개별주하다 손절 싹 해버리고 etf하려구요.
제가 주식을 넘 못해서 두달 간 1억 오천 넘게 넣고 -400
월요일 대략 다 정리하면 확정손실 이 정도 되겠어요.
국내 상장된 s&p500 하나 갖고 있어요. 요건 1000넣고 70쯤 수익났네요.
지금 고점이라곤 하던데 9월쯤 들어가면 좀 싸게 살수 있을까요?
수익률 좋은 etf추천 좀 해주세요.
1억 5천 다 넣으면 수수료 많이 나오려나요?
자유게시판
드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방
Etf 추천 좀 해주세요.
지금 들어갈 조회수 : 3,568
작성일 : 2021-07-23 16:15:50
IP : 119.149.xxx.18
71 개의 댓글이 있습니다.
1. ㅡㅡㅡㅡ
'21.7.23 4:20 PM (220.127.xxx.238)아휴 님 ㅜㅜㅜㅜ
두달 하고 이러면 평생 돈 못 법니다
완전 개*주 아닌이상 기다리세요
아무리 좋은 etf라도 올라가기만 하겠나요
일년 지나고보니 이논지나고보니 올랐다 이러는거죠2. 분할매수
'21.7.23 4:24 PM (223.38.xxx.43) - 삭제된댓글1.5억을 한꺼번에 넣으면 안되죠.
분할매수 하세요.
저는 코덱스 200, 코덱스레버리지, 차이나전기차, 항셍테크, 반도체, 2차전지, QQQ, VOO, VTI, SPYD, KBWY 갖고 있어요.
항셍테크 빼고는 다 플러스네요.
수익률은 현재 1~75%입니다.
ETF는 아니지만 맥쿼리인프라도 추천해요.3. ..
'21.7.23 4:26 PM (218.148.xxx.195)전 qqq 들어갈려고 개설해놨어요
걍 적금처럼 들어가세요 시세 크게 신경쓰지마시고요
목돈은 걍 보관 ㅎ4. 분할매수
'21.7.23 4:26 PM (223.38.xxx.43) - 삭제된댓글저는 단타쟁이는 아니예요.
수익 75% 난 ETF는 3년째 보유 중입니다.5. 진득하니
'21.7.23 4:40 PM (119.149.xxx.18)기다리는걸 못하네요. 제가
주식하다 얼마나 참을성없는지 배웠어요.
참을것과 안 기다릴 것 구분도 못하고
공부를 하자니 늙어서 따라갈 기운도 없네요.
목돈 있는건 그냥 두지는 못하겠고
맨날 꼴박는 현대차 하이닉스 삼전 다 꼴도 보기 싫어요.
답도 안 나오는 잡주도 여럿 있고
엉엉6. 리츠
'21.7.23 4:50 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글ETF도 그냥 놔두면 오르는게 아닙니다.
원글님 같은 분은 리츠에 몰빵하시면 됩니다.
연 5-7% 배당해주는 REITs 주식 널려있어요. 나중에 시세차익은 덤이구요.
예를들면 제이알글로벌리츠 라는 종목은 오늘 종가 5280원인데 상반기 배당 194원 확정되었구요. 환율에 따라 조금 변동이 있을 수 있지만 하반기에도 비슷한 수준의 배당이 기대됩니다. 5280원 기준 7.35% 배당율.
벨기에 정부의 각부처가 장기임대해 있는 건물 운용하고 있구요.
이번에 샌프란시스코 마운틴뷰 지역 (흔히 말하는 실리콘밸리) 5층짜리 건물 하나 3200억원 주고 매입하였는데 여기에 구글이 임차인입니다. 임대료 떼어먹힐 일 거의 없다고 보면 된다는 말씀. 오피스 빌딩은 대개 불황기에 공실률이 높아질 위험이 있는데 실리콘 밸리 지역은 미국 전역에서 가장 공실률이 낮구요. 게다가 구글인데... ㅋ
다들 꼬마빌딩 투자한다, 상가건물 매입해서 임대료 따박따박 받겠다, 이런 야무진 꿈들 갖고 건물주 꿈꾸시는 분들 많으실텐데요. 임차인으로 벨기에 정부 부처 또는 구글 본사 어떠세요? 저같으면 골치아프게 우리나라 건물 매입해서 임대 관리 하는 고생 안하겠어요. 게다가 5천만원까지는 배당수익에 대해 9% 분리과세로 끝.
그럼 이렇게 좋은 종목이 왜 이렇게 5,280원 근처에서 껌딱지처럼 붙어있을까? 신한알파리츠 같은 종목은 똑같이 5천원에 공모하였지만 보유건물이 판교에 도저히 공실이 발생할 수 없는 알짜건물 갖고 있다는 입소문이 나서 벌써 7800원 이상으로 치솟았는데요. 제이알글로벌리츠는 도대체 무슨 약점이 있기에 이렇게 아직도 공모가 5천원에서 고작 280원밖에 안올랐을까요? 다, 그럴만한 이유가 있는데 길게 말하면 제 손가락만 아프구요. 그냥 감사합니다 하고 여윳돈 넣어두시면 매년 7% 배당 룰루랄라 받으시다가 나중에 목돈 필요하시면 주식처럼 매도하셔서 쓰시면 됩니다. 이런 종목은 잘 내리지도 않아서 그냥 현금이라고 생각하면 됩니다. ㅎㅎ7. 리츠
'21.7.23 4:54 PM (223.38.xxx.147) - 삭제된댓글리츠 하실거면 국내 리츠 하세요.
제이알은 저도 안합니다.
그게 그렇게 좋은 물건이면 벨기에 애들이 지들이 했지 한국기업에 넘겼겠냐 싶어서요.
