원룸 관리

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3년전에 퇴직후에 생활비 벌려고 원룸주택을 샀어요.
그때 근처 대학에서 우리 원룸을 통째로 기숙사로 임차하겠다고 요청도 왔었지만 시기가 안맞아서 안했어요.
그 대학은 근처 30평대 아파트 방3, 욕실 2개 아파트를 기숙사로 임차하여 학생 8명을 넣고 있대요.
하여간 이런 동네인데요...
현재 거주하는 학생의 부모가 월세를 깍아달라고 하더라구요.

작년부터 거의 공실인 상태인데 재산세, 종부세, 의보비는 올라가고 올해 또 올라가겠죠.
공실이라도 관리 수리비는 고정으로 나가요.
통신비, 청소비, 정화조, 바닥 옥상 에폭시 우레탄, 에어컨 수리, 도배 장판, 문고리, 경첩, 벌레방역, 센서등, 세면대/욕실 바닥 배수구 막혀서 가보면 입주자 머리카락...
소음 나니 조용하게 해달라... 등등 가지가지 요청도 많아요.
집은 팔리지도 않네요. 매수세 실종입니다. 주인세대가 없어서 1가구 2주택이 되는 집은 매수 안해요.
세금과 고정 관리비는 체납 안하고 꼬박꼬박 잘 내고 있습니다.
월세 감액 요청은 서로간의 딜이기 때문에 맞으면 거주고 아니면 퇴실이겠죠?

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원룸 관리 생각보다 힘들고 머리 아파요
세입자들 나갈때 파손된 곳도 손봐야하고 이런저런 감정 소비가 많다고 들었어요

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월세 감액 요청은 서로간의 딜이기 때문에 맞으면 거주고 아니면 퇴실이겠죠?
---> 네

[음]

계약기간까지는 새 세입자 못들이면 유지하겠죠
원래 새로운 원룸 생기면 금방 깨끗한 곳으로 옮겨 가던데요
계약 끝나면 나가겠죠
아쉬우면 월세 깍아주셔야 하구요
뭐라도 경쟁력이 있어야 하니까요

[...]

대학가 원룸 점점 힘들어질 것 같아요.
여전히 수요 있는 곳은 새 건물 들어서면 학생들 금방 뺏기고요.
요즘 대학 학생들 주는데 세금은 점점 높아지고
나이는 드는데 관리는 점점 힘들고 ㅠ
월세 괜히 깎아달라고 안하겠죠
시세가 변하는거겠죠 ㅠ정말 힘듭니다 ㅠ

[뭐였더라]

공실이면 깍아주고라도 잡든가..
빈 방으로 그냥 두든가..
주인의 선택이죠.

[계약이라는건]

서로를 보호하기 위한 장치입니다.
장사를 하는 가게가 잘된다고 세를 함부로 올리지 못하둣이 상황이 어렵다고 무조건 깍아줄수는 없는 거에요.
대출이자, 세금,수리비등은 어디서 내라는 말인가요.
단 여유가 있는 주인들이 깍아주면 감사한것이지
의무는 아닌데 막무가내로 깍아달라는건 말이 안됩니다.

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저희부모님도 지방대학가에서 원룸운영중인데 코로나이전까지는 주변원룸에 비해 공실률이 거의 없었는데 냉장고 세탁기 에어컨은 기본에
티비, 전자렌지, 침대, 작은테이블정도가 추가로 들어가 있어서
주변보다 약간 비싸도 이불과 주방살림정도만 가지고 오면되니 좋아하더라구요
중저가 가전옵션 추가하는거 추천하고 가구는 책상이나 식탁대용으로 쓸만한 저렴한 테이블은 괜찮은데 침대는 비추예요
그리고 단기임대도 추천합니다
단기임대는 기존 임대가 대비 20-30퍼센트 인상해서 임대하는데
잠깐 지내려다 연장해서 장기가 되는경우도 많고
오히려 일이년 지내는 사람들보다 깔끔하게 관리되더라구오