서울에 아파트 하나 있구요
2~3억 정도 예산에서 제주도나 양평에 세컨하우스 하나 갖는게 꿈이에요
근데 아래 글 보니 2가구 합해서 6억 정도여도 양도세가 엄청 많네요
세컨하우스 갖고 있으면 1가구 2주택 되는거죠?
저희 아파트가 종부세 대상인데.보유세가 훨씬 많아질까요?
검색해봐도 양도세에 관한 것만 있고
재산세, 종부세에 대해서는 확실히 모르겠어요
만약 세컨하우스 만들어서 에어비앤비같은
숙박용도로 사용하면 1가구 2주택에 포함안되는..그런 경우도 있나요?
저도 궁금하네요 세컨 하우스는 아니고 작은 거 수도권에 노후 월세용으로 사놓고 싶은데 보유세가 얼마나 뛸지 모르겠어요. 우리집도 올해부터 종부세 대상이고요
1가구 2주택 됩니다
그래서 요즘 양평 양수리 고가의 전원주택 엄청 매물로 나왔어요
근데 살사람이 없겠죠
세컨하우스이든 세를 주는 집이든
1가구 2주택 이상부터는 보유주택 합산 공시지가가 6억이상이면 6억 넘는 부분에 대해서 종합부동산세 나오구요. 각각의 물권은 재산세 나옵니다.
1가구 1주택의 경우 9억이상에 대해서만 종부세니까.. 님은 공시지가 9억 이상 확실하고 여기에 주택 추가 하면 종부세는 빼박이네요.
임대를 목적으로 주택 구입 후. 주택임대사업자 가 되면 해당물권은 종부세 합산 안됩니다. 아파트 안되구요. 빌라 다가구 혹은 오피스텔 가능합니다.
그리고 양도세는 양도차액에 따른 세금이라서 30억짜리 집을 30억에 사서 30억에 팔면 양도세 없습니다. 5천만원주고 산 집을 8천에 팔았다면 보유기간 고려해서 양도차액 3천만원에 대한 세금을 부과하는 겁니다. 싸게 사서 비싸게 팔수록 양도세는 높아지는거죠.
그렇게 전원주택 알아봤는데
전원주택에 해당 안 되는 경우도 있더라구요.
사무실용도로 지어졌대요. 생긴건 멀쩡한 집인데 그게 사무실로 신고되었기 때문에 집으로 안 쳐서 1가구 2주택에 해당 되지 않는다고 설명하더라구요.
요즘은 1가구 2주택이 안 되기 때문에 전원 주택은 못 짓고
컨테이너 하우스 단열 빵빵하게 된거 사서 쓰기도 합니다.
컨테이너 하우스는 바닥기초 작업을 하면 안 되고 사방에 기초석 정도 놓고 올려놓고 사용해요.
요즘은 복층구조로 단열도 잘 되어 집하고 거의 같더라구요.
데크도 만들면 안 되고, 처마도 많이 빼면 안 되는데 다들 불법으로 해놓고 사네요.
땅 샀는데 전 주인이 사용하던 컨테이너와 지하수를 그대로 물려받았는데
오늘 군청에 물어보니 컨테이너는 신고가 안 되어 있다네요 ㅠㅠ
이행강제금 내고 양성화 신고 하래요.
서울에 아파트 두개 그리고 강원도에 세컨하우스겸으로 아파트가 있었는데 아파트 팔고 생활형숙박시설이라던가로 두개샀어요.
하나는 숙박업으로 하난 세컨하우스로 쓰려고요.
교통호재에 어떻게 이 위치에 고층허가가 났나 싶을정도로 위치가 끝내줘서 제가 우겨서 샀는데 완판되었고 그새 많이 올랐대요.
강원도에 생활형숙박시설이 우후죽순처럼 생기는데 위치와 부대시설 그리고 무엇보다 시공사와 향후 관리운영회사를 잘 보고 사야해요.
강원도에 도대체 고층건물이 생길 이유가 뭘까요?
허가해주는 관청도 문제에요
지방을 가다보면 산 앞에 뜬금없이 고층 아파트...
인구도 많지 않으니 저층형태로 산세 봐가며 지으면 멋질 수도 있는 곳을 고층 아파트가 망쳐버리더라구요.
부부공동명의하시면 종부세 인당6억씩
합해서 12억까지 비과세에요
그래서 농막이 인기잖아요
농막은 괜찮나요??그것도 2주택에 들어간다고 어디서 읽어서요