강서구의 한 아파트 가격이 궁금한데..특정아파트가격 여쭤봐도 되나요..?

[궁금]

제가 외국에 있는데 내년쯤 귀국을 해야해서 아파트를 알아보고 있는데요.
지역은 강서구로 보고 있고... 눈여겨 보는 데가 발산역에 있는 우장산힐스테이트예요.
그런데 보통 네이* 부동산의 매물가격은 정확한편이라고 하는데, 실거래가 등록된 거 보니까
차이가 많이 나더라구요.
실거래가가 훨씬 싼...
물론 동의 위치에 따라 다르긴 하겠지만요.
그 아파트가 동간이 넓지 않아 남향이라도 5층 이하는 볕이 잘 안들어온다고 했었거든요.
부동산에 전화를 해봐도... 전화로는 제대로 얘기 안해주고 나와보라고. 나오면 알려준다고 하는데
한국에 지금 특별히 부탁할 사람이 없어요.  형제들이 외국이나 지방에...
물론 계약을 할 때는 부모님께서 해주시겠지만, 집 알아보려면 여러번 나가봐야되는데...
몸이 불편하셔서 여러 번 나가시기 어렵거든요.
그래서 실제 가격을 대충이라도 알고 부동산과 전화를 하고 싶은데...
혹시 거기 사시거나.. 그쪽에 사시는 분들.. 요즘은 실제 얼마에 거래되고 있는지 아시는 분 계시면 부탁드릴께요.

엊그제 여기 글을 하나 보니, 실거래가도 올리거나 혹은 내려서 등록하는 사람들도 많고
또 거래되고(강남지역이 아니니) 60일까지가 등록기한이라고 하셔서
거기 나온 가격은 두어달 전 가격이니 현재와 차이가 있을 거 같아서 여쭤봅니다.
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아~~ 첫댓글님 말씀 들으니까 평형을 안적었네요...  ㅜㅜ
제가 정신이 이래요.....
30평형대 보고 있어요. 거기가 105, 109평방미터형으로 두가지 종류 있는 걸로 아는데 어느 거나 상관없구요.
층은... 채광때문에... 10층이나 그 이상이 되야 좋다고 어느 부동산에서 그러셔서 그쯤이면 좋겠다..하고 있는데
가격차가 많이 나면... 고려해봐야겠죠.

[몇평]

몇평이고 몇층정도 원하시는지도 적어주심 좋을듯해요
강서구에선 고가에 속하는 아파트죠
친구가 많아 살고 있고 집내놓은친구도 있는데 평형에 따라 거래가 있고없고해서요

[딴건 모르겠고요]

네이*부동산이건 어디건 부동산 사이트에 등록된 부동산가격은 절대 믿지마세요.
낚시밥이에요.
부동산사이트, 현업하시는 중개업자들이 광고료 지불하고 올리는거에요.
기왕 올리는거 내 업소로 오게 하려면 타 부동산업소보다 경쟁력을 높여야 오지 않겠어요?
해서 싸게 올려서 손님 끌어오려는 상술입니다.
싸다싶어 전화하면 무조건 자기네 업소로 방문하게 한 다음 그 물건 금방 나갔다고 하면서
딴거 권해요. 등록된 그대로의 집은 없다고 보시는게 맞습니다.

[요즘...]

5억대 후반 ~ 6억대 초반입니다.
역세권이고 우장산도 가깝고 마트도 가까운 편인데
초등학교는 좀 별로입니다...

[원글]

아~고층도 5억후반대도 있군요.
분명 실거래가에는 6억미만 거래가 많았는데 부동산에서 6억미만은 없다고 하고..
사이트들에 등록된 물건들도 그렇길래... 정말 그사이 올랐나..? 했는데.
이제 부동산이랑 통화할 때 좀 세게 나가봐야겠네요. ^^ 감사합니다.

[ㅇ]

실거래가는 계약일 기준으로 나오니까
현재의 호가랑 차이가 있을수는 있어요..
향(남향, 동향, 서향..) 차이도 있고, 층 차이도 있구요..
네이버 부동산은 매물 내놓은 사람들에게 전화해서 물어보곤하니
그나마 믿을수 있는 호가인듯하구요..
네이버 부동산보시고 거기나와있는 부동산에 직접 전화해보는 방법에 제일 괜찮을듯하네요

[거주민]

아파트 값은 6억중반대이고요.

학군도 괜찮아요. 초등학교는 육교만 건너면 되고, 중학교도 길건너에 있고, 여학생인경우 여중이고요. 고등학교는 명덕외고가 가까이있고, 일반고등학교도 괜찮아요.

살고자 하는 동은 해뜰때 미리가서 확인하시고 사는 것이 좋아요.

[원글]

5억후반부터 6억중반까지라....
6억중반은 인터넷매물로도 상당히 높은 가격으로 내놓은 집이라.. 그건 거의 올해 안팔아도 되는
집들이라고 부동산에서 그러시던데요..
그럼 6억 근처로 불러보는 게 좋겠네요.
다들 감사드려요. 덕분에 대충 감은 잡았어요. 올 한해 모두들 건강하세요.

[..]

네이버확인매물도 가짜 많아요.
이미 거래되었는데 안내리는것도 많구요.
보통 확인매물이라고 올린 부동산에 전화하면 가격 알려주던데..

[저두]

거기 살아요..1월 중순에 6억3500~4000 실거래 되었습니다..지금은 쬐금더 높은 가격도 있구요..
물론 로얄에 남향이겟죠.. 그리고 올겨울 추운날 에도 이사들 많이 오고 갔어요..서울 부동산
정보 광장 이란 사이트에 실거래가도 나오니 참고 하세요