안전빵인 맥쿼리인프라, 신한알파리츠 추천해요.8. 리츠
'21.7.23 4:55 PM (223.38.xxx.147) - 삭제된댓글리츠가 인플레 방어도 되고 좋죠.
9. 이유가 뭔가요?
'21.7.23 4:58 PM (119.149.xxx.18)간단하게라도 ㅋㅋ
롯데리츠 800개 들고 있어요.
근데 너무 고점에 사서 배당 몇번 받아야 손실이 상쇄되겠더라고요.
리츠는 그럼 일단 홀드로10. 리츠
'21.7.23 5:00 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글리츠는 아니지만 비슷한 종목으로 맥쿼리인프라도 좋습니다.
올해 상반기 분배금 370원 확정되었구요. 하반기에도 마찬가지로 비슷한 수준으로 1년에 이렇게 2차례 분배금 지급해 줍니다. 현재 주가 대비 대략 6% 정도 수익률 나오네요.
맥쿼리는 각종 유료도로, 우면산터널 같은 알짜 사회간접자본 운영권을 갖고 있고 최소운영수익보장을 받고 있어서 매우 안정적으로 장기적으로 수익을 기대할 수 있어요. 그동안 분배금은 조금씩 매년 증가하고 있구요. 이번에 삼성증권에서 투융자 집합투자기구 전용 계좌를 출시하였는데 일명 맥쿼리인프라 계좌라고 해서 돈많은 자산가들이 소리 소문없이 계좌 만들고 있을거에요. ㅎㅎ 이거는 배당소득세 15.4%라서 리츠 공모주처럼 9.9%보다는 더 내지만 1억원까지는 분리과세 혜택을 받을 수 있기 때문에 금융종합소득세 2천만원 이상 금융소득이 걱정되는 분들에게는 아주 좋은 조건이죠.
이번에 고속도로 휴게소 사업에 투자하겠다고 유상증자를 하는 바람에 최근 주가가 12,400 근처에서 잘 움직이지 않고 있네요.
원글님 1억5천 이라고 하시니 맥쿼리인프라에 1억원, 제이알글로벌리츠에 5천만원 이렇게 매입하시고 그냥 앞으로 30년동안 따박따박 매년 6-7% 배당 수익을 즐기세요. ㅎㅎ11. 몰라서요
'21.7.23 5:01 PM (223.38.xxx.212)리츠도 증권회사에서 주식처럼 사나요?
12. 흠
'21.7.23 5:02 PM (218.234.xxx.35) - 삭제된댓글저 위에 님 예전에도 제이알리츠 계속 추천하시던데/
그래서 더 안할 겁니다ㅎㅎ13. 리츠
'21.7.23 5:03 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글알지도 못하면서 싸가지도 없이 그렇게 좋으면 벨기에 아이들이 하지 왜 제이알이 하겠느냐는 질문도 아니고 딴지로 아닌 댓글 적으신 분. 이따위로 싸가지 없이 말하면 누구 좋으라고 좋은 가르침을 주겠어요? 스스로 손 품 팔아서 이유를 알아보시거나 아니면 더 낮은 배당을 주는 신한알파리츠나 많이 사세요. 저는 그거보다 훨씬 더 좋은 제이알글로벌리츠를 살테니까. 원래 뭘 모르는 사람은 비싼거 사는거에요. ㅋㅋ
14. 맥쿼리
'21.7.23 5:03 PM (223.38.xxx.147) - 삭제된댓글지금 유상증자 중이라 주가가 안움직입니다.
증자를 12,200원에 할 거라(가격은 아직 비확정)...
증자 끝나면 다시 갈 거라고 봅니다.15. 맥쿼리
'21.7.23 5:05 PM (223.38.xxx.147) - 삭제된댓글배당금 세금 아끼시려면
ISA에 연 2천만원 한도 꽉꽉 채워서 매수하십시오.
저는 맥쿼리랑 알파리츠는
ISA랑 IRP계좌에서 사모으고 있어요.16. 121.190님
'21.7.23 5:07 PM (223.38.xxx.147) - 삭제된댓글네. 저는 알파리츠랑 맥쿼리만 할래요.
맥쿼리 7천원대부터 사모았고,
알파리츠는 상장할 때부터 들어가서 잘 투자하고 있어요.17. 리츠
'21.7.23 5:09 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글흠
'21.7.23 5:02 PM (218.234.xxx.35)
저 위에 님 예전에도 제이알리츠 계속 추천하시던데/
그래서 더 안할 겁니다ㅎㅎ
--> 하든가 말든가. 다 이유가 있으니까 추천하는 것입니다. 시가총액 8천억짜리 총운용자산 7조원이 넘는 거대한 회사를 저같은 사람이 이런 별볼일 없는 게시판에서 끄적거린다고 무슨 변화가 있겠어요? 물론 세상에는 사기꾼들이 많이 있으니까 조심을 하는 것은 좋은 일입니다. 그런데 알지도 못하면서 주식투자해서 손해보는 사람들에게 도저히 손해볼 수 없는 투자를 아무런 댓가없이 권유해주는 저같은 사람도 있는거에요. ㅎㅎ 저는 리츠주식에는 많이 투자하지 않고 현금 대용으로 아주 조금만 갖고 있습니다. 저는 투자규모가 상당히 크거든요. ㅎㅎ
맥쿼리도 연초에 10,450원에 매입해서 이번에 유상증자 받기도 귀찮고 또 사고 싶은 좋은 종목이 생겨서 전량 매도하였습니다. 6개월만에 20% 조금 안되는 소소한 수익인데 이렇게 저처럼 투자하는 사람들은 현금 대용으로 리츠나 맥쿼리 많이 들고 있습니다. 그런데 주식투자 할 줄 모르고 맨날 손실만 봐서 고생하는 분들은 제발 맥쿼리나 리츠 같은것 그대로 들고 가도 기본은 합니다. 인플레 대응은 가능함. 은행만큼 안전함.18. ...
