우리나라 집값오른건 2014년정도부터

[2015년 미국금리인상]

https://m.mk.co.kr/news/special-edition/view/2015/10/949317/

미국금리인상 관련 기사 2015년 기사예요.

제가 정확히 기억하는데
이명박때부터 꾸준히 집값 오르다가
박근혜때 초이노믹스 라고
빚내서 집사자는 분위기가 만연하면서
이때 갭투자도 나오고
저희도 빚내서 집살까 고민했었어요.
이렇게 국민개개인들 대출이 많아지면
큰일이다 하는 생각을 일반인인 저도 할 정도였던거....
기억나실런지.

그런데 갑자기 또 미국금리가 곧 인상될거라는 소문이 돌기 시작.
미국금리인상-->국내금리인상--> 대출이자인상--> 집값폭락
이런 공식을 알게된 저희부부는
그래 2년만 전세 더 살아보자 하고 2016년에 이사를 갔는데
거기가 갭투자한 집주인이었죠.

집값도 계속 오르고 전세값도 계속올라서
전세값이 집값에 육박하고 전세금을 받지 못하는 일이 속출,
깡통전세 라는 말이 나오기 시작했어요.
찾아보니 깡통전세는 더 일찍 나온 말이네요

.2) 깡통 전세가 사회문제로 부상하면서 2013년 8월 정부는 전월세 대책으로 대출 확대를 독려했는데, 이를 두고 정부가 악성 가계 부채를 키우고 있다는 비판이 제기되기도 했다.3)
https://m.terms.naver.com/entry.naver?docId=2718695&cid=55571&categoryId=55571

자꾸 2017년부터 집값이 오르기 시작했다는
말을 반복하시는 분 계셔서요...
사실은 2013~2015년부터 오르기 시작했다 라는 사실을
알려드리고 싶었어요.
끝맺음을 못하겠네요 ㅠㅠ

편한 주말 보내세요..

[...]

그때는 완만히 올랐어요
상식적으로 납득이 될만큼..,
2017년부터 비상식적으로 대폭등한겁니다

[성공한 정부는?]

부동산에 성공한 정부가 있기는 한가 싶습니다.

[수치와 기사로]

알려주세요
자꾸 17년부터 오른거 맞습니다 이러지 마시구

[...]

제동생이 2015년도에 결혼했는데 올케랑 그때도 집값 비싸다고하면서 부동산 알아보고 다녔는데 ....제동생 아파트에 그전에 이미 결혼해서 아파트 한채 있는 친구 있었는데 그친구네랑 비교했을떄도 제동생은 몇천 올랐을때 . 매매 했으니까.. 그래도 그때는 집 못산다는 정도는 아니었으면 .. 우리 올케 말대로 친구네집 보면서 자기들이 꼭지점에 살줄 알았는데 ... 결혼하고 ...계속 오르더라는 이야기 하더라구요 .이야기 들어봐도 많이 올랐더라구요 . 그친구네는... 그집에서 돈 좀 벌고 다른곳에 이사갔는데 이사간 그집에서도 집값이 올랐다고 하니..많이 부럽더라구요 ..

[ᆢ]

임대사업자 정책 펴서 다주택자 양상
10년간 재개발 재건축 안 해 신축 품귀
그런데도 전문가가 공급해라 해도 말 안 듣고
공급 문제 없다 하며 공급기회 놓침
그리고 핀셋규제라하며 다 알려줌
바보인 나도 규제지역 아니다 오르면 규제될것
아직 규제 안 된지역 사면 오를것 다 아는데 돈 있는 사람 당연 사겠지요
그뒤도 많지만 다 알거고

바보들 합창입니까?
누가 바보 정책 실패을 쉴드치니
사이비종교집단 같ㅣ

[맞아요]

둔한 사람도 눈치 채기 시작한 게
2015년
현재는 어느 표에서 보니 전세계 집값 상승 순위에
우리나라가 25위더라구요

[...]

https://n.news.naver.com/article/016/0001760697

문정부때 공시지가 반영율이 제일 낮은데도 이정도입니다.

