가설계비용이나 건축허가비용,초보자가 알수있는 집짓기 사이트 아시는 분

[집짓기]

옆집에서 상가주택을 짓고 있어서 저희도 상가주택 건축을 알아보려고 합니다.
건축사무소에 전화걸어 가설계를 부탁해도 가격은 안말해주시고 ...그냥 대체로 주차몇대에 바닥면적이 몇평 용적률 얼마로만 말씀을 해주시고 도면은 해줄수 없다고 하네요.
옆집 건축하시는 분께 부탁드려도 할지 안할지 가능성이 반반이라서 자기도 건축사무소에 얘기하기 뭐하다고 거절하고...캐드를 이용해서 도면으로 받아볼수 있는 가설계는 얼마정도 하는지 아시나요?
그리고 건축은 좀 미루고 건축허가부터 내놓는다면 얼마정도 비용이 드는지 아시는 분 혹 계신가요?
건축주 초보자에게 유용한 집짓기 사이트 있으면 알려주세요.

[대충]

용적율,건폐율,주차대수를 산정한 개략의 도면만 계획하더라도,,설계사무실 입장에서보면 비용이 많이 들어가요. 저도 이름 좀 있는 사무실 다녔는데 작은 상가주택은 서로 수지타산이 안 맞는거죠. 일명 허가빵,,이라고 불리는 허가업무와 함께 허가를 위한 도면(허가변경을 통해 수정 가능하구요)업무를 해주는 사무실은 구청앞에 많이 있어요.. 'oo건축사사무소'간판을 건 곳이요..젤 중요한 비용은...잘 모르겠네요ㅠㅠ

[직접]

해보시려구 하는 것 같은데,,'토지계획이용확인서'부터 떼어보세요..해당구청이나 인터넷에서도 가능하구요. 해당지역의 건폐율,용적율이 나오구요, scale이 있는 대지모양이 나오는데, 설계사무실에서는 이걸 스캔해서 일일이 하나씩 그려서 면적이 나오도록 튀기는거예요.
대지경계선에서의 이격거리나 일조권확보를 위한 이격거리 등 건축법규에 위배되는 사항이 없도록 검토하여 도로에서의 접근성 등을 고려한 코아(계단및엘리베이터,화장실)설계를 한 후 최대의 용적율과 건폐율을 확보한 건축주의 요구에 흡족한 알흠다운 건물을 만드는거죠..

[몇년전부터]

허가시 건축도면 뿐 아니라 토목,기계전기소방설비 등의 도면(형식적으로라도..)을 갖춰야하기 때문에 설계사무실의 도움을 받는게 맞을 것 같습니다

[집짓기]

에고...직접 설계할 생각은 꿈도 못꾸고...직접 건축을 할 생각도 없고 건축업자를 붙여야겠죠. 사이트는 건축주도 알아야 건축이 제대로 이루어진다고 해서 공부좀 하려고 물어본거고요.

대부분 건축업자들이 가설계도면을 가지고 오는데...우선은 그런 가설계도면을 하는데는 비용이 얼마나 드는지 와 허가를 낼때는 아무래도 건축이 완전히 이루어지는 것이 아니라서 전체비용이 드는 것은 아닐 것 같고 얼마라 비용이 드는지 궁금해서 여쭤본거예요.
아시면 답변 좀 부탁드릴께요.^^ 근데 건축사무소에서는 왜 업자끼고는 가설계도면을 해줄수 있어도 일반인한테는 안해주려고 하는지...비용을 여쭤봐도 말씀들을 안하세요.ㅠㅠ

[건축업자는]

돈을 주고 가설계도면을 가져온게 아니라고 봐요. 그런 분들(을 직접 대해보진 않았지만)은 그러한 건수들이 엄청 많으니 그 중 성사되었거나 성사되리라고 예측하고 설계사무실에서 서비스?로 해 준 것이겠지요. 저희 사장님이달랑 주소하나 가져와서 설계검토해보라고 하시는 것들도 역시 그런 것들이라고 여겨집니다(사실 그런 것들 때문에 직원들은 돈안되는 일을 밤새도록 하고있지요 ㅠㅠ)
그리고 특별한 경우가 아니면 허가도면만 얼마다..이게 아니고, 준공도면까지의 설계비용이 산출되면 허가완료시 20%, 공사도면 30%, 준공시 50% 등의 비율로 설계비를 받아요.

[설계비산정은]

[건축사업무 대가 산정]이라는게 있어요.
설계의 난이도에 따라 공사비의 몇%를 설계비로 책정하거나 또는 설계기간x인원수,직간접경비등을 직접 산정해서 설계비를 산출해요..그 중 싼 걸로..^^
아..쓸수록 1년전 기억이 가물가물 올라오네요..ㅋㅋ
예상하는 공사비나 옆집서 짓는 상가건물과 규모가 비슷하다면 그곳이 공사비를 알아서..퍼센트로 대충 예측하실 수 있을 것 같아요.

[건축사법]

제19조에 관련된 규정이 있네요..
건교부 아니..이젠 국토해양부 사이트에 들어가보세요..

[집짓기]

답변해주셔서 정말 감사합니다.^^