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중소도시에서 월500 임대수익 올리려면요

...... 조회수 : 1,882
작성일 : 2021-09-14 13:33:17
상가 임대수익으로 월 500 따박따박 받을 수있다면
중소도시에서
대략 얼마짜리 빌딩이면 
이렇게 임대수익 올리며 살 수 있을까요?

참고로 
(인구 30만 안팎, 국평 신축 분양가 3.5~4) 정도입니다.
IP : 180.65.xxx.103
3 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 임대사업자
    '21.9.14 1:56 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    보통 건물 가격의 4프로를 월세수익으로 잡습니다. 지방은 이보다 더 나올때 있고. 서울 중심상권은 이보다 작을수 있구요.
    그리고 업종별 임대수익이 약간 다릅니다. 개인에게 임대시 병의원은 임대료를 시세보다 좀 더 받구요.
    그리고 상가는 주변 인구수를 계산할때 도보 10 15분 정도 거리 안에 인구수로 따지셔야 합니다. 물론 이안에 도로의 폭 등을 따져서 실제로 내 건물쪽으로 유입될수 있는 인구가 천명인지 2천명인지 따지셔야 합니다. 2천명 정도되면 프랜차이즈 입점하구요. 그 아래는 분식점 세탁소 등 개인 자영업자 입점합니다. 근처에 아파트가 있다면 몇세대인지 확인하시고 300세대 아파트라면 곱하기 3 하시면 9백명 산다고 가늠하시면 됩니다.
    좋은 물권 잘 사시길 바랍니다.
    대략 10억에서 15억이라면 그정도 월세 나옵니다만 종 에 따라 층수가 제한되서 몇 종인지 등 변수가 많습니다.
    다만 쓰신 글 보니 단독건물 매수를 염두에 두고 계신것 같아서 추가로 적습니다. 큰 빌딩 내 구분상가를 분양받는건 절대 비추입니다. 작아도 단독건물이 훨씬 속편합니다. 구분상가는 노후되었을때 소유주가 너무 많아서 리모델링 재건축 등 난항에 빠지는 경우가 많습니다. 작아도 단독건물이라면 내맘대로 할수 있습니다.
    너무 노후된 건물은 피하시구요. 왜냐면 노후도에 따라 입점하는 업종이 갈리게 됩니다. 그리고 유지보수 비용도 많이 들구요.
    상가주택이라고 해서 2층 혹은 3층이 주거용으로 나온것도 비추입니다. 유지비가 상당히 많이 듭니다. 또한 주택수에 카운트 되서 양도세 부담이 올라갑니다.
    순수하게 상가만으로 이뤄지고. 후에 재건축시 층수 상향 가능한지. 다양하게 따져보시기 바랍니다.

  • 2. 임대사업자
    '21.9.14 1:59 PM (180.228.xxx.218) - 삭제된댓글

    보통 건물 가격의 4프로를 월세수익으로 잡습니다. 지방은 이보다 더 나올때 있고. 서울 중심상권은 이보다 작을수 있구요.
    그리고 업종별 임대수익이 약간 다릅니다. 개인에게 임대시 병의원은 임대료를 시세보다 좀 더 받구요.
    대략 10억에서 15억이라면 그정도 월세 나옵니다만 종 에 따라 층수가 제한되서 몇 종인지 등 변수가 많습니다.
    다만 쓰신 글 보니 단독건물 매수를 염두에 두고 계신것 같아서 추가로 적습니다. 큰 빌딩 내 구분상가를 분양받는건 절대 비추입니다. 작아도 단독건물이 훨씬 속편합니다. 구분상가는 노후되었을때 소유주가 너무 많아서 리모델링 재건축 등 난항에 빠지는 경우가 많습니다. 작아도 단독건물이라면 내맘대로 할수 있습니다.
    너무 노후된 건물은 피하시구요. 왜냐면 노후도에 따라 입점하는 업종이 갈리게 됩니다. 그리고 유지보수 비용도 많이 들구요.
    상가주택이라고 해서 2층 혹은 3층이 주거용으로 나온것도 비추입니다. 유지비가 상당히 많이 듭니다. 또한 주택수에 카운트 되서 양도세 부담이 올라갑니다.
    순수하게 상가만으로 이뤄지고. 후에 재건축시 층수 상향 가능한지. 다양하게 따져보시기 바랍니다.
    그리고 상가는 주변 인구수를 계산할때 도보 10 15분 정도 거리 안에 인구수로 따지셔야 합니다. 물론 이안에 도로의 폭 등을 따져서 실제로 내 건물쪽으로 유입될수 있는 인구가 천명인지 2천명인지 따지셔야 합니다. 2천명 정도되면 프랜차이즈 입점하구요. 그 아래는 분식점 세탁소 등 개인 자영업자 입점합니다. 근처에 아파트가 있다면 몇세대인지 확인하시고 300세대 아파트라면 곱하기 3 하시면 9백명 산다고 가늠하시면 됩니다.
    좋은 물권 잘 사시길 바랍니다.

  • 3. ......
    '21.9.14 2:01 PM (180.65.xxx.103)

    첫댓님 전문가이신 거 같은데
    상세한 답변 감사드립니다.
    도움 되었습니다^^ 늘 성투하시길 바랍니다.

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