[원글님]

말이 맞아요.
나중에 버블 끼면 못막는다. 부동산 가격 상승으로 인한 가계부채가 힌국 경제의 큰 부담이 된다는 엄청난 비난에도 불구하고 2014년 말 최경환 부총리의 LTV DTI를 완화했어요. 가계부채가 엄청나게 늘어났고 그 버블이 2017년부터 아파트 가격 급등을 만들기 시작했죠.

[ᆢ]

판교집 살려고 알아보고 있었어요
2016년 8월 8억 산집 지금 20억이에요
2017년 후반부터 올랐어요. 12억 되서 좋아했더니
규제로 점점 수도권까지 내려가더군요
손으로 가리려하지 마세요

[허]

정부가 부동산 정책 낼때마다 전문가들이 더 오른다 전셋값까지 못막는다 했음애도 밀어 붙였고.. 그 전문가들 예상대로 여기까지 온거에요...
세금 많이 걷었담서요.. 목적 달성했지요
쉴드도 칠걸 치세요..

[부채로]

전세가 상승이 엄청났어요. 전세가가 급등하니까 갭투자 유행했고 갭 투자 유행이 2017년부터에요. 경제 호황과 소득 수준의 상승으로 주택에 대한 기대치도 올라가고요.

[ᆢ]

노무현 때도 집값 오르면 세계적 추세다
참 이상도 하지 민주당만 정권 잡으면 세계적 추세래

[주택]

공급량은 매년 비슷했어요. 재건축 재개발을 막았다고 하는데 그게 아니고 재개발하는 업자들이 개발이익 환수제에 반발해서 개발을 진행 안한거구요. 정권 바뀌면 개발이익 환수가 없어질꺼라 생각하고 버티는 거죠.
글구 서울의 경우 신규 주택 공급량은 비슷한데 멸실률이 높았어요. 멸실률을 계산 못한 게 정책적으로 고려 못한 부분이라고 하도라구요.

[...]

223님 말씀대로 폭발적으로 상승한건 2017년이었을것 같아요 .. 2015년이때는 올라도 그냥 여기 지방도 몇천수준이었으니까 집값 미쳤다 소리 나올정도는 아니었던것 같은데 지금은 제가 봐도 집값이 미친것 같아요..ㅠㅠㅠ여기는 지방인데도 그런단어가 나오는데 서울은 더 하겠죠 .

[ᆢ]

정권 잡아 공급만 잘 했어도 이리 안 뛸것을
공급 막고 임대사업자로 다주택자 양산했으니
뛰는것은 당연 하지요
쉴드칠것을 치세요

[전세제도]

우리나라 집값은 전세제도로 지탱하고 있는 상태입니다. 전세 제도라는 것이 힘이 빠지고 월세 기반으로 가게 되면 도리어 집값은 내려갈수 있죠. 그런데 우리나라는 전세계에 없는 전세 제도라는 게 있어요. 다른 나라는 보증금에 월세 라는 식으로 주택 임대 제도가 운영이 되고 있는데 우리나라는 주택가격의 전세 비율조차 통계에 잡히지 않은 상황이에요. 게다가 은행들은 전세금액에 대출도 해주는 등 매우 활성화되어 있습니다. 그래서 급등이 되기 더 쉬운 구조에요.

[ㅇㅇ]

아직도 박근혜 탓이라니..
지지자들이 비판 안하고 쉴드 칠수록 더 표 떨어지는거 알죠?

[공급이]

적어서 집값이 오른 게 아니구요. 집값 대출을 많이 해주니까 너도나도 집을 살수있는 여러채도 사기 편하게 되어서 수요가 많아져 오른 거에요. 시중에 돈이 많이 있고 은행에서 돈도 많이 빌려주니까 사람들이 집을 살 생각을 하게 된거죠. 공급이 적은 게 아니라 좋은 집에 대한 수요가 많았지게 된 겁니다.

