전에도 떨어진다고 했고 폭등 중에도 꼭지라고 했어요.

이건 반대로도 적용됩니다.
내려가기 전에도 안 내려간다고 했고 내려가는 중에도 꼭지라고 할 겁니다. 절대 사지 마십시오.

[~~]

82답은 늘 이런데.. 현실은 좀 다릅니다
부동산 여러군데 얘기를 들어보세요

[부동산이요?]

부동산이 진실을 말한다고 생각하다니.
수수료 먹고사는 직업이예요. 자기들 돈벌 생각만 하는거죠

[많이 다녀 봐야죠]

주말마다 강남 쪽 부동산 임장을 많이많이 다녀 보세요
전재산에다 대출까지 끌어 써서 투자하는 건데요
당연히 스스로 판단 해야지요
내년에 폭등해서 영영 강남 못 들어 간다고 징징 거려도...
왕창 폭락해서 꼭지점에 신고가 찍고 사서 홧병 걸려도....
여기 댓글러 중에 책임져 줄 사람 단 한 명도 없어요
잘 아시죠?

[ᆢ]

내년6월 까지 다주택 양도세 한시 유예한다고 하지 않나요. 급매는 괞챦을거 같은데. 강남 아파트를 저렴한 가격에 던지지는 않을거 같네요.

[쫌더]

쫌 더 기다려야죠
죽겠다고 대한민국 망한다 어쩐다...
님도 겁이 나서 아파트 살 생각은 꿈에도 못할 때...
그 때 사세요

[...]

리먼때 강남이 제일 많이 떨어졌어요

[..]

리먼때하고 다른점(대출0,토허제지역은 전세도 못끼고 현금100으로 정부 허가받고)...이 있기는 하지만

폭락할 거예요

[..,]

원글 사세요! 뭘 여기 물어요.
묻는의도가 이상한데!

[Djxjx]

여기 물어봐봤자 쥐뿔 몰라요
쥐뿔도 모르면서 아는척 하는 사람들 천지임..
그냥 원글님 소신대로 사세요

[…]

사고싶으면 사는거죠 결과는 어차피 본인책임이고요 정말 아무도 모르죠 어찌될지

[음]

강남은 100프로 빚없이 팔리고 있어요
지금 강남 혼자 여전히 철옹성처럼 잘 나가고 있는데 뭘 모르시네
차라리 15억 이하 주택들이 휘청할 수 있겠지만
강남 고가는 똘똘이 한채로 잘 버틸 겁니다

[.............]

부동산은 아~~~무도 몰라요.
지금 떨어지는 거 같고 전문가, 일반인 모~두가 떨어질 것이다 하는 와중에도 또 오르는 게 집값입디다.
저도 17년도 상승기에 집 알아보니 심지어 부동산 사장 조차도 너무 꼭지다. 거품이니 사지마라 할 정도 였어요. 제가 좀 무모한 성격이 있어서 앞뒤 안가리고 저질렀는데 그때 안샀으면 화병났겠죠. 그러고 나서 살짝 떨어지는 느낌이 있어서 또 급 후회하기는 했는데 그 후에 또 쭉쭉 오르더라구요.
부동산은 그냥 본인 감으로 결정하셔야해요. 남편말 듣고 후회하는 경우도 많더라구요. 저희 남편도 그 당시 사지말라고 했더랬죠. 부동산은 의외로 여자들이 추진력 있고 성공하더라구요. 남자들은 거의 다 하락론자

[부동산]

제가 82쿡은 매일 보긴 하지만
부동산 얘기는 안믿어요
유툽에 인간들 문정부 내내 이제 떨어진다고 했던거 기억납니다
혼자 공부해서 판단하세요

[ᆢ]

직접 다녀보세요.
학군 수소문도 하시고. 학원가도 보시고.
학교갈 애들 있다시니 전학 없이 죽 다닐만한 동네 다 살펴보시고
부동산 매물도 다 정리하시고요.
손품 발품 다 파세요.
내릴지 오를지 머리쓰다 기회 놓치기 쉽습니다.
첫째 목표. 내 가정이 살기 좋은 집 구한다에만 집중해서 구하시고 나머지는 일상 사세요.
급매 만나면 땡큐고요.

[...]

지금 왜사요?
노무현때 폭등
이명박때 폭락
그 그림으로 또가요
박근혜때만큼 떨어져요

[..]

여기 물어봐봤자 쥐뿔 몰라요
쥐뿔도 모르면서 아는척 하는 사람들 천지임..
2222222222222222
그냥 알아서 하세요

[...]

지금 강남 쪽 호가에 살 수 있는 재력되시면 여기 조언이 무의미할텐데요? 현금 25~35억을 동원할 수 있는 분이 왜 여기서 이러세요

[ㅡㅡ]

전세구해보세요

제가 전세구할때마다 전세없는데도
그 동네 마지막 남은거 하나
혹은 상태안좋은거라도 울며 겨자먹기로 전세만 살았어요 ㅠㅠ

신학기쯤 전세가 없으면 결국 매매가 올라가더라고요

돈있는데 불안하게 전세 사는것보다
급매 잡는게 훨씬 나은 선택이더라고요

전세만 5번 옮겨다니고 피눈물 납니다

전세많으면 전세 한번 더 사시는건 선택

[...]

대치 전세 거주자라 이 동네 시세, 실거래가, 호가
주기적으로 검색하는데요.
여전히 호가는 최고가를 상회하지만
2,3주 사이에 호가 올려서 내놓는 폭이 줄고 있습니다.
헬리오시티나 잠실 대단지들은 매물이 워낙 많으니
최고가 거래보다 아주 약간씩 낮춘 호가들이 등장하기 시작했고요.
반포나 압구정은 계속 봐 오지 않아서 모르겠습니다만

[...]

아는 사람이 대치 미도 40평대를 2년 전에 28억5천에 샀는데
지금은 39억, 40억 부르고 있어요.
최종 실거래가 또는 최고 실거래가는 36억 정도죠.
말도 안 되게 40억 훨씬 넘게 호가 부르다 좀 낮추고 있는데
그게 미국 금리, 리세션 위협 본격적으로 나오기 시작한
최근 일입니다.

[오는이유]

강남 오는 이유가 학원이면, 개포는 멀어요
개포는남아 학군은 좋은데 여자는 그저그래요