오늘은 짦게 대출 글 하나 적고 가려고합니다.
부동산 공부 6탄글입니다.
혹시 제글을 읽고 부동산 공부를 시작하신분들 중에, 내집마련을 준비중이신 분들이 있으시다면
주택금융공사의 아낌e 보금자리론 (체증식 고정금리 대출)을 적극적으로 고려해주시기 바래요.
보통 내집마련할때 투자자가 아닌 실수요자 기준으로 1억~2억정도가 늘 돈이 부족합니다.
이때 여러분이 몇가지 불합리한(?) 조건이 된다면 정부기관을 통해 아주 유리한 대출을 받는것이 가능합니다.
1. 부부합산 소득 6천만원 이하 (7천만원이라는 말도 있는데 이건 직접 한번 확인해보세요.)
2. 6억 이하의 주택 구매
3. 최대3억까지 대출가능
4. 만 40세이하
위 조건으로 약 3.1~3.5% 정도의 고정금리로 30년간 체증식 (처음엔 조금갚고 매달 갚는돈이 늘어나는 대출)
대출이 가능합니다.
여기서 거지같은게 1번항목입니다.
대출이라는게 잘벌어서 잘 갚을사람에게 빌려줘야 하는데,
30대 대기업 맞벌이 부부라서 합산소득이 6천이 넘으면 빌려주지를 않습니다.
오히려 금수저지만 남편만 일해서 소득이 6천만원 이하면 빌려주죠...
신혼부부 특공도 이런식이라서 금수저 특공으로 불리우고 있는데
맞벌이지만 합산 소득이 6천 이하거나
남편만 벌어서 소득이 6천 이하라면 체증식 대출이 신청가능합니다.
체증식 대출은 한마디로 대출자에게 너무너무너무너무 유리한 제도라 할수있습니다.
얼마나 대출자에게 유리하냐면 일반 은행에선 체증식 대출을 취급하지 않습니다.
왜냐구요? 돈이 안되니까요.
오직 주택금융공사에서만 국민에게 유리한 이런 제도를 까다로운 조건으로 운영중입니다.
하지만 잘 모르는 분들은 이용을 하질 못하죠.
예시를 하나 들어보겠습니다.
4~5억 하는 집을 하나 사려고 하는데
돈이 1억5천이 부족해서 대출을 받으려 합니다.
이떄 체증식 30년 3.43% 고정금리로 대출을 받게되면
1달 43만6천원
2달 43만8천원
3달 44만원
....
13달 45만5천원
....
25달 47만 4천원
....
121달 (10년째) 62만 2천원
.....
241달 (20년째) 80만 8천원
.....
360달 (30년째) 100만원
입니다.
점점 내는돈이 많아지니 부담되신다구요?
이걸 원리금 균등 분할상환을 하면
30년간 매달 66만 7천원을 내야합니다
체증식의 첫달 43만6천원에 비하면 무려 23만원 차이입니다.
여기서 질문 입니다.
10년전, 20년전, 30년전 물가를 생각해봅시다.
물가는 점점 오르나요 떨어지나요?
음식값이 예전엔 비쌌나요? 아니면 지금이 더 비싼가요?
지금 연금 150만원이
20년뒤 150만원가 똑같은 가치가 있나요?
전혀 아니죠.
돈의 가치가 점점 떨어지기에 체증식 대출처럼 나중에 돈을 많이 갚는 대출은
돈을 버는 대출입니다.
1년마다 약 2만원정도씩 대출을 더 갚게되는 구조인데
매년 약 20만원 정도씩 더 갚아야 한다는 말입니다.
장담하는데 여러분의 연봉 인상폭이 1년에 20만원 보다는 더 늘어나게 되어있습니다.
물가상승률때문에 실질적으로 내가 갚아나가는 돈은 훨씬 적고
대출 상환액이 적기때문에, 부담도 훨씬 적습니다.
이말은 대출자에게 매우 유리하다는 말이고 반대로
빌려주는 사람은 남는게 없다는 말입니다.
그렇기때문에 이익을 남겨야하는
시중은행에서는 취급을 안하고 오직 주택금융공사에서만 빌려주는것입니다. 국민 복지차원에서요.
4인 가족이 지낼만한 아파트 월세만 해도 서울 역세권이면 1억에 100은 주셔야 합니다.
집주인에게 다달이 사라지는돈
혹은 전세자금 대출받아서 전세자금 이자내고 없어지는 돈에 비하면
1억 5천대출로 월 43만원 갚아나가는 체증식 대출은 훨씬 유리합니다.
여기에 집값까지 올라주면 자산증식효과도 있고
2년마다 이사다니며 나가는 복비에 이사비 생각해보세요...
여러분이 위 조건을 만족하시는 분들이고, 내집마련을 생각중이시라면, 아낌e 보금자리론 체증식 대출을 적극 고려하세요.
앞으로 수년간 금리가 상승할텐데, 고정금리로 대출받아 걱정도 없습니다.
체증식으로 내집마련해놓고 든든하게 잘 살다가
집값 오르면 모두 갚고 이사가면되고
만약 10년정도 잘살고 있는데 금리가 많이 내려가서 3.4%가 손해라고하면
그때 시중 은행의 변동금리로 대출받고 체증식 대출은 모두 갚아버리면 됩니다.
서울, 경기권의 3~6억 정도의 실수요 아파트 매매를 생각하시는분들은
1순위로 꼭 30년 고정금리 체증식 대출을 고려해보시기 바랍니다.
정말 좋은 제도입니다.
즐거운 주말 보내세요.