'21.7.23 5:16 PM (223.38.xxx.205) - 삭제된댓글회사에서 해외 부동산 투자를 위해 출장을 가보니 1등지의 진짜 좋은 매물은 외국인에겐 안보여주더군요.
당시 우리 팀이 방문한 도시는 도쿄였는데 마루노우치 같은 1등지는 구경도 못해봤어요.
그런 데는 일본 종합상사, 부동산회사, 리츠들이 다 쥐고 있어서 거의 지구 멸망할 때까지 매물로 안나올 기세였습니다.
그 벨기에 건물도 정말 수익성이 좋으면 유럽자본이 채갔을 것 같습니다.19. 1111
'21.7.23 5:21 PM (203.248.xxx.84)etf, 리츠 추천
20. 리츠
'21.7.23 5:22 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글네, 신한알파리츠 공모가로 투자하셨으면 아주 잘하셨습니다.
만일 신한알파리츠가 지금도 5천원대라면 그것도 같이 추천했겠지요. 그런데 불행하게도 신한알파리츠는 7.880원 입니다. 지금은 제이알로 교체매매를 고려해도 좋을 정도로 제이알이 투자매력이 훨씬 더 높습니다. 제이알글로벌리츠 오너는 현대자동차에 있다가 예전에 왕회장님이 정세영 회장에게 현대차 손떼고 대신 현대산업개발 가지라고 명령했을때 정세영 회장 라인으로 현대산업개발로 가서 대표이사까지 하고 은퇴하신 분인데요. 현대산업개발이 어떤 회사인지는 아시죠? 이거 하면서 부동산 투자에 눈을 뜨신 것 같습니다. ㅎㅎ 우리나라 아파트 회사들은 특히 현대산업개발 같은 회사는 단순 시공업체 아니고 좋은 부지를 매입해서 아파트 만들어서 비싸게 분양해서 이익을 내는 업종인데 입지가 시행업 성패의 모든 것을 결정합니다.
아마 현대산업개발 대표이사 하면서 입지를 분별하는 능력을 확인하신거 같아요. 그냥 제 뇌피셜. 그렇지 않고서야 은퇴후 그냥 놀먹하셔도 충분할만큼 은퇴자금 있으실텐데 제이알글로벌리츠 같은 회사 만들어 고생할 이유가 없죠. 아무튼 대충 그렇습니다. 벨기에 정부 청사나 구글이 사용하는 건물이나 아무나 돈이 있다고 살 수 있는 매물이 아닙니다. 부동산업계에 잔뼈가 굵어야, 그것도 글로벌 부동산 시장에서 인정을 받아서 그런 매물 살 수 있는거에요. 뭐, 제가 솔직히 제이알 같은 주식에는 제 전체투자액의 0.5%도 투자하지 않고 있는데 손가락 아프게 자꾸 길게 말하고 싶지 않구요. 저는 7% 아니라 100% 이상의 기대수익 있는 것들에 아주 공격적으로 투자하는 사람이지만 잘 모르는 분들은 이런거에 투자하시라는 의미로 소개해 드리는 것.21. 저도
'21.7.23 5:26 PM (49.143.xxx.114)요즘 리츠 보고 있는데 리얼티인컴도 좋다고 들었어요.
매달 배당도 있고요22. 리츠
'21.7.23 5:30 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글참고로 신한알파리츠 2018, 2019, 2020년 배당금은 각각 413원, 412원, 411원입니다.
현주가 7,880원 기준 대략 5.2% 정도의 배당수익률.
제이알글로벌리츠는 194*2/5,280원 = 7.35%.
이런 불평등한 주가가 계속 유지될 이유가 없지요. 물론 지금 제이알이 5천원대 머무르고 있는 것에는 그럴만한 이유가 있습니다. 그 이유가 나쁜게 아니기 때문에 지금 시점에서는 신한알파리츠보다 차라리 제이알의 투자매력이 더 높다는 것. 제가 사기꾼 같아서 믿기 힘드시면 그냥 맥쿼리인프라나 신한알파리츠 하시든가. ㅋ23. 121 님
'21.7.23 5:33 PM (59.14.xxx.173)etf 암 것도 모르는데, 자세한 설명 감사드려요.
저도 주식은 손해만 보고, 하 번 놓어두면 그냥 쭈욱 가는 스타일이라..
말씀하신 리츠들 잘 살려볼게요. 121. 190님 곁에 계시면 과외 공부받고 싶네요.24. 리츠
'21.7.23 5:35 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글지난번에 ISA 계좌 설명하면서 딱한번 제이알글로벌리츠 언급했었는데
마치 제가 무슨 사기꾼 홍보 목적으로 이런 글 쓰는 사람 취급받는게 기분나빠서 나중에 댓글 다 지워버릴겁니다. 참고하실분들은 알아서 참고하세요.25. 리츠
'21.7.23 5:37 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글그리고 그 글에 이미 제이알글로벌리츠가 신한알파리츠 같은 다른 리츠 종목보다 저평가 상태에 머무는 이유를 조금 설명했었어요.
그글 썼을때에는 3200억원짜리 실리콘 밸리 오피스 빌딩 인수건은 확정되지 않았는데 지금은 확정되었으니 그때보다 더 좋은 상태인데 주가는 여전히 껌딱지 입니다. 주식투자 하다보면 이런일 비일비재 합니다. 아는 사람만 누릴 수 있는 기회인거죠. ㅎㅎ26. ..
