전세에서 월세로 쉽게 바뀔 수 있을까요?(집주인이 돈이 없다면)

[아파트]

사정상..몇년간 전세로 가게 됩니다. 제 집은 전세를 주고요.

그쪽 동네가..전세가 심하게 귀합니다. 요즘 전세가 귀하다고 하지만..그것과는 확연히 다른..그럴만한 이유가 있어서요.

말하자면 2년전에 1억 4천하던 전세를 지금은 2억에 내놓아도 사이트에 올라올 틈이없이 대기자가 바로 가져가는 상태구요. 심지어 2억 2천으로 올리는 집도 있다고 합니다.

잠실처럼..입주초기에 전세가 쌌기 때문에 제 가격 찾아가는 수준이 아니라 전세는 매매가의 50% 수준인데도 그렇습니다.

저도 이 쪽으로 전세를 가는데요 대출 1억2천있는 집에 2억 8천 전세로 갑니다. 하여튼..이쪽 동네는 지금 그런 상황이네요.

걱정은 2년 후에 집주인이 월세로 전환할수 있나 없나입니다.

제가 궁금한것은요, 대출 1억 2천이 있고 2순위로 전세 2억 8천이 있는 아파트인데요, 집주인이 제 보증금을 돌려줄 능력이 없는 상황에도 월세전환이 가능한가 해서요.

집주인이 월세전환을 하려면 추가로 대출을 받아서 제 보증금의 일부를 돌려줘야 일부 월세전환이 가능할텐데요..그런 상황에서는 추가 대출이 불가능하지 않은가요?

혹시..집주인이 제 전세보증금의 일부를 갚는 조건으로 대출을 받지는 않을까 해서요.

아시는 분들이 도움 바랍니다.

꾸벅~

[..]

월세로 돌리시기로 계약하신건가요?
지금 상황만 봐선 집주인이 추가대출 받기가 쉽지 않아보이는데..

[아파트]

아..그건 아니구요. 저희 아파트가 연말이면 3년 보유가 끝나서 매매가 가능합니다. 그리고 전세로 갈 아파트는 6-7년 살아야하는 곳이구요. 저희 집을 팔고 그쪽 집으로 갈아타야할지..계속 전세로 살아야할지 그런 고민 때문에요.

저도 집주인이 추가대출 받기는 쉽지 않아 보입니다. 그쪽 단지들도..집주인들이 달랑 계약금만 들고 대출 2-3억씩 받아서 분양받은 곳입니다.

[음]

현 매매가가 얼마나 될렁가 모르겠지만 추가 대출은 힘들겠지요. 2년뒤 상황을 정확히 예측할수 없겠지만.
원글님 생각대로 집주인이 돈이 없으면 당연히 월세 전환이 안되지요.
줄돈이 없는데 무슨수로 월세로 전환할까요..
전세들어가는 조건에 전세금으로 대출금을 갚는다 정도 들어가지 않는 한에서요.

제가 전세 다녀보면서 뼈저리게 느낀거는..
이 집에 과연 나중에 전세금 빼줄수 있는 집이냐.
내가 들어가는 이 조건에 남들도 똑같이 들어오고 싶을까 예요.
아무리 내가 살기 좋고 맘에 드는 집이라도..
나중에 세입자 들어오기 곤란한 상황이면(대출이 너무 많다거나...조건이 별로라거나)
정말 애먹더라구요.

[지금]

집 가격 만큼 주고 전세 들어왓습니다. 나갈때 걱정 입니다.