[ㅇㅇ]

맞아요 제가 16년도 초에 집샀는데 부동산에서 이미 많이 올랐다고해서 망설였던 기억이 있어요 14, 15년도에 많이 올랐다하더라구요 그런데 사자마자 금세 또 3억이 오르더라구요

[...]

네네
박근혜때 5천 올랐고
문재인때 10억 올랐어요.
박근혜때 오른 것 팩트 맞아요.
원글님 말씀 다 맞습니다.

[..]

문재인 정부 들어서면서 공약이
부동산 잡는다는거였어요
그전에 안올랐으면 그런 공약을 왜함??
정책의 성패를 떠나 가짜뉴스는 만들지 말아야지

[백퍼 잘했다는]

게 아니라.

빚내서 집사면 하늘이 무너지는 줄 아시던 부모님이 15,16년 즈음
대출내서 집을 한 채 더 샀고,
연금 받으며 생활할 거라던 교사인 친구가 온 가족이
숨도 못 쉴 만큼의 빚을 내서 여기저기 땅 사서 건물들 올리던 시점도 그 즈음이예요.
그런데
두둥~~
코로나가 상승 곡선에 기름을 부었죠.
돈을 마구마구 풀었으니

[박근혜]

탓이라고 말하는 게 아니구요. 초이노믹스의 여파가 지금까지 오게된 상황을 설명하는 겁니다. 그냥 사실을 말하는 겁니다. 경제라는 것은 갑툭튀가 아니에요. 우리나라 경제 규모가 커서 특히 집값 같은 것은 금융과 아주 긴밀한 관계가 이루어져있고 그 실타래를 풀기가 힘들어요. 풀려면 버블 붕괴나 경제에 매우 큰 충격이 와서 마치 imf 처럼 금융위기처럼 큰 붕괴가 와야 해결이 됩니다. 솔직히 김용삼 정부 때 imf 도 30년간의 고도 성장으로 인한 과잉 투자가 폭발한 거니 딱히 김영삼 종권탓이라고 보기 힘든거처럼요.

[...]

전세대출이 문제에요
5억까지 대출해주고 이자만 내면 되니까 몇억 쉽게 대출해서 주인에게 바치죠.
이렇게 갭투자가 유행하게 된겁니다
전세끼고 사서 다음 계약때 몇억씩 올려도 전세대출 받아 들어오니까요
처음에 전세대출 제한 한다 했을때 투기꾼들이 제일 반대했어요.
투기꾼들이 서민인척 하도 난리치니까 정부가 또 없었던 일로...
원칙도 없고 너무 무능합니다

[ᆢ]

집값은 코로나 전부터 엄청 올랐어요
이 정권 지지자들은 정책지라 지지자나 지들 잘못을 인정 안 하는게 문제에요
문통도 자화자찬 대가 듯이

[ᆢ]

전세대출은 이명박 박근혜때도 있었어요
문재인때만 있었던 정책도 아니고

[ㅇㅇ]

집값 잡겠다면서 임대사업으로 물량막고
핀셋 규제 하면서 주변 올려 다 뛰게 만들고
임대차 3법 하면 전세 멸종 뻔한데 강행하고
김수현이 집 팔 기회 드리겠습다 하던 문정부 집권초기부터 지금 집값 차이가 얼마이고 상승세가 넘사벽인데 뭐 2014년부터?
사람들이 병신으로 보이죠?

[..]

기차를 달리게 하는데는 시간이 걸리죠.
달리는 기차를 세우는 것도 시간이 필요해요.

집값 올라라 올라라 채찍질 시작한 게 이명박. 건설사 지원. 집값 부양 정책. 리만 사태 덕을 본 쥐.
거기에 당겨주고 밀어주고 한 게 박근혜. 빚내서 집 사라
정부의 정책 평가를 떠나서 이명박근혜는 에러, 등골브레이커

[ᆢ]

집값 달리라는게 이명박이래.
돌리어 공급으로 떨구어 논 사람을
공급을 그리 막는데 어찌 집값이 안 뛰나요?