'21.7.23 5:38 PM (125.178.xxx.176)리츠 이티에프 감사해요
27. 제이알
'21.7.23 5:44 PM (39.124.xxx.23) - 삭제된댓글저도 투자는 내가 아는 것만 하자는 주의라 잘 모르는 외국 건물에 투자하는 리츠는 손이 잘 안나가는 것 같아요.
2030년 벨기에정부랑 계약이 종료되면 어떻게 될지도 잘 모르겠고...
그래도 다행히 포트폴리오를 다변화했나 보네요. 실리콘밸리에도 투자했다는 거 보니...28. 리츠
'21.7.23 5:46 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글제이알글로벌리츠가 무조건 좋다는 것은 아니구요.
당연히 신한알파리츠에 비해 해외 오피스 빌딩에 투자하고 있다는 추가적인 리스크가 있지요.
즉, 유로화 환율과 벨기에 정부의 임대료는 벨기에 건강지수에 연동되어 움직이니까 그에 따른 리스크도 있구요. 실리콘밸리 임대료는 당연히 USD로 책정될테니 유로화와 달러화 환노출 위험이 있습니다. 신한알파리츠는 환위험이 없구요. 환노출은 위험이기도 하지만 우리나라 경제가 다른나라 대비 안좋을 경우에는 플러스 알파의 효과도 가져다 줍니다. 적절한 해외자산을 투자 자산에 편입하는게 오히려 안전한 이유가 될 수 있는거죠. 이번에 마운틴뷰 3200억짜리 빌딩은 아주 작은 규모의 자산이지만 저는 이게 제이알글로벌리츠가 확장성 없다는 일반적인 평가를 불식시킬 수 있는 좋은 단서가 된다고 생각해요. 아무튼 1%도 안되는 정기예금에 목돈 넣어두고 계신 분들은 주식 투자하면 패가망신한다는 속설에 움츠려들지 마시고 이런 리츠 주식에 장기적으로 투자하시면 최소한 손해는 안보구요. 정기예금 이자대비 5배 이상의 높은 수익과 게다가 나중에 주가가 신한알파리츠처럼 7천원대로 올라갈 경우에 시세차익은 덤입니다. 상가건물 투자하는 것보다 훨씬 더 안전하고 간편하게 투자할 수 있는게 리츠이니 참고하세요. 심지어 제가 추천하지 않는 신한알파리츠도 5% 이상의 고수익을 안정적으로 기대할 수 있습니다. 저는 은행에 목돈을 넣어두고 있는 분들을 솔직히 이해하지 못합니다. 저는 수십억원 금융 투자 자산을 굴리고 있지만 제 은행 계좌에는 고작 몇백만원 정도가 전부입니다. 한달 생활비 말고 은행계좌에 단돈 1천만원이라도 넣어둘 이유가 없으니까요. 물론 주식 위탁계좌에는 몇억원도 있지만 그거야 수일내 곧 재투자할 용도라서 제가 꺼내쓰는 돈은 아니구요. ㅎㅎ29. 미국 etf
'21.7.23 5:56 PM (223.38.xxx.221) - 삭제된댓글미국에는 월배당, 분기배당 하는 etf 도 많아요. 국내 etf만 보지 마시고 미국 etf도 보세요.
리얼티인컴도 월배당일 겁니다.
그리고 코로나 끝나서 사람들이 미친듯이 쇼핑하기 시작하면 프리미엄 아울렛 갖고 있는 사이먼프로퍼티그룹도 좋아보여요. 이건 아마 분기배당일 겁니다.30. 리츠
'21.7.23 6:00 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글아참, 리츠 주식 투자 위험에 금리상승 위험도 있습니다.
금리 올라가면 리츠 주가에 당연히 안좋죠.
지금 다들 기대인플레 높아져서 금리인상이 코 앞에 닥친것으로 아는 분들 많으신데요. 저는 거시경제적으로 지금은 인플레를 걱정할때까 아니라 디플레를 훨씬 더 걱정해야 한다고 생각하는 사람이라서 리츠 종목을 중기적으로도 추천하는 것.
5-6월 각종 원자재값과 유가 배럴당 70불 뚫을때는 당장이라도 Fed가 테이퍼링 하고 금리인상 앞당겨질 것으로 생각해서 미국채 10년물이 1.77%까지 금리가 폭등하였지만 지금은 어떤가요? ㅎㅎ 엊그제에는 심지어 1.17%까지 미국채 가격이 폭등했어요. 다행히 지금은 1.2% 이상으로 올라왔지만요. 이런겁니다. 인플레 쉽지 않아요. 어쩌면 앞으로 10년간 계속 디플레와 싸워야 할지도 몰라요. 오죽하면 연준의장이 인플레 데이터 확실하게 확인하기 전에는 절대 금리인상 없다고 여러번 말했겠습니까. 5-6월에는 단기적으로 너무 물가가 기세등등 하니까 옐런 재무장관이 금리인상 할것처럼 구두경고도 했었고 Fed가 작년에 매입한 몇푼 안되는 150억달러 정도의 ETF 그냥 냅둬도 채권만기 와서 상환되는걸 굳이 시장에 매각하는 쇼맨쉽까지 보여주었지만 전부 너무 과도한 인플레 급등에 대한 경고 사인일뿐 미국채 금리 최근에 1.2% 이하로 내려꽂는 것을 보니 모골이 송연해 지더군요. 지금 상황이 이렇게 어렵습니다. 수조달러를 퍼부어도 인플레는 커녕 디플레 탈출하기 어렵다는 것 현타가 온거죠. ㅋㅋ 그런데 기대수익률 7% 짜리 리츠 종목이 굴러다니고 있다? 하하하, 감사합니다, 하고 감사한 마음으로 투자해서 따박따박 배당 수익 올리시면 됩니다. ㅎㅎ31. 조만간
'21.7.23 6:00 PM (223.38.xxx.221) - 삭제된댓글사람들이 광란의 쇼핑, 여행을 하게 될 것 같은데 미국 리츠 etf 중에 아직 코로나 이전 가격 회복 못한 것들이 많아요.
