국토부에 있는 실거래가...

[실거래가...]

실거래가 알아 보는 거 있잖아요..

저가 지방에 갈일이 있어 인터넷으로 조회해봤는 데.. 막상 전화해보니 4~5천만원 차이가 나네요...

이번달 1월에 판매한게 2건이 있던데..

부동산에 3군데 전화해봤는 데.. 다들 실거래가랑 4천만원 이상 시세를 말하네요..

1~2천 정도야 차이가 난다고 하지만 그렇게 많이 차이가 날수 있나요..

(참고적으로 신규 입주하는 아파트 인데.. )

[국토부]

실거래가. 가급적 믿지 않는게 좋습니다. 시세와 차이가 나는 이런저런 사유가 있다고 들었습니다. 참고하지 마십시오.

[실거래가...]

그런가요.. 어떤건 맞고 어떤 곳은 전혀 다르고...

[실거래가보다]

가격이 높으면 높았지 낮지는 않은걸로 알아요

[저도]

그거 본적있는데..
정말 실거래가보다 생각보다 낮아서 깜짝 놀란적이 있는데..

그게 지금보다 3개월전 거래 가격이라서 그렇다는 얘기도 있네요.
이번달엔 더 올라서 오른 가격으로 거래되었는데 국토해양부엔 훨씬 전에 거래된 가격이 올라와있으니까요..

[...]

다운계약서때문에(양도세 줄이려고) 그렇게 낮게 거래된것처럼 신고하는 경우 많아요

[.]

실거래가 8,90% 정확하다고 보심됩니다.

원글님의 다르다는 3년이 안된 신규 아파트네요.
양도세때문에 다운계약서 썼을 확률이 아주 높네요.

[...]

양도세 때문에 다운계약서는 잘 모르겠구요....
아마도 잔금이 치러지고 등기되는 시점을 기준으로 등록이 되는 것으로 알아요.
우리는 보통 계약시점을 기준으로 생각하쟎아요.
지금 2010년 4분기 가격이 올라와 있는데 그 가격은 주로 2010년3분기에 계약이 되었기에
그동안 가격이 올랐으면 다르게 느껴지겠지요....

[...]

요샌 다운계약서는 거의 없어졌다고 알고 있어요
저도 몇년전에 집팔았는데
국토부실거래가 똑같이 나오드라구요.
윗님들 말씀처럼 시기가 문제지 싶네요.
그리고 아마 부동산에 물ㅇ보면 실거래가보다 조금은 높게 얘기하지 않을까요?
막상 매매하려고 하면 얼마간은 조정을 해주잖아요.

[...]

"서울시부동산정보광장"으로 검색하셔서 들어가보시면 국토해양부보다 더 최근것으로 올라옵니다.. 요새는 정확하게 신고하기때문에, 믿으셔도 됩니다.
전월세도 이젠 신고제라...전월세 거래가격도 볼수 있답니다.
저희(부동산실장입니다)부동산에서 거래한건도 정확하게 금액과 층수까지 뜨던데요...

[거의 정확]

시간이 흘러서 집값이 조금 올랐을 수 있고, 부동산에서 더 받으려고 높게 부른 것일수 있구요.
실제 거래할때는 깍잖아요.

[..]

요즘 다운계약서 쓰는집 별로 없어요
사는사람 입장에서도 나중에 본인이 양도세 왕창 무는데 지금돈 쪼금 더준다고 그거 써주려고 하겠어요?

부동산에서 호가 기준(부르는가격..즉 실제 거래는 좀더 낮게 되었을수도 있죠)으로 말해준거 같아요
부동산말 다 믿지마시고 특히 전화로 물어보면 당연히 잘 대답안해줘요

[..]

저희 이번에 아파트 팔고 샀는데 백프로 그대로 올라간거 확인했어요.

[저는..]

저는 실거래가 믿어요.. 2006년실거래가 조회이후..제가 3건정도 거래했는데..
다 정확히 올라왔구요..

저희 시누이나..친구 거래했을때도 정확하더라구요..백원원단위까지도..

[실거래가]

제일 높은 것과 제일 낮은 것 제외하고 올리지 않나요?