[ㅇㅇ]

명박이 근혜 그만 좀 팔아먹어요.
그런식이면 명박이 근혜 살책은 김대중노무현 정권 탓이에요?

[리만으로 덕을 본]

집값 달리라는게 이명박 맞음

[ᆢ]

박원순 10년간 재개발 재건축 막아났어요
인정들 좀 해라

[박그네]

규제완화때문에 그때 이미 갭투기꾼들
집사모으기가 유행했잖아요
다 문프한테 떠넘기려고 gr들 하지만
박그네 과도한 규제완화 결과물이 나온것뿐

[우리나라의]

경제가 국가 주도의 고속성장을 해왔기 때문에 나라에서 의도한 대로 바로바로 정책 결과가 나올꺼라 생각하는데 그렇지 않아요. 이제 규모가 너무 커져서 부동산 잡는다고 중앙정부가 금리라든지 환율이라든지 함부로 건드렸다간 전체 경제에 큰 문제를 만들수 있어요. 부동산을 막으려면 대풀 막는 게 가장 효과적이에요. 그런데 지금 전세 대출이나 신용대출을 못막는 이유가 저소득층이 가장 큰 타격을 받기 때문이에요. 저소득층의 몰락이 없게 하기 위해 양극화가 커지는 것을 방관해야 되는 상황인거죠. 게다가 겅급 늘려라 왜 젊은이들 집 못사게 하냐 하면서 난릴 쳐서 완화를 해주는 모양인데.이러다 진따 2023년쯤 한국 부동산 골로 갑니다.

[ㅇㅇ]

부동산 폭등은 문재인 때문이죠

[으이그]

2019년 폭등하고 있을때
문재인이 티비서 하는말
부동산 안정 돼가고 있음다..
그말 듣고 믿고기다리다
또 피눈물...
문재인..치가 떨립니다

[ᆢ]

여기는 사이비종교집단 이라 아무리 말을 해 주어도
교주님이 그럴이 없다는 식
벽을 보고 이야기 하는게 낫겠다

[판단은 개인의]

몫이라고 생각합니다.
많은 다양한 의견들이 있으시네요.
험한말만 자제 부탁드립니다.

[한심]

아직도 전정권 탓탓탓
누가보면 김수현 김현미를 문재인이 아니라 이명박 박근혜가 임명한줄 알겠네요

[..]

기본적으로 인플레가 있고 경제가 우상향인데 그럼 집값이 당연히 오르죠. 내려가나요? 완만히 완만히 소득이 따라잡을수있게.
그런데 어떻게 됐나요?? 미친 폭등을 한게 언제부터인지

[...]

대깨문들
코로나 이후로 올랐다 씨도 안먹히니
이제는 17년 이전부터 올랐다??
17년~21년 오른건 안보이는 장님들
집팔라 선동하고 급격히 올린건 안보이는 모지리들

거짓선동에 제일많이 오른 정권이 문정부에요
벼락거지라는 말이 왜 언제 생겼는지 생각들좀 하고 살아요 제발

[부동산]

코로나 같이 단발적으로 나타난 문제는 지금까지 누적된 정책의 오류가 없기 때문에 맘먹은대로 잘할수 있어요. 하지만 부동산은 금리, 은행의 대출, 지금까지 누적된 정책, 사람들의 투자 심리, 욕망까지 뒤엉켜 풀기가 정말 힘든 분야에요. 노벨 경제학상 받은 사람들 다 몰려와도 해결이 안납니다. 딱 부동산만의 문제가 아니기 때문에요. 해결은 버블 붕괴 같은 금융 위기가 한번 빵하고 터져야 해결되죠. 원래 2021년뜸엔 터질줄 알았는데 코로나 때문에 뒤로 미뤄지고 있는거죠.
누가 집값 잡겠다. 해서 잡히는 게 아닙니다. 그 말은 그냥 정책의 방향성을 말라는 거지 단기적으로 나올수 있는 결과가 아니에요.

