아파트 팔지 전세줄지 고민되요.

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여긴 지방광역시구요
비규제지역 대장아파트 현재거주 1채, 규제지역 분양권 1개 있구요.규제지역 전세 혹은 월세로 가려하는데요. (분양권때문에 매매 불가ㅜ) 실거주 아파트는 내놓으면 바로 나갈곳이고 학군, 상권 좋은곳, 매수대기자 많은곳입니다. 매매시 가격보다 이미 4억이 오른 상태입니다.
이번에 이사하면서 사는집을 팔면 전세대출받아 전세로 갈수있고, 이때 2년간 1200만원의 이자를 내게 되요. 사는집을 전세 주면 전세금 받아 보증금치고 120의 월세를 내게되고 2년간 3000만원정도 월세를 냅니다.

분양권때문에 4년뒤에는 기존주택 꼭 팔아야하구요. 추가규제전이라 분양아파트 실거주조건없고 2년보유 비과세입니다. 4년뒤까지 3000만원만 올라도 이익인 셈이지만 4년뒤에 어찌될지모르는 상황 세놓을때의 번거로움 리모델링한 집인데 망가질것같은 불안이 있네요.

잘아는 부동산에서는 절대로 지금은 팔지말라하구요.어떻게 하는게 나을지 고견부탁드립니다. 부동산카페는 띄우기가 심해서 글올리고싶지않아서요.

[나중에]

나중에 파심이 옳아보입니다. 세입자를 깐깐하게 고르세요 게약서 조향 단단히 넣으시구요

[고민만말고]

팔리나 올려보세요
죽어도 안나가서 전세놓았더니 금방 나가대요

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매수대기자 많아서 집은 금방 팔려요.
같은 평형 매물이 하나도 없는 상황입니다.
연초에 부동산에 매도 문의 했더니 번호가 남아있는지 매수대기자가 있다고 전화도 계속 오구요.

[오메]

어딘데요 ?? 매수대기자가 많은곳이라니 신기해요
9월이후 완전 뚝 끊겼는데.

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지방광역시라 서울보다 한타임 늦어 그럴수도 있어요.
얼마전 뉴스에도 났고 전국에서 상승률 2위한 곳입니다.

[저도]

나중에 판다에 한표

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내년에 옆동네에 대단지 입주물량이 있는데 위치나 학군은 여기만큼 좋지는 않아요. 그래도 내년부터 2년간 입주물량이 꽤되는데 괜찮을까요. 그뒤로는 한참 없구요.

[매수대기자]

많더라구요 전세가 너무 올라서 ㅠ

[....]

대단지 입주하면 팔아요..
요새는 신축을 더쳐주더라구요

[.....]

당분간 팔지마세요
내년 봄 이후 다시 가격 보고 시기 정하시구요.

[ㅇㅇ]

휴포레인가요? 지금이 매도적기라 봅니다.

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휴포레 아니에요. 대형평수구요. 휴포레면 팔았을것같아요.