32. 리츠
'21.7.23 6:04 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글자꾸 리얼티 언급하시는 분들이 있네요. 네, 월배당이구요 지금 주가대비 배당수익률 4%대 초반입니다. 게다가 분리과세 등 세금혜택 없습니다. 분산투자 목적으로는 나쁘지 않습니다. 저는 여전히 국내외 리츠 종목중 제이알글로벌리츠의 투자매력이 가장 좋아보입니다. 참고하세요.
33. ...
'21.7.23 6:05 PM (61.255.xxx.98)etf, 리츠 추천
34. . .
'21.7.23 6:05 PM (203.170.xxx.178)121님 글 감사합니다
그렇지않아도 예금 다 찾아서 주식에 투자하려는 참인데
좋은 분산방법도 알려주시면 너무 감사하겠어요35. 미네랄
'21.7.23 6:20 PM (118.235.xxx.207)Etf추천저장
36. qqq
'21.7.23 6:26 PM (223.38.xxx.196) - 삭제된댓글오늘도 벌써 오르고 있어요
37. 마루
'21.7.23 6:27 PM (36.38.xxx.28)etf 저장
38. 리츠
'21.7.23 6:29 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글...
'21.7.23 5:16 PM (223.38.xxx.205)
회사에서 해외 부동산 투자를 위해 출장을 가보니 1등지의 진짜 좋은 매물은 외국인에겐 안보여주더군요.
당시 우리 팀이 방문한 도시는 도쿄였는데 마루노우치 같은 1등지는 구경도 못해봤어요.
그런 데는 일본 종합상사, 부동산회사, 리츠들이 다 쥐고 있어서 거의 지구 멸망할 때까지 매물로 안나올 기세였습니다.
그 벨기에 건물도 정말 수익성이 좋으면 유럽자본이 채갔을 것 같습니다.
--> 아까 이 댓글 못봤네요. 제이알글로벌리츠 지금 무시하시는거에요? ㅋㅋ
제이알글로벌리츠는 국제 부동산 시장에서 이미 트랙레코드 있는 회사입니다. 개나 소나 어중이 떠중이 아닙니다. 아까 실리콘밸리 알짜 매물 어중이 떠중이가 살 수 있는 매물이 아니라는 댓글 쓸때는 223님 댓글 못보고 쓴거였어요.
그리고 이미 우리나라 국민연금 포함해서 해외 알짜 부동산 매입한 사례 너무 많습니다. 그것도 전부 유럽 아이들이 입맛에 안맞아서 버린거 주워먹은 건가요? 그런 패배주의적은 태도 안좋습니다. 네, 이런 의심하실수는 있습니다. 그런데 근거를 갖고 왜 유럽 자본이 안사고 제이알은 살수 있었는지 반박을 하셔야지 이런식의 막연한 의심은 도움이 안됩니다.
제가 질문 하나 할게요. 맥쿼리 같은 해외운용사에 막대한 운용수수료 줄 필요없이 우면산터널처럼 통행차량 미어터지는 터널 공사비 서울시나 우리나라 정부가 직접 조달해서 통행료 수입 얻으면 될텐데 왜 맥쿼리가 투자하게 했을까요? 인천공항대교는요? 수많은 알짜 사회간접자본을 왜 해외자본에게 먹이감을 내어준 걸까요?
기본적으로 금융산업의 구조를 이해하고 있다면 이런 말은 안하실거에요. 네, 공적자금으로 도로, 교량, 터널등 사회간접자본 직접투자하면 수수료도 절약하고 지금 우리나라 국채 전세계적으로 인기 투자 상품인데 얼마든지 직접 조달해서 건설해도 됩니다. 그런데 대신 공공부채율이 그만큼 높아지는거죠. 금융산업에서는 블랙스완에 대한 대비를 평소 해야 되는겁니다. 30년 이상 초장기로 운용하는 도로나 터널에 나중에 무슨 일이 생기면 지금같은 경우 맥쿼리에 투자한 투자자들이 전액 손실을 보고 끝나지만 그 모든 사회간접자본을 전부 국가부채로 건설하면 나라 망합니다. 적절한 분산은 여기에도 필요한거에요.
벨기에 정부는 왜 그 건물을 직접 세금으로 또는 국채 발행해서 매입하지 않았을까요? 마찬가지 이유입니다. 유럽 자본은 왜 그 건물을 매입하지 않았을까요? 유럽 자본도 분산투자해야 합니다. 유럽자본이 유럽 부동산만 떠앉고 있다가 나중에 유럽경제 무너지고 동아시아 경제 룰루랄라 성장할때 손가락 빨고 싶으면 유럽 부동산 시장에 몰빵하라고 하세요. 아이고 참나, 이런 기본적인 상식까지 알려드려야 하나요? 그리고 제이알글로벌리츠 무시하지 마세요. 그렇게 만만한 회사 아닙니다. 국제적으로 신인도 있는 리츠 회사이구요. 조단위의 거대한 자산을 운용하고 있어요. 피래미 아닙니다. 어중이 떠중이 전혀 아니구요. 이번에 실리콘밸리 3200억짜리 투자도 전액 융자로 해결할 정도로 막강한 회사입니다. 무시하지 마세요. 우리나라 금융회사 허접떼기 아프리카 나이지리아 듣보잡 회사 아니구요. 국제 금융시장에서 귀한 몸 취급받는 자랑스러운 규모입니다. ^^39. 리츠
'21.7.23 6:36 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글아이고 참나, 간단히 원글님 도와드리려고 리츠 투자 권유했다가 제가 쓰잘데기 없이 오지랍 넓게 이런 저런 이야기를 너무 많이 했네요. 아주 훌륭한 기초 금융 공부 자료가 될수도 있겠지만 저를 제이알 팔아먹는 사기꾼으로 보는 사람이 있어서 기분나빠서 댓글 오늘 자정이후 다 지울거에요.
