1주택자 임대 소득세 관련 질문이예요.

[1주택자]

1가구 1주택자인데 현재 저는 지방에 세입자로 살고 있고 오래전에 서울 살때 분양받았던 서울 집을 임대하고 있어요.

질문1) 월세 소득이 연 2천이 넘는데 1가구 1주택자는 해당주택이 기준시가 9억이 안되면 임대소득세가 안나오는 게 맞나요? 그러면 신고는 의무 사항인가요?

질문2) 1가구 1주택자인데 임대사업자 등록은 하는 게 나을까요? 향후에도 들어가 살 일은 없을거 같고 겁이 많아서 집사고 팔고 이런거 못해서 꽤 오래 갖고 있을거 같아요. 유일한 노후대비거든요...

법도 자꾸 바뀌고 부동산 업자는 말들이 다 다르고 세무사 찾아가는 것도 남일 같아서 여기다 질문드려요. 잘 아시는 분 댓글 부탁두려요..