[독일]

시위한다잖아요.
법인들이 갖고 있는집을 정부가 몰수해서 임대라라고.
우리는 정부가 공공임대주택, 청년주택 짓는다 하니
또 난리

[의미있는 댓글]

121.129님 의견

[쉴드 불가]

박원순이 10년간 재건축, 재개발 막고 도시재생한다고 담벼락에 그림 그리고 동네에 스토리 만들고 자치하도록 프로그램 만들고. 거기에 관련된 업체 시민 단체에 엄청난 예산 쏟았죠. 지금 그 동네 주민들 이게 뭔 짓이냐 나도 새 아파트~하고 있어요. 정책 실패 맞습니다.
미분양수 맞아요. 공급은 건축 인허가량을 보는데.절벽이에요.
2013,14바닥 찍고 돌아서서 15년엔 이미 역세권 소형은 꽤 오르기 시작했고. 조용히 움직이다 2017년 대선있던 5월후 엄청 오르기 시작했어요.
세계 경제가 확장된 것도 맞고 박근혜때 대출완화한 것도 맞아요. 12년 13년엔 하도 주택경기가 바닥이라 세금도 면해주었죠. 경기 살리려니 당연한 정책 아닙니까.
문정부 들어서서 전문가가 아니다, 아니다 하는 걸 말 안듣고 정책을 거꾸로 써서 집값 올려 놓고 세수 많다고 재난 지원금으로 뿌리고.정부는 목적 달성이고 부자는 세금 몇 배 내고 무주택자는..ㅠ

[xx.]

결국 다부택자가 집을 팔아야 집값이 내려갈텐데
다주택 양도세 70프로 인데 누가 집 팔겠습니까. ㅎㅎ

[어떤]

정책적 사실을 얘기해주면 맨날 남탓 내로남불이라고 하니 ... 몇년 후에 가계부채발 금융위기 오면 또 뭐라고 하려나.

[독일님]

독일 임대주택 사업 실패했어요
집값 얼마나 비싼지 모르시나요?
독일에 사는 한국인이 독일 부동산 문제에대해 쓴 글도 있어요
그 정책 실패로 데모가 일어나는데
지금 실패한 정책을 왜 따라하지 못하게 하냐니요

[주식가격도]

노무현정부와 문재인 정부 때 많이 올랐어요. 주가가 오른건 이건 또 뭐라고 설명할껀가요? 자산의 버블이 심하게 생기는 경제 사이클이 있는 거에요. 2008년에 리먼 사태가 있었던 직전에 미국 부동산 호황이 있었던 것처럼 전 지구적으로 자산 가치가 상승할 때가 있는 거에요. 그러다 금융위기 터지고 또 버블 꺼지고 그러다 다시 버블 생기고. 그런 사이클이 있는 겁니다. 지금 전세계가 주식 호황이고 부동산 상승기. 한국 부동산이 유난히 많이 오른 것처험 보이는 것은 아파트라는 획일화된 주거형태에 대한 선호도, 전세 제도의 운영 등등이 더 가시적인 상승을 만들어낸거에요.

[....]

그때 나름 집 많이 보러다녀서 기억하는데 2014년 즈음 전세가격이 많이 뛰어서 서울 전세난민들이 경기도 내려오면서 경기도 집값이 많이 올랐고 그 뒤에 2017년초부터 갭투자 성행하면서 신축 위주로 급속히 오르기 시작했어요. 그 정도면 많이 올랐다 싶었는데 18년도에도 계속 오르더니 19년도부터 구축이 갭매우기 시작해서 20년도에 다시 신축이 더 오르고 20년도말에 못 따라가던 소와된 경기지역이 갭투자 및 실수요 바탕으로 치고 올라가고 이런 식입니다. 돌아가면서 올라가요. 어딘가 잠잠하다 싶으면 다른 곳에서 오르고 있습니다. 2015년에 제가 살던 경기도 신도시 신축이 2.5억일때 서울 요지 재개발아파트 4.5억이었구요. 이제 두 아파트는 각각 6억, 20억입니다.