아무튼 일생을 살면서 남에게 도움이 되는 글 하나 적지도 못하는 것들이 쓸데없이 의심은 많아가지고 저같은 사람 사기꾼 취급해서 먹고 살기 참 좋아지셨어요? ㅋㅋㅋ
저는 이곳에서 정보 얻을거 단 한개도 없구요. 그저 목돈 껴앉고 1%대 정기예금 초저금리에 고통받고 계신 금융투자에 익숙하지 않은 일반인들에게 조금이라도 안전하면서도 중수익을 거둘수 있는 지식 나눔을 하고 있는 것입니다. 정말로 제가 제이알 주가조작을 통해 사적인 이익을 취할 불순한 목적으로 이런 글을 쓰고 있다고 생각하시면 지금 이라도 당장 금감원에 신고 하시기 바랍니다. 저는 실명으로 82 회원 가입하였구요. 제 아이피 주소는 제가 사용하고 있는 KT 인터넷 이라서 저를 추적하는 것은 수사기관에서는 일도 아닙니다. 저는 자신있어요.
그래도 지금 당장 댓글 삭제는 안할테니 의심되시면 캡춰해서 나중에 금감원에 꼭 신고하시기 바랍니다.
이런 쓰잘데기 없는 의심받는게 싫어서 나중에 깨끗하게 댓글 삭제 정리 청소하겠다는 것이지 뭐 숨길게 있어서 증거인멸하려는 것이 아닙니다. ㅎㅎ40. ㅇㅇ
'21.7.23 6:44 PM (220.71.xxx.148)121님 정보 감사합니다
41. 저기요
'21.7.23 6:49 PM (49.143.xxx.114)qqq 도 몇 종류가 있던데 너무 어렵네요?
뭔지요?42. 121님
'21.7.23 6:57 PM (49.143.xxx.114)저도 너무 모르니 목돈을 예금보다 낫다 생각하고 els 에 넣고 있어요.
길면 1년 짧으면 6개월만에 돌아오니 계속하고 있는데요.
etf 말씀 좀 더 해주세요.43. ㅇㅇ
'21.7.23 7:14 PM (221.163.xxx.18)erf 리츠 정보 감사합니다
44. 주식요물
'21.7.23 7:19 PM (178.4.xxx.198)82는 글로벌하니..당연히 뷔르셀에 거주하시는 82님들도 있으리라 생각됩니다.
우선 그분들이 제이알글로벌리츠가 편입한 벨기에 뷔르셀 소재 "Infocenter SPF Finances Bruxelles" 복합빌딩이 외관상 건물의 상태와 위치가 실제로 어떤지 또한 부동산 가치측면에서 어느정도인지 조금이나마 알려주심 좋겠네요.
올해 7월 9일, KB증권에서 한국증권금융으로 제이알글로벌리츠 대주주가 변경되었다고 공시를 했더군요.
장외종목인 한국증권금융도 꼭꼭 숨어있는 대표적인 배당주인데 (연 배당율 8~12%)..
이곳에서 1500만주 (9,06%) 제이알글로벌리츠를 매입해서 1대 주주로 되었더군요.
배당주가 배당주를 알아보는것인지? 아님 다른의도가 있는지는 공부를 해봐야 알것 같습니다.ㅣ45. 리츠
'21.7.23 7:23 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글ELS는 절대 하지 마세요,
물론 상품이 매우 다양하니까 잘 선택하면 중위험 중수익 거둘 수 있지만 일반적으로 기대하는 수익은 별거 아닌데 조기상환 재미 붙이다가 나중에 한방에 훅 갈 수 있습니다.
파생상품 구조 확실히 알고 금융수학에 대한 대학교 학부 수준의 교재는 쉽게 이해하시는 분들은 오케이. 일반인들은 촉수엄금. 소탐대실형 금융상품의 전형입니다. 이런 상품이야 말로 금융회사가 일반인들 털어먹는 금융회사 입장에서는 땅집고 헤엄치는 수준의 수익. 설마 코스피가 1800 밑으로 가겠어? 설마 삼성전자가 5만원 밑으로 가겠어? 이런 이해하기 쉬운 언어로 유혹을 하지만 상품구조를 살펴보면 발행사는 절대수익 거두고 그 모든 위험은 투자자가 지는 구조가 대다수 입니다. 잘 모르는 분들은 제발 그런거 하지 마세요. ㅠ46. 덕분에
'21.7.23 7:30 PM (49.174.xxx.137)배워갑니다. 저장하고 계속 읽어봐야겠어요
47. 리츠
'21.7.23 7:37 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글벨기에 거주하는 분이라고 저보다 더 많이 알지 않구요.
저보다도 제이알글로벌리츠 운용자가 100배는 더 많은 정보를 가지고 그 건물 인수한 것입니다.
투자에는 100%라는게 없으니까 당연히 절대 안전한 투자라는 말씀은 할수없는데요. 리츠는 갖고 있는 기본적인 안정성은 갖고 있으니 큰 염려할 정도는 아닙니다. 누가뭐래도 분리과세 한도액까지는 안심할 수 있을거에요.
그리고 케이비금융은 원래부터 제이알 지분을 투자목적으로 보유하고 있는게 아니었어요. 상장리츠 주식공개 서비스만 해주고 빠져나올 생각이었지만 의외로 흥행에 실패해서 강제로 떠앉은 것입니다. 원래 IPO 주관하는 증권사가 공모 미달된 부분을 어느정도 책임지고 그 업무 계약 체결하거든요. 자기 돈으로 필요없는 지분을 과도하게 보유하고 있었기 때문에 지금 제이알 주가가 저모양인 것. 오버행 이라고 합니다. 상장 이후 적당한 가격에서 계속 처분하고 있는 중이고 이번에 블럭딜로 한국증권금융으로 일부 지분을 넘긴 것이구요. 지금 남아있는 지분도 적당한 인수자만 나오면 다 털어버릴거에요. 그렇다면 애당초 흥행에 왜 실패하였는가? 그건 KB증권이 무능력했거나 처음부터 열심히 상장중개업무에 노력을 충분히 하지 않았겠죠. 안팔리면 우리가 인수했다가 추가 수익 거두고 팔지, 뭐, 그럴 수 있습니다. 그 속사정이야 내부자만 알겠죠. 제가 보기에는 상품에 하자가 있어서 흥행에 실패한 것 같지 않아서 주식투자 잘모르는 분들은 이런거 투자하셔도 괜찮다고 추천하고 있는 것입니다.48. 리츠
'21.7.23 7:42 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글적당한 가격에 팔아치울 기회만 호시탐탐 노리고 있는 케이비증권이 무려 26%나 잠재적 매물을 보유하고 있다는 것을 시장참여자 모두가 알고 있기 때문에 다른 리츠 주식들 다들 7천원 넘길때 제일알 혼자서 저렇게 공모가 근처에서 놀고 있는 것입니다. 케이비가 보유하고 있는 물량이 전부 장기투자자의 계좌로 넘어가면 그때부터는 다른 리츠 종목들과 비슷하게 움직이겠죠. 물론 앞서 설명드린대로 제이알이 보유하고 있는 자산이 해외부동산이라서 추가적인 리스크도 감안하셔야 하구요. 아무튼 제가 처음에 소개할때는 올해 상반기 배당 170원 정도 예상했었는데 이게 194원으로 예상보다 20원이 더 많아졌어요. 예상을 뛰어넘는 성적은 항상 개꿀. ㅋ 물론 하반기에 더 줄어들수도 있겠죠. 이런 변동성은 투자자가 감내해야할 부분.
49. 귀한
'21.7.23 7:43 PM (223.38.xxx.151)정보 감사드려요.
차분히 재테크 정보 공부하겠습니디50. 리츠
'21.7.23 7:47 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글뭐 설레발일수도 있겠지만 제이알글로벌리츠가 무슨 지진아도 아니고 다른 리츠 종목들 처음에 상장되었을때는 전부 공모가 5천원 밑으로 갔다가 어느 순간 그게 아닌가벼 부동산 임대수익이 개꿀인가봐~ 하면서 갑자기 리츠 투자 붐이 불어서 지금 전부 7천원을 넘긴 것입니다. 제이알글로벌리츠도 케이비 보유지분 전량 장기투자자들에게 블럭딜 매도 완료해서 오버행 이슈 해결되면 연말에는 다른 리츠 주식들처럼 7천원은 갈것으로 기대합니다. 6월 이전에 저처럼 5,160원에 매수하신 분들은 190원 가량 분배금은 당연히 받는 것이구요. 이런 고배당 주식들은 연말이 다가올수록 절세 등의 목적으로 배당주 투자하는 사람들이 많아져서 원래 조금 오르기도 하구요. 아무튼 연말에 7천원 가면 시세차익 이익 실현하시든가 아니면 장기적으로 2030년 이후까지 해마다 7% 대의 안정적 배당 수익을 노리시든 자유롭게 결정하시면 될 일.
51. 주식요물
'21.7.23 7:48 PM (178.4.xxx.198)121.190님의 의견 감사드립니다.
원글님께서는 적정한 정보를 얻었을거라 생각됩니다.
추가로 의견을 드린다면, 8월 5일~9일 공모주 청약이 있는 디앤디플랫폼리츠..이 리츠주도 배당투자로 괜찮아 보입니다. (SK디앤디)
http://www.thebell.co.kr/free/content/ArticleView.asp?key=2021060116280739601...52. 리츠
'21.7.23 7:49 PM (121.190.xxx.152)뭐 설레발일수도 있겠지만 제이알글로벌리츠도 연말에는 다른 리츠 주식처럼 7천원까지는 올라갈 수 있을거에요. 얘만 무슨 지진아도 아니고 다른 리츠 종목들 처음에 상장되었을때는 전부 공모가 5천원 밑으로 갔다가 어느 순간 그게 아닌가벼 부동산 임대수익이 개꿀인가봐~ 하면서 갑자기 리츠 투자 붐이 불어서 지금 전부 7천원을 넘긴 것입니다. 다른 아이들도 처음에는 제이알처럼 푸대접 받았을 때가 있었어요. ㅋ
제이알글로벌리츠도 케이비 보유지분 전량 장기투자자들에게 블럭딜 매도 완료해서 오버행 이슈 해결되면 연말에는 다른 리츠 주식들처럼 7천원은 갈것으로 기대합니다. 6월 이전에 저처럼 5,160원에 매수하신 분들은 190원 가량 분배금은 당연히 받는 것이구요. 이런 고배당 주식들은 연말이 다가올수록 절세 등의 목적으로 배당주 투자하는 사람들이 많아져서 원래 조금 오르기도 하구요. 아무튼 연말에 7천원 가면 시세차익 이익 실현하시든가 아니면 장기적으로 2030년 이후까지 해마다 7% 대의 안정적 배당 수익을 노리시든 자유롭게 결정하시면 될 일.53. ...