[ㅇㅇ]

주식은 코로나 이후에 올랐죠.
집값은 시작 이전 문정부 정책 시작하면서 폭등했고요
지지자들은 모든 변수 다 가져다 대면서 정부 실책만 쏙 빼는 재주들이 있어요.
그러니 사람들이 더 열받죠. 누굴 바보 취급하나 싶어서요

[궁금한게]

집값 오르면 차익은 세금으로 내야하는데 얼마나 이익이 나는건가요?

[뭘]

말하고싶은건가요
이정권이 잘못 안했다 이거죠?
그래서 지금 집은 두채쯤 갖고 계신건가요?

[ㅇㅇ]

다주택이 아니라 무주택이라 욕하는데요.
다주택자들 다들 해피 해요
오른 돈이 얼마인데요.

[??]

원글님 말이 맞는게 제가 2014년 겨울에 집을 샀는데요. 원래 전세를 구할생각이었어요. 그런데 그 해에 주변 직장동료들이 전세만기되자 집주인들이 반전세로 바꾸더라고요. 전세가 없어진다는 말도 많고.. 이러다가 나중에 반전세로 바꾸면 어떡하지 하는 생각에 2014년 12월에 무리해서 집을 샀어요. 그리고 3월에 잔금치루는데 오천만원이 올랐더라고요. 그러고나서 2017년까지는 완만히 오르다가(그때는 그걸 몰랐죠. 확 오른다고 생각했어요) 2017 가을즈음부터는 어어어 할정도로 확 오르더라고요. 2017년까지는 제가 산 값의 20퍼센트정도 올랐다면 그 이후부터는.. 2배이상 되었어요. 5억정도 주고 산 집이 지금은 실거래가 13억넘게 여러번 찍었어요.

[.....]

2017년이 임대사업자 등록할 때죠.

집값 지금 상태를 만든
비정상적 정책의 핵심이죠.

2014, 15 부터 이미 오르기
시작했고 그때만해도 갭투자가
1~2억이면 가능할땐데....
임대사업자에 장기로 매물잠김이
생기며....시장에 아예 집이
사라졌죠. 마포 래미안 딱지
사러 다닌 후배가 4개월 내내
부동산을 찾아 다녀서 겨우
집샀죠. 그래서 잘 알아요.
9억에 샀는데...지금 17억은 할거예요.

2017년, 18년이 핵심인데
자꾸 14 15년 이야기하는건
일부러 그러시는거죠?

[ㅇㅇ]

살 사람은 다 샀으니 니탓이라니 ㅋㅋㅋㅋ
무주택자들이 돈 쌓아 놓고 타이밍 매수 하는 줄 아나?
종자돈도 모을 시간이 필요해요.
이러니 앙뜨와네트 소릴 듣죠.

[77]

정부 잘못도 다 국민 탓 이라는 대깨들 ᆢ

[ㅇㅇ]

오죽하면 사람들이 인생이 문재인을 몇살 때 만났느냐에 따라 달라진다고 하겠어요.

[ㅋ]

집값이 오르지 그럼 안오르겠어요?
세월 가면서 물가 오름 집값 오르는게 맞죠 당연히.
근데 지금 사람들이 집값 올랐다고 뭐라나요?
말귀를 못알아듣고 원글은 이런글 교묘하게 올리는데
집값 폭등했기때문에 욕하는겁니다
것도 정부 실책으로
전정권 탓아니구
민주당 이 추진한 그 빌어먹을 부동산정책으로
이리 되었다는걸
그렇게 인정하기가 힘든가? ㅋ