'21.7.23 7:52 PM (223.38.xxx.234) - 삭제된댓글저라면 공모 미달된 주식(=제이알글로벌리츠)은 겁나서 못할 것 같아요.
한창 리츠 인기 있을 때 상장했는데 공모 미달이라니요.
그거 아니라도 리츠 많고 주식 많아요.
굳이 오버행 이슈가 있는 주식을 왜 사나요.
그런 리스크를 감내하라고 초심자들을 등떠미는 짓은 차마 못할 짓입니다.54. ...
'21.7.23 7:53 PM (223.38.xxx.234) - 삭제된댓글남들 다 오를 때 혼자 안오르는 주식을 왜 굳이굳이 82 아줌마들에게 떠넘기는지 모르겠네요.
55. 리츠
'21.7.23 7:57 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글당연한 말을 다시한번 말씀드리자면 제가 무슨 신한알파리츠에 원한이 있어서 미워하는 것이고 제이알에는 무슨 꿀을 발라놓아서 추천드리는 것이 아닙니다. 이유는 너무 명확해요. 신한알파는 7,880원이고 제이알은 5,280원, 무려 주당 600원 차이가 나는데 배당금 차이는 411원 대 390원 정도로 별 차이가 나지 않아서 5% 대 7%의 배당수익률 차이가 나기 때문입니다. 물론 제이알이 워낙 허접한 부동산을 보유하고 있어서 신한알파보다 안정적 임대수익이 어렵다면야 저런 차이가 정당화될 수 있겠지만 제가 볼때는 전혀 아니거 같아서요. 오히려 환노출 형태라서 환차익까지 기대해볼 수 있으니... 물론 투자의 세계에서는 상상할 수 없는 별일 (블랙스완이라고 하죠) 다 일어나니까 절대 안전 절대 보장 이런건 없습니다. 막말로 뉴욕 맨하튼의 월드트레이드센터가 무너질거라고 누가 미리 예측할 수 있었겠어요.
56. 리츠
'21.7.23 8:01 PM (121.190.xxx.152) - 삭제된댓글...
'21.7.23 7:53 PM (223.38.xxx.234)
남들 다 오를 때 혼자 안오르는 주식을 왜 굳이굳이 82 아줌마들에게 떠넘기는지 모르겠네요.
--> 으이구. 전부 다 설명했는데 이런 봉창 두들기는 소리 진짜 밉상이네요. 내가 똑같이 말해줄까요? 223번님 지금 제이알 혼자서 몰래 몰래 20억원어치 제이알 매수하고 싶은데 저같은 사람이 동네사람들아 여기 싼 주식있으니 빨리 사세요~ 하고 소리지르는게 보기 싫으시죠? 그런데 223번님 같은 분은 20억 투자할 돈이 있을리 만무하니까 비유가 좀 맞지는 않겠지만요. ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ57. 121님
'21.7.23 8:17 PM (39.124.xxx.23) - 삭제된댓글님이 엄청 부자인지는 잘 모르겠는데,
무례하다는 건 알겠네요.
님 혼자 제이알 20억원어치 잘 사세요.
그리고 주식 해본 사람들은 다 알아요.
오버행 이슈는 일반적으로, 누가 봐도 주가에는 악재입니다.58. 물론
'21.7.23 8:30 PM (39.124.xxx.23) - 삭제된댓글제이알글로벌리츠란 주식이 나쁘다는 의미는 아닙니다.
저평가인 거 같아 조금 담을까 말까 계속 보고 있는 종목입니다.
근데 리츠가 아무리 배당 보고 들어가는 주식이라곤 해도 이 종목 참 안오르네요.
다른 분들이 의구심을 가지는 것도 충분히 이유가 있다고 판단되네요.
그래서 제가 가입한 투자자 카페에서도 항상 찬반 양론이 팽팽한 종목이예요.59. 39.124님
'21.7.23 8:38 PM (49.143.xxx.114)미국 리츠 etf는 안하시나요
60. 미국 리츠
'21.7.23 8:44 PM (39.124.xxx.23) - 삭제된댓글SRET라고 미국 리츠 ETF 좀 갖고는 있는데 비추입니다.
분배율 높다고 증권사 PB가 추천해줘서 담았는데 ㅠㅠ
SPY나 QQQ만 할 걸 후회 중이어요.
물타기 해서 겨우 똔똔 맞춰놨어요 ^^;;61. 39.124님
'21.7.23 8:48 PM (49.143.xxx.114)투자자 카페 무료 가입인가요?
카페명 알려주시면 안될까요62. ..
'21.7.23 8:58 PM (12.104.xxx.19)etf 추천감사합니다
63. ...
'21.7.23 9:04 PM (58.239.xxx.80)정보감사해요~
64. 리츠 etf정보
'21.7.23 10:36 PM (59.22.xxx.221)감사합니다
65. 수영
'21.7.23 10:44 PM (125.130.xxx.217)저장하고 읽어보겠습니다
66. 121.190님
'21.7.23 10:56 PM (94.202.xxx.104)멋져요. 감사해요
67. 투자
'21.7.23 11:13 PM (180.70.xxx.26)리츠etf 정보 감사합니다
68. 이티에프
'21.7.24 2:42 AM (121.128.xxx.152)저장합니다~~~
69. 리츠
'21.7.24 3:00 AM (121.190.xxx.152)연말에 7천원 넘길 수 있다는 예측만 남기고 다 지웠어요. 그때 다시 봐요. ㅋ
70. 둥글둥글
'21.7.24 9:16 AM (175.121.xxx.62)리츠etf 정보 감사합니다222222222
71. ??
'21.7.25 12:41 PM (58.141.xxx.189)많이 배웠어요.이 글 지우지 말아주세요.
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